1комнатная (6млн.руб): сейчас или отложить покупку? 293 / 10037

Подскажите район Москвы (СТАРАЯ Москва) для поиска 1комнатной квартиры по следующим параметрам:
- пешая доступность до метро
- кухня от 8м
- первое время можно было не делать ремонт (т.е. чтобы квартира была не совсем "убитая")
- недалеко какой-нибудь парк, бассейн.

Учитывая, что бюджет до 5,5 - 6млн.руб. Можно ли найти под эти параметры и бюджет достойный вариант в НОРМАЛЬНОМ районе? Юг и Восток - не рассматриваем. Обращались к риэторам, за такую цену предлагались совсем "убитые" квартиры с кухней 6метров

Еще второй вопрос, как лучше сделать, с учетом того, что сейчас снимаем квартиру за 23тыс.руб:
1 вариант: взять побольше ипотеку (сейчас больше 50% есть своих) и купить сейчас.
2вариант: отложить покупку до осени - весны, чтобы взять меньший кредит, или получше квартиру. Т.к. откладывать где-то по 100тыс.ежемесячно сможем, т.е. время работает на нас. Тем более, что как говорят, цены вырасти вроде сильно не должны.

P.S. Сумма ипотечного кредита для нас очень важна,даже лишние 500тыс в долг- роль играют. Сейчас больше склоняемся ко второму варианту, т.к. предложений, которые бы "зацепили" - нет. А так подкопим за 5месяцев еще 500тыс. лишних...

Риэлторы что предлагали, то и есть за эти деньги. Здесь никто в заначке вкусных квартир задешево не держит, по одной простой причине: хозяева не продают.

Если можете копить по 100 тыщ в месяц - копить конечно, тут без вариантов.

semen4504 писал(а):
Риэлторы что предлагали, то и есть за эти деньги. Здесь никто в заначке вкусных квартир задешево не держит, по одной простой причине: хозяева не продают.

Если можете копить по 100 тыщ в месяц - копить конечно, тут без вариантов.

Про работу нашего риэлтора конкретно с нами - я умолчу. Скажу одно - выборка квартир из базы делалась раз в неделю-полторы, и то под нашим нажимом. Хотя мы просили каждый день мониторить...

Копить тоже рискованно - вдруг кризис случится, у нас в России обычно что-нибудь в августе происходит, и деньги обесценятся.

Запрос не прост, потому и ленился риэлтор. Что конечно не оправдывает, коль уж взялся...

Кризиса не будет, у Банка России опять стабфонд накопился, рублю никто не позволит рухнуть - копите смело. Вы же не по 10 000 руб. откладываете, которые пожрет инфляция, у вас накопления - действительно накопления, опередят рост цен намного.

sdf писал(а):
Про работу нашего риэлтора конкретно с нами - я умолчу. Скажу одно - выборка квартир из базы делалась раз в неделю-полторы, и то под нашим нажимом. Хотя мы просили каждый день мониторить...

Мониторить можно самому с помощью email рассылки. Хоть ежечасно.

sdf

Сейчас у нас ситуация следующая:
Есть наличные - 3,5млн.руб. Есть одобренная ипотека на 2,5млн.руб, с ежемесячным платежом около 40тыс.руб на 10лет.

Как лучше сделать, т.к. в дальнейшем хотим иметь квартиру в старой Москве:

1вариант:
Как я и писала выше - взять ипотеку и расплатиться в течении 4-5лет. Это долго для нас, т.к. планирую малыша через 2-3годика, соответственно с ипотекой на такую сумму это станет проблематично.

2вариант:Взять кредит (может потребительский) на 600-800тыс., купить квартиру в готовой новостройке в Подмосковье за 3,9 - 4млн, сделать ремонт. Расплатиться за год. Минусы этого:
- Подмосковье.
- мебель сначала в эту квартиру покупать, не факт что она встанет в московской квартире, т.е. двойные затраты на мебель и переезд в будущем.
- сейчас платить комиссию агенту за покупку в Подмосковье, потом платить за продажу в Подмосковье и покупку в Москве.
- три года эту квартиру не продать, а если и продать, то не факт, что по большей стоимости.
Т.е. по второму варианту - сейчас сэкономим, зато потом переплатим.

Bloomington писал(а):
sdf писал(а):
Про работу нашего риэлтора конкретно с нами - я умолчу. Скажу одно - выборка квартир из базы делалась раз в неделю-полторы, и то под нашим нажимом. Хотя мы просили каждый день мониторить...

Мониторить можно самому с помощью email рассылки. Хоть ежечасно.

Доступа к Виннер у нас нет. А на циане, как я поняла - остается неликвид.

sdf писал(а):
Сейчас у нас ситуация следующая:
Есть наличные - 3,5млн.руб. Есть одобренная ипотека на 2,5млн.руб, с ежемесячным платежом около 40тыс.руб на 10лет.

2вариант:Взять кредит (может потребительский) на 600-800тыс., купить квартиру в готовой новостройке в Подмосковье за 3,9 - 4млн, сделать ремонт. Расплатиться за год. Минусы этого:
- Подмосковье.
- мебель сначала в эту квартиру покупать, не факт что она встанет в московской квартире, т.е. двойные затраты на мебель и переезд в будущем.
- сейчас платить комиссию агенту за покупку в Подмосковье, потом платить за продажу в Подмосковье и покупку в Москве.
- три года эту квартиру не продать, а если и продать, то не факт, что по большей стоимости.
Т.е. по второму варианту - сейчас сэкономим, зато потом переплатим.

как говорится, показания меняются...
во-первых, определитесь раз и навсегда где хотите жить.
старая москва и подмосковье - вещи кардинально несопоставимые :-(

во-вторых, да с риэлтором вам может и не повезло, но и вы видимо ему постоянно новые варианты своей жизни подкидывали и запутали его капитально...
поэтому смотрим пункт 1, т е определяемся раз и навсегда ГДЕ ЖИВЕМ!

и третий совет, если планируете все сами осуществить, встаем пораньше как выгружается база циана, мониторим свои районы, звоним и едем смотрим...
для вас сейчас идеальный вариант покупка квартиры в москве, по предложенной ипотеке
ждать и догонять смысла нет, осенью опять будет хоть небольшой, но рост

С цианом вы ошибаетесь. Смотрите еще и др сайты,можно и виннер проплатить немножко-для себя же,любимых. Вашего агента не Ольга,часом,зовут?

sdf писал(а):
Про работу нашего риэлтора конкретно с нами - я умолчу. Скажу одно - выборка квартир из базы делалась раз в неделю-полторы, и то под нашим нажимом.

Риэлтор сам навязался помогать или Вы его выбрали?