Комната на Авиамоторной 1 / 182

[Иван_Петрович]

Добрый день,
прошу помочь оценить комнату, за сколько ее можно продать, и прокомментировать какие могут быть подводные камни при ее продаже.

метро Авиамоторная, 3 минуты пешком
-улица Авиамоторная 49/1
-всего 6 комнат, продаётся одна.

В квартире живут 4 человека соседей:
семейная пожилая пара (у них 3 комнаты, 2 из которых смежные, принадлежащие им, 1 комната муниципалка числится за ними же),
и два других собственника (сдают комнаты, в каждой по 1 человеку живет).
Соседи адекватные, неконфликтные.

-этаж 5/5
-сталинская кирпичка, по 2 квартиры на этаже
-метраж: общая 90, жилая 13,2, кухня 11
- в комнате есть балкон

-состояние квартиры ,среднее, нормальное, жилое.
Чтобы сделать из комнаты конфетку можно потратить тысяч 100 рублей. Ремонтировать общую территорию смысла не имеется.

-Дом расположен в тихом дворе, по улице машины почти не ездят.
- подъезд в нормальном состоянии (чистый)
- кладбищ рядом нет, есть что-то похожее на склад или производство рядом - но это предприятие не коптит (трубы нет)
- рядом маленький зеленый парк
- рядом станция электричек Казанского направления "Новая"

-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ: ДКП более 3 лет, комната выделенная (не доля). В комнате прописано 5 человек (трое детей, двое родителей), собственник один взрослый.

-МОТИВАЦИЯ продажи: купить 1к квартиру (альтернативная сделка)

Детальные фотографии выложил на Microsoft SkyDrive: внешняя ссылка (вирусов 100% нет)