Нет свидетельства о регистрации права 17 / 5937

Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, советом.
Необходимо оформить куплю-продажу с пожизненным проживанием продавца. В собственность квартира оформлялась в 1995 году, соотв. свидетельства нет.
Из документов есть:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 года (на осн. Закона "О приватизации жилищного фонда РФ"
2. Справка с БТИ с расчетом оценки стоимости квартиры от 1995 года
3. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2009 года

Нужно ли на такую квартиру получать свидетельство о регистрации права перед тем, как заключать ДКП?

Или указанных документов достаточно? указать то, что есть? ... что квартира принадлежит собственнику на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, зарегистрированного в МПТИ города за таким то номером... ?

Добрый день)))

АНИРАМ писал(а):
...
Нужно ли на такую квартиру получать свидетельство о регистрации права перед тем, как заключать ДКП?

Не обязательно.
Но подтверждение об этой регистрации сделать нужно.

Свидетельство о регистрации права собственности - документ, выдаваемый самой РегПалатой.
У них есть все данные, если этот Документ выдавался.
Если же этого Документа не существовало, то вполне возможно, что в архиве РосРеестра Ваших данных просто нет.
Для этого нужно сходить в БТИ (там регистрировался договор?) и взять справку о регистрации.
И эту справку приложить к договору и к пакету для сделки.

АНИРАМ писал(а):
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, советом.
Необходимо оформить куплю-продажу с пожизненным проживанием продавца. В собственность квартира оформлялась в 1995 году, соотв. свидетельства нет.
Из документов есть:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 года (на осн. Закона "О приватизации жилищного фонда РФ"
2. Справка с БТИ с расчетом оценки стоимости квартиры от 1995 года
3. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2009 года

Нужно ли на такую квартиру получать свидетельство о регистрации права перед тем, как заключать ДКП?

Или указанных документов достаточно? указать то, что есть? ... что квартира принадлежит собственнику на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, зарегистрированного в МПТИ города за таким то номером... ?

Елена абсолютно права, но у нас был случай на квартире, на которую также не было свидетельства.
Закончилось все не очень хорошо - на просмотре все устроило, просили показать документы. Сказали свидетельства нет - еще прежние владельцы не дали.
Мы стали запрашивать документы и удивились увиденному - квартира то с обременением, о котором жильцы даже не в курсе были...
Пришлось отговорить покупателей от сделки

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

Елена абсолютно права, но у нас был случай на квартире, на которую также не было свидетельства.
Закончилось все не очень хорошо - на просмотре все устроило, просили показать документы. Сказали свидетельства нет - еще прежние владельцы не дали.
Мы стали запрашивать документы и удивились увиденному - квартира то с обременением, о котором жильцы даже не в курсе были...
Пришлось отговорить покупателей от сделки

А со свидетельством как-будто такого не могло произойти?!
Для ТС: просто в договоре указываете все данные по правоустанавливающему документу и сдаете на регистрацию. После регистрации получите и договор со штампом и свидетельство.

называется это "регистрация ранее возникшего права собственности"...
В случае, если свидетельство в Самаре в такой ситуации и в тот период не выдавалось, то никаких дополнительных справок и подтверждений брать не нужно, эта регистрация проходит одновременно с переходом права собственности и даже госпошлиной не облагается.
В Москве, например, при регистрации права собственности на основании договора передачи выдавалось (не всегда правда) свидетельство о собственности на жилище: именно так и называлось.
Если выдавалось и утеряно - то могут запросить еще подтверждающие документы, будут, конечно, неправы, так как правоустанавливающим является договор, но судиться сложнее, чем взять документ:-)
А указать так, как Вы предположили - вполне достаточно.

другой разговор о том, тот ли Вы договор выбрали. Это точно должен быть ДКП с правом пожизненного проживания продавца? В Москве мнения регов противоположные, кто-то говорит "пишите что хотите, все равно это положение недействительно, зарегим", кто-то не регистрирует.
И впоследствии как быть. Была как-то ситуация с таким договором. Собрались продавать такую квартиру, бывший продавец (у которого пожизненное право проживать) не против, в обременениях в росреестре пусто при том, что ранее возникшее регистрировали, т.е. новое свидетельство получили, но название договора "ДКП с правом пожизненного проживания", сам договор древний. Покупать никто не хочет... Росреестр изменения в исполненный договор, как известно, не регит.. Ситуация давно была, не я ее вела, к нам обращались риэлторы за внесением изменений в договор:-) не знаю, чем у них там дело кончилось..

В такой ситуации мы берем в БТИ справку об отсутствии арестов и справку о принадлежности (без них не примут документы в Росеестре) и выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах (перед выходом на сделку).

Большое спасибо за ответы!

договор ренты только нотариальный, поэтому сходите к нотариусу и уточните что нужно. скорее всего пошлет в архив за выпиской о ранее зарегистриванных правах и за оценкой.

Была вчера в росреестре на консультации. Свидетельство, действительно, не нужно получать + ко всем документам, что есть, кадастр. паспорт заказать и с договором на сделку.