Что делать с офисными помещениями? 8 / 243

Добрый день!
Обратился клиент, что бы я сдал в аренду 2 квартиры, которые полностью укомплектованы(телефоны, интернет, офисная мебель, с/у, кухня), 2/2эт., 44кв.м.+48 кв.м.
Стоимость кв.м. такой недвижимости 60 грн(7,5 у.е.)/кв.м.
Но на офисную недвижимость в данный момент нет спроса, движение только начинается только с октября.
Если сдавать под жилье то цена 1600 грн(200 у.е.)/одного помещения.
И вот я не знаю, что посоветовать клиенту:
а)подождать до октября и попытаться сдать 2640грн(330 у.е.)/один офис;
б)сдать под жилье за 1600 грн(200 у.е.)
Помогите пожалуйста, как в этой ситуации быть.

Вот поэтажный план и фото:

Судя по фото под жилье сложно будет сдать , офисная обстановка царит везде...без капиталовложений не обойтись.
Сдавайте как коммерческую недвижимость, и лучше начинать рекламу сейчас.
Чем ждать октября, выгодней будет чуть скинуть цену и сдать грубо говоря завтра, финансово будет выгодней.

Квартиры не переведены в нежилое? А офис там уже был? и среднюю цену как расчитывали - по аналогичным объектам, т.е. квартирам , используемым под офис или по коммерческой? Рассчитать нужно по тем объектам, которые уже сданы, а не сдаются. Можно предложить на первые несколько месяцев пониженную арендную плату,что бы помещения не простаивали.А ждать до октября, кто знает , что будет в октябре.

Владимир Романенко писал(а):
Судя по фото под жилье сложно будет сдать , офисная обстановка царит везде...без капиталовложений не обойтись.
Сдавайте как коммерческую недвижимость, и лучше начинать рекламу сейчас.
Чем ждать октября, выгодней будет чуть скинуть цену и сдать грубо говоря завтра, финансово будет выгодней.

=======================================
За месяц была проделанная работа:
*сделали адресную рассылку крюинговым и морским агентствам
*реклама в печатных изданиях
*реклама в интернете
На выходе: 2 звонка

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Квартиры не переведены в нежилое? А офис там уже был? и среднюю цену как расчитывали - по аналогичным объектам, т.е. квартирам , используемым под офис или по коммерческой? Рассчитать нужно по тем объектам, которые уже сданы, а не сдаются. Можно предложить на первые несколько месяцев пониженную арендную плату,что бы помещения не простаивали.А ждать до октября, кто знает , что будет в октябре.

Квартиры не переведены в нежилое? ......переведены
А офис там уже был?.....раньше эксплуатировал это помещения сам собственник
Рассчитать нужно по тем объектам, которые уже сданы......в январе-марте аналогичные помещения в соседних домах сданы были 60-70грн, правда на 1-х этажах.

В январе был другой спрос, и этаж 1, а Вы на них и ориентируетесь. Ценник нужно опускать однозначно и процентов на 30-50% , как бонус хотя бы на летние месяцы,собственник при отсутствии арендаторов коммуналку все равно оплачивать должен, т.е. потери в деньгах будут. минимизируйте их. Баннеры у Вас висят на помещениях? Рекламу нужно повторять постоянно и присмотритесь к соседним помещениям, может кому нужно расшириться.

100-da писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Судя по фото под жилье сложно будет сдать , офисная обстановка царит везде...без капиталовложений не обойтись.
Сдавайте как коммерческую недвижимость, и лучше начинать рекламу сейчас.
Чем ждать октября, выгодней будет чуть скинуть цену и сдать грубо говоря завтра, финансово будет выгодней.

=======================================
За месяц была проделанная работа:
*сделали адресную рассылку крюинговым и морским агентствам
*реклама в печатных изданиях
*реклама в интернете
На выходе: 2 звонка

повесьте пару баннеров на здание, это усилит вашу рекламную компанию..