Покупаю нежилое помещение 58 / 4726

Здравствуйте, покупаю нежилое помещение под магазин, подскажите какие документы нужно проверить чтобы все прошло успешно? Пока предоставили только свидетельство о собственности, и технический паспорт,кадастровый паспорт не предоставили верно ли это? Что еще необходимо проверить в какие инстанции идти ?

aban писал(а):
Здравствуйте, покупаю нежилое помещение под магазин, подскажите какие документы нужно проверить чтобы все прошло успешно? Пока предоставили только свидетельство о собственности, и технический паспорт,кадастровый паспорт не предоставили верно ли это? Что еще необходимо проверить в какие инстанции идти ?

Вам необходимо заказать сопровождение у нетрального агента или агентства, экономить не желательно в вашем варианте.

Владимир Романенко писал(а):
aban писал(а):
Здравствуйте, покупаю нежилое помещение под магазин, подскажите какие документы нужно проверить чтобы все прошло успешно? Пока предоставили только свидетельство о собственности, и технический паспорт,кадастровый паспорт не предоставили верно ли это? Что еще необходимо проверить в какие инстанции идти ?

Вам необходимо заказать сопровождение у нетрального агента или агентства, экономить не желательно в вашем варианте.

Владимир огромное спасибо Вам за исчерпывающий ответ, плиз еще есть у кого нибудь какие варианты?

Юлия Битузе

Вариант только один - нанять спеца, проверка нужна тотальная, сами не проверите, у юр.лиц(которые могут быть в собственниках, даже в бывших) много есть темных уголков, где сидят черные кошки..Скажите, а что, стоимость покупки так незначительна для вас, что вы скорее готовы рискунуть этой суммой, чем истратить 150-200 000 рублей -нанять сопровождение и проверку?
А вы покупаете помещение или бизнес?

В свидетельстве -только НЕЖИЛОЕ , МАГАЗИН .
Желательно -постановление на перевод из жилого в нежилое (если имеется - из квартиры ).
Договора на сети (электрика, вода, КНС)
Заключение СЭС по продуктовой группе .Экспликация оборудования.
Заключение пожарных по входным группам и путям эвакуации. Обязательно наличие аварийного выхода !!!
АПЗ по входной группе .
И заключение комиссии по вводу нежилого помещения (магазина) в эксплуатацию.

И много ещё чего. В каждом регионе свои требования .
В Ижевске в обязон оборудованная стоянка для авто от ..... и до.......

Идеально уточнится в администрации города , какие правоустанавливающие доки требуются для магазина.

Особо .Очень большая разница в требованиях между продовольственной и промышленной группой товаров .

За перехода права -кто продавец?!
Юрик-физик?!Предыдущие владельцы?!
Вопросов много !!!

выписка из ЕГРЮЛ (если собственник юрик), проверить семейное положение, если физик, выписка из ЕГРП, правоустанавливающие документы, проверить оплату и передачу объекта, наличие объекта в кадастре, соответствие реального состояния объекта тому, которое описано в БТИ.

Коллеги написали много, но даже это далеко не все для нежилого помещения под магазин...это все равно что пытаться описать картину "запорожцы пишут письмо турецкому султану" по памяти...все равно что-нибудь забудешь. Надо смотреть документы, вникать в ситуацию. Некоторые сделки месяцами готовятся, а тут на форуме за 5 мин. :ps_ih:

aban

Юлия Лурье писал(а):
Вариант только один - нанять спеца, проверка нужна тотальная, сами не проверите, у юр.лиц(которые могут быть в собственниках, даже в бывших) много есть темных уголков, где сидят черные кошки..Скажите, а что, стоимость покупки так незначительна для вас, что вы скорее готовы рискунуть этой суммой, чем истратить 150-200 000 рублей -нанять сопровождение и проверку?
А вы покупаете помещение или бизнес?

Покупаем помещение,а не бизнес. Дело в том что нашли по объявлению продает агенство недвижимости по заказу физических лиц, мужа и жены,помещение принадлежит обоим по 1/2 доли.Магазин будет не продовольственным,раньше была стоматология потом ломбард,в свидетельстве прописано объект права нежилое помещение,назначение нежилое,второго пожарного выхода нет. На данный момент предоставили свидетельство о собственности,тех паспорт,кадастрового паспорта нет говорит что без него зарегистрируют в рег палате (нужен ли он по правилам)?
В договоре готовы указать всю сумму хотя владеют этим нежилым всего год.
Риэлтор просит 4 % от суммы сделки,мы готовы заплатить,она утверждает что все чисто по документам,привлекать еще одного риэлтора и оплачивать его услуги мы наверное не потянем.Как думаете нужно привлекать еще кого то?

Владимир Романенко

aban писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Вариант только один - нанять спеца, проверка нужна тотальная, сами не проверите, у юр.лиц(которые могут быть в собственниках, даже в бывших) много есть темных уголков, где сидят черные кошки..Скажите, а что, стоимость покупки так незначительна для вас, что вы скорее готовы рискунуть этой суммой, чем истратить 150-200 000 рублей -нанять сопровождение и проверку?
А вы покупаете помещение или бизнес?

Покупаем помещение,а не бизнес. Дело в том что нашли по объявлению продает агенство недвижимости по заказу физических лиц, мужа и жены,помещение принадлежит обоим по 1/2 доли.
Риэлтор просит 4 % от суммы сделки,мы готовы заплатить,она утверждает что все чисто по документам,привлекать еще одного риэлтора и оплачивать его услуги мы наверное не потянем.Как думаете нужно привлекать еще кого то?

А за что риэлтор собственников просит с вас денег ? :sh_ok:

Ему оплачивают его заказчики, то есть собственники помещения.
У вас должен быть свой агент который будет соблюдать ваши интересы , а не работать на 2-е стороны.

А за что риэлтор собственников просит с вас денег ? :sh_ok:

Ему оплачивают собственники.
У вас должен быть свой агент который будет соблюдать ваши интересы , а не работать на 2-е стороны.[/quote]

получается что так, мы нашли это нежилое в интернете при нашей заинтересованности попали на агенство и риэлтора продающего это помещение