Странная ситуация с продажей доли 38 / 610

Доброе утро, уважаемые!

Прошу вашей помощи. Ситуация складывается довольно странно. У меня есть доля в квартире. Обратилась в агентство для продажи. Риэлтор при переговорах со второй стороной пришел к тому, что долю выкупит мой сособственник (далее С.). Цену обговорили, всех все устраивает, с моим риэлтором у меня фиксированная сумма комиссионных.

Однако меня смущают условия. На той неделе должен бы быть внесен аванс в агентство. Со слов риэлтора, С. и его представитель согласны вносить только на своих условиях: во-первых, С. настаивает на моей выписке ДО сделки, даже до подписания ДКП. Либо он настаивает на том, что ВСЯ сумма будет заложена в ячейку под мою выписку.

Как считаете, это нормально? В чем риски для меня? Смысл меня "выписывать" и не выходить на сделку - оспаривать по суду что ли? После регистрации не дать мне дойти до банка? :men:

ЗЫ. Риэлтор вообще никаких проблем не видит :za_da_va_la:

, дескать обычаи делового оборота блаблабла :men:

Но доверия он вызывает все меньше и меньше.

Нормальная ситуация, как правило выписываются до сделки, но после внесения аванса. Если у вас уже есть куда прописаться, прописввайтесь, если собираетесь альтернативу искать , просто предоставляете адрес альтернативы в паспортный стол.

Если они не выйдут на сделку, а вы решили продавать, будете искать другого покупателя - он тоже потребует выписку до подписания ДКП. Так что все равно выписываться.

Я буквально полтора месяца назад купила квартиру, которую позиционировали как "свободную" продажу. В ДКП риэлтор прописал, что в течение 10 дней предыдущий собственник физически освобождает квартиру, а в течение 14 дней выпишется. И все ок.

Я хочу понять, почему факт выписки ДО имеет такое сакральное значение?

Такую уступку (14 дней после) могут сделать семье с детьми, чтобы не выписывать ребенка в никуда. Вам пополся добропорядочный человек- выписался. А если вы исчезнете? Новый собственник конечно может вас и сам выписать, но почему он должен заниматься вашей выпиской. Это нормальное общепринятое требование. Чего вы боитесь? Вашиаргументы?

В той ситуации когда Вы купили квартиру - Ваш риэлтор просто недостаточно защищал ваши интересы. Он тоже должен был потребовать выписку до сделки.

siberyr писал(а):
Я буквально полтора месяца назад купила квартиру, которую позиционировали как "свободную" продажу. В ДКП риэлтор прописал, что в течение 10 дней предыдущий собственник физически освобождает квартиру, а в течение 14 дней выпишется. И все ок.

Я хочу понять, почему факт выписки ДО имеет такое сакральное значение?

Имеет, ещё какое. Я в 2003 году покупала квартиру, в договоре было прописано что жильцы обязуются выписаться в течении двух недель после сделки. Не выписались. Исчезли. Пришлось выписывать их по суду, ттт пронесло, суд выписал всех. А ведь там было два собственника и два просто зарегистрированных, так вот по факту то я купила с жильцами :lol:

то есть просто прописанные могли продолжать жить якобы. Хорошо что судья всё правильно поняла и выписала всех четверых. Но это такое время было, что нормальную квартиру по моим деньгам вообще найти было не реально, так что я всё знала и шла на осознанный риск. Сейчас другие времена, покупатель будет придирчиво выбирать, а в документах должен быть полный порядок.

Чего вы боитесь? Вашиаргументы?

Доля достаточно маленькая, не выделимая. Я выписываюсь -> сделка не проходит -> сособственник подает в суд -> принудительный выкуп за копейки.

Почему сделка не проходит? Вы не являетесь на подписание ДКП? Не закладываете деньги?

Почему сособственник до сих пор не подал в суд, чтобы выкупить Вашу долю за копейки? Вы сособственника уведомили о продаже? В уведомлении была указана сумма? Договор предварительный (авансовый) заключили?