Лайф-Митинская студия 4,7 млн. 6 / 643

Доброго всем дня, уважаемые профессионалы!
Планирую инвестировать в студию за 4,7 млн в LIFE-Митинская.
Какого ваше мнение: вырастет ли в цене, надежен ли застройщик, ликвидна ли будет студия 29 кв.м. в 5 мин от метро Митино? Все квартиры сдаются с отделкой.

Для проверки застройщика проводится целый комплекс мер, а по тому что есть на сайте, можно сказать только про договор долевого, он там выложен. По этому договору они могут сдать дом хоть через 20 лет, поэтому нужно плотно копать их порядочность и финансовое состояние. Но даже если все в порядке, ключи задержат от того срока, что озвучат в офисе, поэтому дальнейшим этапом надо просчитывать выгоду исходя из задержки, скажем на год. Просто 4.7 мл на депозите дают 470 000 руб в год и задержка стройки на год лишает инвестора этой суммы. Это если ключики дадут через два года, то по сути квартира будет куплена сегодня за 5.7 мл и надо смотреть, насколько сейчас ликвидны аналогичные студии ценой 5.7 мл. За эту сумму в Митино выставлены однушки 38 квадратов в панельках 90-х, то есть в свежих домах.

Со студиями лучше не связываться. У нас народ приучен к тому, что в однушках кухня отдельно, а комната отдельно. В будущем при покупке квартиры потенциальный покупатель предпочтет стандартную квартиру38 метров, коими Митино и застраивалось. Студия при продаже - неликвид.

Starogil писал(а):
Со студиями лучше не связываться. У нас народ приучен к тому, что в однушках кухня отдельно, а комната отдельно. В будущем при покупке квартиры потенциальный покупатель предпочтет стандартную квартиру38 метров, коими Митино и застраивалось. Студия при продаже - неликвид.

Согласен с Вами, что однушка лучше студии. Но в ЦИАНе однушки у м. Митино от 6,2 млн стоят, и то прозванивать надо. А если я покупаю сейчас студию за 4,7 млн, а через 1-1,5 года выставлю за 5,7, то мое предложение дешевле самой дешевой однушки будет+новый дом и студия с евроремонтом.

veryGoodman1, посчитайте еще и упущенную выгоду, квартира могла год сдаваться, а может и больше года.

Какой там евроремонт, самая примитивная отделка на 100 тыщ максимум. Под сдачу пойдет, не более.