Профессиональное мнение по проекту инвестиций 18 / 1032

Добрый день! Интересует ваше мнение кас. перспектив инвестирования в проект.
ЖК Шихово Малоэтажная застройка в г. Звенигород. _http://shikhovo.ru/
Сумма инвестиций 1.7 - 1.8 млн рублей. Вход в проект август 2013 г. Срок сдачи ГК 2 квартал 2015 г.
Стоимость аналогичного объекта в продаже сейчас 2.4 млн рублей. (при условии сдан в эксплуатацию)
Стоит ли игра свеч?
Стоит ли игра свеч, если часть капитала (1 млн.р) заемный под 13 годовых.

внешняя ссылка
почитайте авось вопросы закончатся!

Читал! и что, есть дачники которых не устраивает многоквартирные дома по соседству. Вот они и пишут. Меня интересует мнение профессионалов, а вы предлагаете рыться в "мусоре".

Считать надо, за сколько лет вы выплатите этот миллион под 13%. Сколько переплатите. А если своих денег у вас 700 тыщ, лучше положите их на депозиты, часть переведите в валюту. Мне кажется с такой суммой инвестициями лучше не заниматься.

gnkovalkin писал(а):
Читал! и что, есть дачники которых не устраивает многоквартирные дома по соседству. Вот они и пишут. Меня интересует мнение профессионалов, а вы предлагаете рыться в "мусоре".

Для дилетанта всё мусор !!! :)-(:

Имеющий глаза и уши услышат очевидное .

Обсуждали проект вот здесь:

viewtopic.php?f=133&t=34175&p=622860&hilit=%D0%96%D0%9A+%D0%A8%D0%B8%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BE#p622860

Обсуждали мало, потому как сразу забраковали. В Москве не принято жить без отопления в многоквартирном доме, неликвид еще тот. Остальные параметры даже не интересны, этот пункт доминирующий в принятии решения: профессионалы в такое не инвестируют. В Звенигороде десятки новостроев, есть что выбрать.

На экономическом форуме в Питере ио губернатор Московской области Воробьев подтвердил, что правительством выделены средства на строительство ЦКАДа. Отметил, что она пройдет через Ногинск, Звенигород. Дорога 8 полос. По 4 полосы в каждую сторону. Малое бетонное кольцо будет расширено. В Звенигороде полно продаж. Посмотрите схему ЦКАДа. Многие "элитные" поселки Звенигорода находятся рядом с бетонкой: Мозжинка, Супонево, где цены необоснованно высокие, и наверное, сейчас начнутся массовые продажи. Шихово где-то там. Изучайте карты строительства. Тогда сроки сдачи, отопление, и остальное покажутся легкой головной болью.

Подобные привлекательные цены сейчас есть и в других местах, смотрите то же Первомайское.. самый лучший проект для инвестиций..и расстояние до МСК 22, а не 50..

Юлия Лурье писал(а):
Подобные привлекательные цены сейчас есть и в других местах, смотрите то же Первомайское.. самый лучший проект для инвестиций..и расстояние до МСК 22, а не 50..

Мне то же Первомайское понравилось - территория старинной дворянской усадьбы. Даже если рядом построят многоэтажные дома (в проекте напротив 2 очереди), то это будет такой отдельный оазис рядом с Храмом.
Но всё таки это больше для того что бы жить или на пенсии либо летом/зимой в каникулы. Киевское шоссе стоит глухо с утра до вечера на въезд в Москву от 1 до 2,5 часов на проезд 22 км. Другой альтернативы в виде ж/д - нет....

В Первомайское также с удовольствием едут: молодые семьи, которые разъезжаются со своими родителями;
молодые семьи по ипотеке.