Мое мнение о новостройках Москвы -по объектам. 24 / 2892

Сразу скажу, детские садики, школы, пробки и всякая мутота, являющаяся несомненно очень важным фактором при выборе новостройки, в этой теме нас интересовать не может.
Ибо на самом начальном этапе интересовать потенциального инвестора-дольщика ( в простонародье - покупателя) должно исключительно иное! Строго.

В этой теме нас интересуют риски, возможные последствия, геморы и прочие малоприятные вещи, которые могут возникнуть при приобретении квартир в тех или иных жилых комплексах.

Для затравки темы. Взято отсюда: внешняя ссылка

____________________________________________________________________________________________________________

Итак, господа, в дополнение к семинару "Энциклопедия долевки от А до Я". Точнее, инструкция как пользоваться полученной на семинаре информацией.
Попался мне на глаза намедни один приятный жилой комплекс. Точнее одна дама решили прикупить на севере столицы квартирку в ЖК Флотилия и обратилась за советом на тему как там и что.
Дескать, и планировки приятные, и цена красивая, и полный комплект разрешительной документации на строительство имеется - все чинно.
И благоустройство обещано и прочая прелесть, что инфраструктурой называется.

И очень ей хочется квартиру поиметь в этом жилом комплексе. Подчеркиваю - в жилом комплексе.

-Так вот,- отвечаю я ей. -Там нет квартир. Нету.
-Как нету?- удивляется тетка. - Есть!
-Нету , тетя,- грустно сообщаю я ей.
-А что есть?
-Нежилые и прочие помещения спортивно-оздоровительного и административно-социального комплекса - есть. А жилого комплекса -квартир, то бишь - там нету, - отвечаю.

Ибо: вид разрешенного вида использования земельного участка, на коем строится сей жилой комплекс не предполагает там строительство квартир. Об этом явственно и безжалостно глаголит документация. И с 2003 года по сей день ничего не поменялось

Какие дальше могут быть последствия в обмен на ее деньги, я тетке рассказал. Честно рассказал. Решать - ей. Тетке.

Что-то не больно-то теперь она горит покупать "квартиру". В жилом комплексе, где планировки приятные, и цена красивая, и полный комплект разрешительной документации на строительство имеется, и все чинно...
И где благоустройство обещано и прочая прелесть, что инфраструктурой называется...

И это, возможно, очень правильное решение.

Дмитрий Чариков писал(а):
вид разрешенного вида использования земельного участка, на коем строится сей жилой комплекс не предполагает там строительство квартир. Об этом явственно и безжалостно глаголит документация. И с 2003 года по сей день ничего не поменялось
Какие дальше могут быть последствия в обмен на ее деньги, я тетке рассказал. Честно рассказал. Решать - ей. Тетке.
Что-то не больно-то теперь она горит покупать "квартиру". В жилом комплексе, где планировки приятные, и цена красивая, и полный комплект разрешительной документации на строительство имеется, и все чинно...
И где благоустройство обещано и прочая прелесть, что инфраструктурой называется...

По моему ситуация с этой Флотилией на Флотской улице точная калька ситуации дома по адресу Ярославское ш. д.124. Там тоже Пик построил большой красивый типовой дом КОПЭ-Парус и все квартиры имеют собственность в которых указана, что они нежилое помещение. Когда все это строилось то называлось на официальном языке как культурно-досугововый центр + гостиница с апартаментами. Народ активно пытается перевести свои квартиры ( фактически там конечно квартиры) в жилой статус , но пока безуспешно, насколько я понимаю. Впрочем жизни в этом доме это не мешает. Минусов у таких домов насколько я знаю два:
1) нельзя прописаться
2) стоимость комунальных платежей выше, чем в аналогичном доме который в статусе жилого.
Дмитрий-еще какие то есть недостатки по сравнению в обычными жилыми домами?

На вопрос чем чревато, внятный ответ давать не хочется, ибо он звучит весьма нецензурно.
Впрочем, если у кого есть желание потратить свои деньги и:
1. Жить на птичьих правах в одном из помещений административно-оздоровительного комплекса - велкам.
2. В случае какой комиссии, интенсивно изображать из себя санитара. Или массажиста, работающего по призванию и удовольствия ради для.
3. Впрочем, помещения будут весьма похожи на квартиры. И это плюс.
4. Чем больше помещения будут похожи на квартиры, тем больше вероятность грандиозного скандала ( см. Вешки). И это минус.
5. По документам, правам и перспективам - сиреневый туман. (Впрочем,о правах было сказано ранее - птичьи)
6. Скандалу - в любом случае быть.
7. Проживающие граждане могут быть выселены со своим скарбом к едреням собачьим.
8. Иное.
:lol:

А, если серьезно, будем с теткой смотреть другой жилой комплекс. Ибо до тетки дошла пикантность ситуации.

Дмитрий Чариков писал(а):
На вопрос чем чревато, внятный ответ давать не хочется, ибо он звучит весьма нецензурно.
Впрочем, если у кого есть желание потратить свои деньги и:
1. Жить на птичьих правах в одном из помещений административно-оздоровительного комплекса - велкам.
2. В случае какой комиссии, интенсивно изображать из себя санитара. Или массажиста, работающего по призванию и удовольствия ради для.
3. Впрочем, помещения будут весьма похожи на квартиры. И это плюс.
4. Чем больше помещения будут похожи на квартиры, тем больше вероятность грандиозного скандала ( см. Вешки). И это минус.
5. По документам, правам и перспективам - сиреневый туман. (Впрочем,о правах было сказано ранее - птичьи)
6. Скандалу - в любом случае быть.
7. Проживающие граждане могут быть выселены со своим скарбом к едреням собачьим.
8. Иное.

А, если серьезно, будем с теткой смотреть другой жилой комплекс. Ибо до тетки дошла пикантность ситуации.

Иное, это коммунальные платежи, которые для нежилых помещений могут стать колосальными. В Мск, до кризиса, это уже проходили....

Дмитрий Чариков писал(а):
8. Иное.

Общежитие-гостинница в виде отдельных квартир-нежилых помещений по 20 койко-мест в каждом таком помещении в виде однокомнатной квартиры.
Со всеми вытекающими.
И со втекающими - тоже.
24 часа в сутки.

Флотилия из апартаментов наверное предложение в Москве, но что это за формат жилья и чем он обернется - пока никто не знает, формат абсолютно новый. И совсем уж неясна ликвидность апартаментов на вторичке, узнаем через 3-5 лет, когда их массово по Москве заселят.

semen4504 писал(а):
Флотилия из апартаментов наверное предложение в Москве, но что это за формат жилья и чем он обернется - пока никто не знает, формат абсолютно новый.

Да нет, давно уже строят с таким назначением. Башни в Сити, например, там много апартаментов. А один первых из апартаментов - жилых домов - как раз там самая Ярославка, 124. Вот тут познавательно - внешняя ссылка

semen4504 писал(а):
что это за формат жилья и чем он обернется - пока никто не знает,

Почему же - не знает? :sh_ok:

Вполне даже - знает.
Могу серьезно и очень подробно рассказать.
Как той тетке.
Без "хи-хи"
Все очень последовательно, аргументированно и объективно. :men:

Расскажите, это интересно.

Елена-Кунцево писал(а):
Расскажите, это интересно.

Видите-ли, проблема обманутых дольщиков достигла уже неприличных размеров на всей территории Российской Федерации, которая, как известно, тоже входит в состав городского округа Москва :lol:

, что это стало поводом для интенсивного недовольства самых сановитых мужей, которые в очередной раз объявили очередной окончательный срок очередного окончательного решения этой проблемы.
Что, согласитесь, выглядит уже в очередной раз комично.
А вот этого комично сановитым мужам не надо - чать, не цирк какой.
Что это значит?
Значит это , что санкции будут и гайку завернут, об чем сразу почуял своим нюхом, могущий соревноваться по нюху с собакой, некий активный депутат, бывший в прошлой жизни журналистом и шоуменом.
А значит, ему верить можно.
Это ему вещи без присмотра оставлять не надо и особенно деньги, а верить - можно.
Итак.
Пока исполнительная власть ковыряется, извините, пальцем в заднице, раздавая населению лозунги, собирает взятки (пардон, выстраивает административные барьеры), периодически изучая те или иные неприятные главы и параграфы уголовного кодекса, шоумены из законодательной ветви власти не дремлют и изобретают инициативы.
Полезные и всякие.
Чаще всего - всякие.
Ну, наподобие того, что удается наковырять ветви исполнительной власти из той части тела, где она, исполнительная ветвь, ковыряется пальцем.

Буду краток.
Канифолить мозги населению застройщикам будет все сложнее и сложнее.
Омрачить веру в светлое и вечное застройщику могут:
1. ФАС
2. Организации, ратующие за права потребителей
3. Прокуратура
4. СУ (управление вовсе не строительное, а следственное).
5. Журналисты ( Эти вообще сволочи - ничего святого)
6. Повышение грамотности населения.

Дебилом-инвестором (дольщиком) быть никто не хочет. Правда до тех пор, пока дебил-инвестор не догадывается о том печальном факте, что он дольщик с акцентом на составляющей термина - дебил.

В случае с вышеупомянутым ЖК, под права требования, банк уже уже деньги давал.
Банку, конечно, оздоровительный комплекс - как корове пятая нога, да и при банкротстве застройщика его очередь - последняя, да и потери если что - спишут, но банков-мазохистов становится ощутимо меньше и меньше.
Ибо банки дадены для того , чтобы деньги продавать, а не швыряться ими туда-сюда-попало.
О чем это говорит?

Говорит это вот о чем:
Единственный источник, который теперь позволяет строить - продажи.
Любые. Оптовые, розничные. В основном - розничные. Продажи, то есть.
Не, ежели строишь и продаешь правильно - строй, чего уж там. Можно.
А вот, ежели через пень-колоду процесс осуществляешь, то см. пп 1-6 (Где самый гадкий пункт - это № 5 А там где № 5, там и все остальное)

Короче.
Вероятность того, что тот или иной корявый жилой комплекс будет достроен резко снижается.
Дальше изучаем закон о банкротстве.
Об этом мы тоже разговаривали на семинаре.
Закон о банкротстве очень приятный. Ибо:
Очень много получается мутной воды, которая , как известно, кашу не портит как то масло.
Просто бизнес становится ... как бы другим.

В дураках остаются инвесторы (дольщики) - дебилы.
Те, кто под фуфло отдал деньги.
И это огромный минус.

Но есть и плюс.
Им (дольщикам-дебилам) не нужно будет думать о размере коммунальных платежей, как тут беспокоился Ярослав. До них (платежей) дело с большой долей вероятности не дойдет.

Так говорят карты. :lol: