Можно ли заработать деньги в Швейцарии? 26 / 1407

Есть распространенное мнение, что заработать деньги можно только в РФ, конкретно в Москве. :lol:

За границей же ничего подобного нет и быть не может. И тогда появляется вопрос, а как же они-иностранцы, бедненькие живут там в своих заграницах? Наверное под мостами спят, и объедками из мусорки питаются.

Приведу примерчик. Вот домик (см. картинку), по швейцарским меркам эконом класс. Квартирку в таком домике можно купить за 300 - 400 тысяч у.е. Сдавать за 900 Евро в неделю. получается очень не плохо, с учетом всех расходов. Кто умеет считать, разберется.
Это Лугано (Швейцария). Центр города. До всех магазинов, ресторанов, банков, озера, можно дойти минут за 5 пешком по красивой дороге. Поэтому спрос на аренду квартирок в этом доме есть практически весь год. Клиенты в основном сами швейцарцы, ну еще немцы, и примкнувшие к ним бельги с голандерами. Да, сегодня получила уже проплаченные заявки от американцев сентябрь-октябрь. Пишут, что конгресс у них какой-то намечается.

ПС. На всякий случай. В этом доме ничего не продаем. Просто рассказываем о возможностях.

Жанна Swiss писал(а):
Есть распространенное мнение, что заработать деньги можно только в РФ, конкретно в Москве.
За границей же ничего подобного нет и быть не может. И тогда появляется вопрос, а как же они-иностранцы, бедненькие живут там в своих заграницах? Наверное под мостами спят, и объедками из мусорки питаются.

Приведу примерчик. Вот домик (см. картинку), по швейцарским меркам эконом класс. Квартирку в таком домике можно купить за 300 - 400 тысяч у.е. Сдавать за 900 Евро в неделю. получается очень не плохо, с учетом всех расходов. Кто умеет считать, разберется.
Это Лугано (Швейцария). Центр города. До всех магазинов, ресторанов, банков, озера, можно дойти минут за 5 пешком по красивой дороге. Поэтому спрос на аренду квартирок в этом доме есть практически весь год. Клиенты в основном сами швейцарцы, ну еще немцы, и примкнувшие к ним бельги с голандерами. Да, сегодня получила уже проплаченные заявки от американцев сентябрь-октябрь. Пишут, что конгресс у них какой-то намечается.

ПС. На всякий случай. В этом доме ничего не продаем. Просто рассказываем о возможностях.

КАК БЫСТРО ПОЛУЧАЕТЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВЛАДЕНИЕ? ЭТО ВСЕ ЕЩЕ АКТУАЛЬНО В ЭТОЙ СТРАНЕ? КАКИЕ СЛОЖНОСТИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ?

Жанна, а какая расходная часть, в.ч. налоги и пр.? Вижу, что это за вычетом расходов.

MilaFa писал(а):

.........КАКИЕ СЛОЖНОСТИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ?

Я рассказываю об инвестиционных возможностях в Швейцарии. Т.е. речь идет не об открытом простом рынке недвижимости, а о подборе объектов для инвестиций. Делается это под заказ. Когда есть конкретный заказчик, то про этого человека известно какой у него паспорт, и какие у него есть возможности. Заказчику-иностранцу предлагаются только те объекты, где он гарантировано станет владельцем.
Кроме того когда речь идет о коммерческой недвижимости, то никаких ограничений нет.

Жанна Swiss писал(а):
MilaFa писал(а):

.........КАКИЕ СЛОЖНОСТИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ?

Я рассказываю об инвестиционных возможностях в Швейцарии. Т.е. речь идет не об открытом простом рынке недвижимости, а о подборе объектов для инвестиций. Делается это под заказ. Когда есть конкретный заказчик, то про этого человека известно какой у него паспорт, и какие у него есть возможности. Заказчику-иностранцу предлагаются только те объекты, где он гарантировано станет владельцем.
Кроме того когда речь идет о коммерческой недвижимости, то никаких ограничений нет.

меня как раз коммерческая интересует-спасибо за ответ. и если можно о налогах и расходах на покупку. поясню-мне необходимо сравнить где все таки выгоднее из нескольких европейских стран приобретать недвижимость

MilaFa писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
MilaFa писал(а):

.........КАКИЕ СЛОЖНОСТИ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ?

Я рассказываю об инвестиционных возможностях в Швейцарии. Т.е. речь идет не об открытом простом рынке недвижимости, а о подборе объектов для инвестиций. Делается это под заказ. Когда есть конкретный заказчик, то про этого человека известно какой у него паспорт, и какие у него есть возможности. Заказчику-иностранцу предлагаются только те объекты, где он гарантировано станет владельцем.
Кроме того когда речь идет о коммерческой недвижимости, то никаких ограничений нет.

меня как раз коммерческая интересует-спасибо за ответ. и если можно о налогах и расходах на покупку. поясню-мне необходимо сравнить где все таки выгоднее из нескольких европейских стран приобретать недвижимость

На расходы на покупку, приготовьте дополнительно около 3% от стоимости на нотариуса и прочие гос.поборы. Будут выставлены отдельные официальные счета. С риэлторами как договоритесь.

Жанна, а сколько кв м квартира, которая за 900,-Euro в неделю сдается?
(Это брутто. Налог платить нужно ещё с этих денег в последствии, собственнику).

А это не Аparthotel?

МilaFa пишет:
и если можно о налогах и расходах на покупку.

Поземельный налог в Tessin - составляет от 4% до 11% от стоимости объекта.
В случае продажи объекта после 5 лет - продавец платит 5% от полученной разницы (прибыли), между первоначальной ценой и продажной. Так называемый лигеншавт-прибылный налог. Если продажа происходит в период от 5 лет до 10 лет, от покупки, то платится другой процент, рассчитывается.
Иностранцу нужно получать разрешение от администрации кантона - на покупку недвижимости в Швейцарии, если есть квота такая в кантоне (она составляется каждый год и разная).

При продаже недвижимости опять же -сперва нужно предложить эту недвижимость местным, и только если никакой швейцарец не купит её, получить разрешение на продажу иностранцу (т.е. иностранец, если он владеет, может дальше продать тоже иностранцу).
В случае, если найдется швейцарский гражданин, который заинтересуется объектом у иностранца и купит его, то может обеъкт продан по цене лишь "половины" от той цены, которая была первоначально им (продавцом- иностранцем), оплачена. (осторожно! Для иностранцев не все так просто)
Нотариус в швейцарии, в Tessin в частности - берет от 1,25% до 1,5% от продажной цены объекта.
Маклер в Швейцарии может свой гонорар получить не только в случае успешно заключенной сделки по купли-продажи объекта, но и в случае сделки, которая может "развалится" или покупатель откажется от покупки, подобный гонорар маклер должен зафиксировать в договоре купли-продажи.

Daniela-R писал(а):
Жанна, а сколько кв м квартира, которая за 900,-Euro в неделю сдается?
(Это брутто. Налог платить нужно ещё с этих денег в последствии, собственнику).

Daniela-R,

Вы знаете, каков налог на доход от аренды? Данный налог одинаков для иностранца и швейцарца?

Toro писал(а):
Daniela-R,
Вы знаете, каков налог на доход от аренды? Данный налог одинаков для иностранца и швейцарца?

Налог будет рассчитываться для каждого человека, в зависимости от того, кто какие налоги платит:
- если это занятый по найму человек, там свой процент, если это человек с семьей и двумя детьми, другой процент, если это не женатый человек, другой процент, если человек занимается бизнесом и у него есть ООО (по нашему), своя ставка налогообложения... и т.д.
От брутто (суммы) за год - минусуются все комунальные платежи, все расходы выплаченные управляющей компании за год, все расходы (часть, свою которую данный собственник должен оплатить), сделанные (например) на ремонт лифта, минусуются страховки на эту недвижимость, и оставшаяся чистая прибыль подлежит налогооблажению.
Но, на Западе, если человек не обладает специальным образованием : экономическим, не является налоговиком, или юристом- с уклоном экономики, то он не имеет права давать консультации по налогооблажению.
Поэтому - написанное вверху мной, касается в общем. А в частности - нужно нанимать экономиста местного и он рассчитает - сколько платить в данном году нужно человеку налог.

Daniela-R писал(а):
Жанна, а сколько кв м квартира, которая за 900,-Euro в неделю сдается?
(Это брутто. Налог платить нужно ещё с этих денег в последствии, собственнику).

А это не Аparthotel?

МilaFa пишет:
и если можно о налогах и расходах на покупку.

Поземельный налог в Tessin - составляет от 4% до 11% от стоимости объекта.
В случае продажи объекта после 5 лет - продавец платит 5% от полученной разницы (прибыли), между первоначальной ценой и продажной. Так называемый лигеншавт-прибылный налог. Если продажа происходит в период от 5 лет до 10 лет, от покупки, то платится другой процент, рассчитывается.
Иностранцу нужно получать разрешение от администрации кантона - на покупку недвижимости в Швейцарии, если есть квота такая в кантоне (она составляется каждый год и разная).

При продаже недвижимости опять же -сперва нужно предложить эту недвижимость местным, и только если никакой швейцарец не купит её, получить разрешение на продажу иностранцу (т.е. иностранец, если он владеет, может дальше продать тоже иностранцу).
В случае, если найдется швейцарский гражданин, который заинтересуется объектом у иностранца и купит его, то может обеъкт продан по цене лишь "половины" от той цены, которая была первоначально им (продавцом- иностранцем), оплачена. (осторожно! Для иностранцев не все так просто)
Нотариус в швейцарии, в Tessin в частности - берет от 1,25% до 1,5% от продажной цены объекта.
Маклер в Швейцарии может свой гонорар получить не только в случае успешно заключенной сделки по купли-продажи объекта, но и в случае сделки, которая может "развалится" или покупатель откажется от покупки, подобный гонорар маклер должен зафиксировать в договоре купли-продажи.

Может быть Вы соблаговолите внимательно прочитать то, что я пишу. Повторяю, в доме на фотографии я ничего не продаю.
1. Там только аренда по-недельно.
2. Это не апарт -отель.
3. По поводу того что Вы написали, скажу так, что бы не обидеть. Не всё что Вы написали соответствует действительности. И плюс многие законы, которые страшно звучат на бумаге, в жизни в право-применительной практике не представляют никаких трудностей.
Расходы на покупку (нотариус и прочая лабудень) всё же будут около 3% от реально заплаченных денег за объект.
Да в случае продажи объекта существует налог с разницы между тем за что купил, и за что продал. Там шкала. Но общий смысл таков, что чем дольше был объект в собственности, тем меньше % налога.
Не надо путать коммерческую и жилую недвижимость. Вообще разные вещи.
По поводу маклеров. Как договоришься. Не устраивают условия одного, найди другого. Насильно заключать договор с маклером никто не заставляет. Можно купить и на прямую.
Проблем с продажами, если цена адекватна(!), нет вообще. Почему в Швейцарии такие цены на недвижимость? Почему такая высокая аренда? Потому что спрос есть.
Проблемы существуют как раз больше для швейцарцев, чем для иностранцев.
Швейцарские власти защищают свой рынок. Если этого не делать, цены буду еще выше.
Налоги в Швейцарии это всегда предмет разговора с местными налоговиками. Тебе присылают бумажку с суммой к уплате. Если согласен, то платишь, не согласен, идешь разговаривать. Договориться можно.