Квартира без балкона,корректировочный коэффициент 11 / 6763

Доброго времени суток!
Продаю 2-х комнатную квартиру на 2 эт., 9-ти этажки.
Квартира без балкона, общая площадь 44 кв.м.
Аналоги(только с балконами) выставлены на продажу в пределах 25000 у.е.
Какой применить корректировочный коэффициент для оценки этой квартиры без балкона?
Я думаю минус 15% от 25000.
Какое мнение специалистов?

Я бы минусовал 7-8% от стоимости...

100-da писал(а):

Я думаю минус 15% от 25000.
Какое мнение специалистов?

У меня не так давно была такая продажа, получилось -7%, но это - в Москве, не знаю как у вас.
Думаю, что в р-не 10 % вполне достаточно.

Примерно вот такие корректировки используюся в оценке.
Корректировка по условиям торга учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров продавца и покупателя в среднем на 5-7%. Корректировка учитывается при получении информации о возможности торга при прозвоне аналогов.
Корректировка на условия сделки подразумевает. Альтернативная сделка означает необходимость поиска иного жилья взамен того, которое продается. Чистая продажа – покупатель не связан с ожиданием подбора иного жилья, взамен продаваемого. Величина корректировки составляет 3-5%.
Корректировка по месторасположению подразумевает оптимальное расположение объекта оценки относительно оживленного места и развитой инфраструктуры, а также учитывает престижность района. Величина поправки на месторасположение 2-5%.
Корректировка на материал стен учитывает наличие разницы в цене на объекты, отличные по характеру конструктивных элементов, например по материалу стен. Корректировка принимается экспертно в размере до 10%.
Корректировка на этаж учитывает снижение стоимости объекта за счет расположения на крайних этажах (первый этаж – 2-5%, последний этаж – 1-2%).
Корректировка по площади учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (кв. м) с увеличением площади помещений в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше). Данная поправка вносится только в случае, если площадь объекта оценки отклоняется от площади аналога более чем на 10 кв.м. Величина корректировки рассчитывается на основании соотношения цен недвижимости больших и меньших размеров, составляет 2-4%.
Корректировка на площадь кухни. Данная поправка вводится в том случае, если площадь кухни оцениваемого объекта отклоняется от площади кухни аналога более чем на 1 кв.м. Величина корректировки принимается в размере 0,5% за каждый 1 кв.м.
Корректировка на наличие балкона/лоджии подразумевает увеличение стоимости квартиры при наличии данного вида улучшения, составляет 1-2%.
Корректировка на качество отделки учитывает разницу в качестве отделки объекта оценки по сравнению с качеством отделки аналогов. Величина поправки определяется экспертным путем, в соответствии со сложившимися на дату оценки цен на стройматериалы и работы специализированных организаций.
Корректировка на санузел подразумевает предпочтительность выбора квартиры с раздельным санузлом перед совмещенным, составляет 2-3%.

Lamp

Не знаю как в Украине ,но в Москве при продаже такой квартиры еще надо минусовать за 2-й этаж (если только это не второй этаж в пятиэтажке, и не в центре квартира) . Тяжело они продаются.

Slava1920 писал(а):
Примерно вот такие корректировки используюся в оценке.
Корректировка по условиям торга учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров продавца и покупателя в среднем на 5-7%. Корректировка учитывается при получении информации о возможности торга при прозвоне аналогов.
Корректировка на условия сделки подразумевает. Альтернативная сделка означает необходимость поиска иного жилья взамен того, которое продается. Чистая продажа – покупатель не связан с ожиданием подбора иного жилья, взамен продаваемого. Величина корректировки составляет 3-5%.
Корректировка по месторасположению подразумевает оптимальное расположение объекта оценки относительно оживленного места и развитой инфраструктуры, а также учитывает престижность района. Величина поправки на месторасположение 2-5%.
Корректировка на материал стен учитывает наличие разницы в цене на объекты, отличные по характеру конструктивных элементов, например по материалу стен. Корректировка принимается экспертно в размере до 10%.
Корректировка на этаж учитывает снижение стоимости объекта за счет расположения на крайних этажах (первый этаж – 2-5%, последний этаж – 1-2%).
Корректировка по площади учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (кв. м) с увеличением площади помещений в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше). Данная поправка вносится только в случае, если площадь объекта оценки отклоняется от площади аналога более чем на 10 кв.м. Величина корректировки рассчитывается на основании соотношения цен недвижимости больших и меньших размеров, составляет 2-4%.
Корректировка на площадь кухни. Данная поправка вводится в том случае, если площадь кухни оцениваемого объекта отклоняется от площади кухни аналога более чем на 1 кв.м. Величина корректировки принимается в размере 0,5% за каждый 1 кв.м.
Корректировка на наличие балкона/лоджии подразумевает увеличение стоимости квартиры при наличии данного вида улучшения, составляет 1-2%.
Корректировка на качество отделки учитывает разницу в качестве отделки объекта оценки по сравнению с качеством отделки аналогов. Величина поправки определяется экспертным путем, в соответствии со сложившимися на дату оценки цен на стройматериалы и работы специализированных организаций.
Корректировка на санузел подразумевает предпочтительность выбора квартиры с раздельным санузлом перед совмещенным, составляет 2-3%.

Пойду расскажу клиентам, что их 60 кв. м. На Тверском бульваре стоят на 2-5% выше чем 60 кв.м. в капотне...

Slava1920 писал(а):
Корректировка на этаж учитывает снижение стоимости объекта за счет расположения на крайних этажах (первый этаж – 2-5%, последний этаж – 1-2%).

Может, Вы хотели сказать, на 15-20% ?

Ну, или хотя бы 10...

Моляренко Игорь писал(а):
Slava1920 писал(а):
Примерно вот такие корректировки используюся в оценке.
Корректировка по условиям торга учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров продавца и покупателя в среднем на 5-7%. Корректировка учитывается при получении информации о возможности торга при прозвоне аналогов.
Корректировка на условия сделки подразумевает. Альтернативная сделка означает необходимость поиска иного жилья взамен того, которое продается. Чистая продажа – покупатель не связан с ожиданием подбора иного жилья, взамен продаваемого. Величина корректировки составляет 3-5%.
Корректировка по месторасположению подразумевает оптимальное расположение объекта оценки относительно оживленного места и развитой инфраструктуры, а также учитывает престижность района. Величина поправки на месторасположение 2-5%.
Корректировка на материал стен учитывает наличие разницы в цене на объекты, отличные по характеру конструктивных элементов, например по материалу стен. Корректировка принимается экспертно в размере до 10%.
Корректировка на этаж учитывает снижение стоимости объекта за счет расположения на крайних этажах (первый этаж – 2-5%, последний этаж – 1-2%).
Корректировка по площади учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (кв. м) с увеличением площади помещений в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше). Данная поправка вносится только в случае, если площадь объекта оценки отклоняется от площади аналога более чем на 10 кв.м. Величина корректировки рассчитывается на основании соотношения цен недвижимости больших и меньших размеров, составляет 2-4%.
Корректировка на площадь кухни. Данная поправка вводится в том случае, если площадь кухни оцениваемого объекта отклоняется от площади кухни аналога более чем на 1 кв.м. Величина корректировки принимается в размере 0,5% за каждый 1 кв.м.
Корректировка на наличие балкона/лоджии подразумевает увеличение стоимости квартиры при наличии данного вида улучшения, составляет 1-2%.
Корректировка на качество отделки учитывает разницу в качестве отделки объекта оценки по сравнению с качеством отделки аналогов. Величина поправки определяется экспертным путем, в соответствии со сложившимися на дату оценки цен на стройматериалы и работы специализированных организаций.
Корректировка на санузел подразумевает предпочтительность выбора квартиры с раздельным санузлом перед совмещенным, составляет 2-3%.

Пойду расскажу клиентам, что их 60 кв. м. На Тверском бульваре стоят на 2-5% выше чем 60 кв.м. в капотне...

интересно послушать людей, не знающих, что такое подбор аналогов.... :lol:

или вумным хотите показаться

Щас много умников, которые площадь балкона плюсуют с общей площадью квартиры. Я на сдачу стараюсь поэтому без балкона покупать. Лучше больше нормальной площади.

Я бы отнял процентов 10