Тонкий совет о толстых обстоятельствах. 35 / 2219

Решили купить квартиру в новостройке?

Или, выражаясь грамотно, приняли решение приобрести квартиру в порядке долевого участия в строительстве?
Определили кто является застройщиком?
Проверили разрешительную документацию на строительство?
Изучили проектную декларацию?
Убедились, что застройщик во всех деяниях неукоснительно следует канонам 214 ФЗ ?

Замечательно.

Дам один маленький совет, который поможет Вам не столкнуться с весьма большими проблемами в дальнейшем.

Заходите на сайт Арбитражного Суда и... проверяете застройщика.

Запомните! Начальная процедура банкротства - наблюдение, не ограничивает застройщика в хозяйственной и финансовой деятельности, но... Но! Учтите, что застройщик инфицирован. И болезнь эта очень опасная. Смертельная.

Внешне все может выглядеть просто прекрасно - застройщик румян, весел и импозантен. Но у него в организме живет вирус. Вирус болезни со смертельным исходом. Впрочем, Вам может повезти, если застройщик через мировое соглашение выскочит из этой стадии банкротства. Но может не повезти и застройщик скатится в конкурсное производство.

Что будет тогда, спросите?

Если говорить кратко, то Вы потеряете ваши деньги.

Продолжение следует...

внешняя ссылка

На сайтах обычного суда тоже можно проверить, только выводы надо еще уметь делать, а то судятся со многими и надежными застройщиками, хотя бы по вопросу управляющей компании, задержке сдачи-передачи, взаиморасчетах...

Вопрос по покупке в сданной новостройке. Застройщик все делает по канонам 214 ФЗ, построил дом, дом сдан. Остались непроданные квартиры. Какой есть безопасный способ их купить? ДДУ, говорят, оформлять нельзя - дом построен и сдан. Свидетельства на непроданные квартиры застройщик оформляет, но это займет 3-4 месяца. Преддоговор или ещё есть варианты?

Можно и преддоговор, но вносить под него только аванс, а полную стоимость только после оформления собственности по обычному договору купли-продажи. По преду они и права не имеют принимать деньги, это протокол о намерениях.

semen4504 писал(а):
Можно и преддоговор, но вносить под него только аванс, а полную стоимость только после оформления собственности по обычному договору купли-продажи. По преду они и права не имеют принимать деньги, это протокол о намерениях.

Совершенно верно.
После сдачи объекта, наступает, так называемый, разрыв. Это уже не долевка (ДДУ уже нельзя заключить), но и еще пока не объект недвижимости ( ДКП тоже нельзя оформить - не зарегистрировано право).

Если следовать букве закона , то только - договор о намерениях.

Но на практике застройщики заключают именно такие договоры ( преддоговоры) и берут полную стоимость. В принципе это не противоречит закону, но покупатель должен четко понимать,что он идет на риск.

Не всем этот совет одинаково полезен

Отталкиваться надо больше от конкретной новостройки...поясню, у застройщика дурная слава, куча исков в судах, сам подает на банкротство, но дом уже под сдачу, первые дольщики намучились со сроками, но уже берут ключи и делают ремонты. Место отличное, цена тоже и как можно от такого добра отказываться, прочитав, что то нелестное на сайте арбитражного суда и прочим отзывам в интернете, а ведь отказываются, советов наслушавшись.

Новосельцев писал(а):
берут ключи и делают ремонты

А затем все имущество фирмы-банкрота... идет с молотка в прядке аукциона.

Помним, что ключи дольщики берут под липовые акты, которые подписывают с застройщиком как раз для того, чтобы начать делать ремонты. Горемыки. Застройщик с удовольствием толкает им это фуфло... вместе коммуналкой по далеко не божескими тарифами до момента ввода в эксплуатацию.

Но!

Но самое главное - до момента сдачи дома госкомиссии, подписания нормального акта, дольщик не имеет права расслабляться - эти поля. леса и горы принадлежат застройщику :lol:

А то, что он в квартире сделал ремонт - его проблемы. Дольщика. Дополнительные.
Закон такой.
О банкротстве.
:men:

Ой, как нехорошо не знать закон о банкротстве!

Дмитрий Чариков писал(а):
Но!

Но самое главное - до момента сдачи дома госкомиссии, подписания нормального акта, дольщик не имеет права расслабляться - эти поля. леса и горы принадлежат застройщику

В смысле ? у дольщика договор все чин по чину 214 закон. У кого там, что кто заберет....застройщик откатывает ни кому не хочет, все дома сдает не нытьем так катаньем, сроки затягивает, исков накопится, банкротом себя объявляет, другое юр.лицо появляется, с теми же лицами и начинает строить.
Момент тут другой чуть.
Что больше важно, новостройка в ебенях с охренительными документами и застройщиком с ещё не испорченной репутацией, с ценой как в центре
или отличное место, отличная цена, но нюансы мной описанные присутствуют.
Я не выбираю застройщика по документам, да по сайтам арбитражного суда.
исключительно от места пляшу, а потом в конкретной новостройке и риски оцениваю.
А, так знаю, что от каждого ждать, у кого откуда ноги растут, то вообще не парюсь.

Новосельцев писал(а):
Дмитрий Чариков писал(а):
Но!

Но самое главное - до момента сдачи дома госкомиссии, подписания нормального акта, дольщик не имеет права расслабляться - эти поля. леса и горы принадлежат застройщику

В смысле ? у дольщика договор все чин по чину 214 закон. У кого там, что кто заберет...

Повторю.
На этапе конкурсного производства - все в один сидор и на аукцион. Распродажа.
Что будет выручено с нее - в порядке удовлетворения денежных требований под раздачу.
Дольщикам - в третью очередь.
Если что останется.

Новосельцев писал(а):
Я не выбираю застройщика по документам, да по сайтам арбитражного суда.
исключительно от места пляшу

Ээээ... Это был шутка, надеюсь? :sh_ok:

Внимательно еще раз читаем цитату Семена Карловича, обращаем внимание на последнее предложение. И это точно не шутка:

"Внешне все может выглядеть просто прекрасно - застройщик румян, весел и импозантен. Но у него в организме живет вирус. Вирус болезни со смертельным исходом. Впрочем, Вам может повезти, если застройщик через мировое соглашение выскочит из этой стадии банкротства. Но может не повезти и застройщик скатится в конкурсное производство.

Что будет тогда, спросите?

Если говорить кратко, то Вы потеряете ваши деньги". (С)

:men: