Дарение для сделки. 2 / 194

Помогите пожалуйста.
Нам очень понравилась квартира, но наш риэлтор не очень хочет связыватся с этим вариантом.
Решил спросить у профессионалов.
Там проблема в следующем. Бабушка 82 года (живая и общительная) недавно сделала дарственную на внука на свою квартиру.
Дарственную сделали только для того что бы продать квартиру не таская пожилого человека по инстанциям, типа что бы внук занимался этой проблемой.
Жить бабушка будет у внука в 3- к .кв. В остальном с документами вроде проблем нет. Все документы по бабушке в наличии. Готовы по запросу собрать все требуемые....
Какие проблемы могут быть с такой квартирой.

Первая - квартира в собственности менее трех лет. Собственник при продаже должен заплатить по максимуму - 13% от суммы свыше миллиона. Ведь предыдущая сделка - безвозмездная.
Вторая причина - подарить, чтобы потом продать - признаки притворной сделки. В будущем может выйти боком именно для вас.
Зачем задавать один и тот же вопрос в разных ветках? Профессионалы и так его увидят.