Делать ли ремонт в новостройке для продажи? 20 / 1666

Добрый день, уважаемые форумчане,

Приобрел у Кроста в Эдальго Гарден Парке студию 28 кв.м. (для инвестиций). Должны сдать к декабрю 2013 года, тогда же можно и ремонт начинать.
Вопрос: для ускорения продажи надо ли ремонт делать? Квартира будет под чистовую отделку.
Как думаете, сделанный ремонт в новостройке себя окупит? Или даже можно прибыль получить при продаже?

Это называется не ремонт, а отделку сделать. Если сделаете ,то ликвидность квартиры конечно повысится. И продажу это ускорит.

Все это проходил со студией в Подмосковье, без отделки брать не хотели. В том числе и потому, что застройщик непрерывно подстраивает новые корпуса и без отделки берут там, потому как дешевле.

Но есть момент. Если делать без грамотного дизайнера, то планировка может распугать всех покупателей. Таких примеров на моей практике - гора. Доходило и до того, что идиотскую планировку (делал сам хозяин с помощью нанятых шагомыг), которую уже 20 покупателей забраковали, приходилось сносить, тратиться еще на слом и вывоз мусора.

делать но скромно

Golfstream84 писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,

Приобрел у Кроста в Эдальго Гарден Парке студию 28 кв.м. (для инвестиций). Должны сдать к декабрю 2013 года, тогда же можно и ремонт начинать.
Вопрос: для ускорения продажи надо ли ремонт делать? Квартира будет под чистовую отделку.
Как думаете, сделанный ремонт в новостройке себя окупит? Или даже можно прибыль получить при продаже?

Ремонт делайте, но нормальный или не делайте совсем. Не обязательно покупать дорогие стройматериалы, но качество ремонта должно быть хорошее. У нас студии активно уходят со встроенной кухней и мебелью, хоть частично. Кухня ИКЕА, мебель тоже не самая дорогая и никаких перепланировок.

Отделку делать однозначно. 5 тыр за квадрат - 150 000руб цена вопроса, а пользы - вагон

Golfstream84 писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,

Приобрел у Кроста в Эдальго Гарден Парке студию 28 кв.м. (для инвестиций). Должны сдать к декабрю 2013 года, тогда же можно и ремонт начинать.
Вопрос: для ускорения продажи надо ли ремонт делать? Квартира будет под чистовую отделку.
Как думаете, сделанный ремонт в новостройке себя окупит? Или даже можно прибыль получить при продаже?

Четыре вопроса:
Сколько вложили денег?
когда вложили?
Когда думаете продавать?
Сколько думаете наварить?

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Golfstream84 писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,

Приобрел у Кроста в Эдальго Гарден Парке студию 28 кв.м. (для инвестиций). Должны сдать к декабрю 2013 года, тогда же можно и ремонт начинать.
Вопрос: для ускорения продажи надо ли ремонт делать? Квартира будет под чистовую отделку.
Как думаете, сделанный ремонт в новостройке себя окупит? Или даже можно прибыль получить при продаже?

Ремонт делайте, но нормальный или не делайте совсем. Не обязательно покупать дорогие стройматериалы, но качество ремонта должно быть хорошее. У нас студии активно уходят со встроенной кухней и мебелью, хоть частично. Кухня ИКЕА, мебель тоже не самая дорогая и никаких перепланировок.

И какой навар на студиях ростовских? Это те что 26,7 ? По чем их сейчас берут на вторичке? Какая разница с первичкой?

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Ремонт делайте, но нормальный или не делайте совсем. Не обязательно покупать дорогие стройматериалы, но качество ремонта должно быть хорошее. У нас студии активно уходят со встроенной кухней и мебелью, хоть частично. Кухня ИКЕА, мебель тоже не самая дорогая и никаких перепланировок.

В ИКЕА безумно дорогие кухни, вот уж где их покупать не стоит! Кухни надо брать подмосковных фабрик, для студии 30 квадратов можно уложиться в кухонный гарнитур в 20-30 тыщ. Там даже не гарнитур нужен как таковой, а кухонный уголок, зона готовки.

semen4504 писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Ремонт делайте, но нормальный или не делайте совсем. Не обязательно покупать дорогие стройматериалы, но качество ремонта должно быть хорошее. У нас студии активно уходят со встроенной кухней и мебелью, хоть частично. Кухня ИКЕА, мебель тоже не самая дорогая и никаких перепланировок.

В ИКЕА безумно дорогие кухни, вот уж где их покупать не стоит! Кухни надо брать подмосковных фабрик, для студии 30 квадратов можно уложиться в кухонный гарнитур в 20-30 тыщ. Там даже не гарнитур нужен как таковой, а кухонный уголок, зона готовки.

В ИКЕА разные кухни и за эту сумму там можно выбрать не только шкафы, но и наполнители.
Рентополучатель цена у застройщика-1400-1500т.р., с ремонтом и мебелью 2150-2200т.р., без ремонта сейчас 1650т.т., выше не берут, сдали несколько домов сразу. Ремонт в этой квартире с мебелью обошелся в 270т.р., продали за 2200т.р.