«Плюсы» покупки недвижимости в Германии 9 / 977

Как говорится - главное при покупке недвижимости – это место, место, место.
Рассмотрим юг Германии.
Территориальная расположенность – прекрасная.
Центр Европы.
Не подалеку от Альпийских горнолыжных курортов: Австрии, Германии, Швейцарии (зимний отдых). В непосредственной близости от Итальянской ривьеры, Тосканы (летний отдых). Стабильность экономики в стране и всего 2,5 часа лету от Москвы....
Невысокие налоги на покупку недвижимости – для иностранцев, по сравнению с другими странами.

Для интересующихся вложением сумм от нескольких миллионов Euro, есть очень интересные предложения: - виллы, отели, комерческая недвижимость.
Легальный перевод денег за рубеж, надежное их сохранение. В последствии -получение ВНЖ.

Продолжим.)
Согласно прогнозу аналитиков, цены на недвижимость в Германии подросли и продолжают увеличиваться.
А именно:

Для квартир построенных или полностью отреставрированных после 2000 г

Мюнхен (city)............................ ( Цена за кв.м в Euro)
Топ-место..........................................от 6 540,- до 5 410,-
Хорошее место..................................от 5 230,- до 3 700,-
Обычное место..................................от 4 775,- до 3 390,-

Изменение цены (в процентах) – +7,1%
Прогноз для 2013: увеличивающая цена кв м

Мюнен (пригород)........................
Топ-место..........................................от 4 985,- до 4440,-
Хорошее место..................................от 4 440,- до 3 560,-
Обычное место..................................от 4 250,- до 3 440,-

Изменение цены (в процентах) – +5,8%
Прогноз для 2013: увеличивающая цена кв м

Для отдельно стоящих домов построенных или полностью отреставрированных после 2000 г

Мюнхен (city)........................ ....( Цена за кв.м в Euro)
Топ-место..........................................от 6 900,- до 5 730,-
Хорошее место..................................от 5 720,- до 4 735,-
Обычное место..................................от 5 130,- до 4 245,-

Изменение цены (в процентах) – +5,5%
Прогноз для 2013: увеличивающая цена кв м

Небольшой аналитический обзор по странам, согласно журналу «Фокус». (авг 2013)

Греция.

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 4-10%
Налог на добавленную стоимость - 23%
Инфляция – «-0,3%»
Сила покупательной способности Euro – 1,10
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 2954
Количество солнечных часов в году - 240
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 2,50 Euro

Недостатки:

Цены на недвижимость на острове Крета упали с 2009 г на 31%.
Поземельный налог меняется чуть ли ни каждые 3 месяца. Сейчас насчитывают 12 различных поземельных налогов (по району). Поземельная книга с записью в неё информации об объекте – сама по себе не является доказательством собственности.
На Крете, самом большом острове Греции цены на недвижимость упали с 2000 Euro за кв м до 1000 Euro/кв м. И даже при таких ценах объекты продаются с трудом.
Многие собственники на Крете предлагают обмен своей недвижимости на большой автомобиль для путешествий или даже в обмен на ...предоставленную работу за границей.

Кипр:
Цены на Кипре упали на 10-15%. Стать собственником квартиры можно уже от 50 000 Euro. А собственником домика на море от чуть более 210 000 Euro.

Испания

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 10-11%
Налог на добавленную стоимость - 21%
Инфляция – «2,2%»
Сила покупательной способности Euro – 1,06
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 4996
Количество солнечных часов в году - 234
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 2,50 Euro

Недостатки:

По официальному мнению цены на недвижимость в стране упали с 2008 г на 22%.
В действительности – по оценке испанских финансистов – на 48%.
Многие эксперты в Испании предостерегают от дальнейшего падения цен: к 2017 г возможно снижение цен на объекты недвижимости (относительно 2008 г) на 75% и даже 85%.
Недвижимость в топ-местах Коста Бравы, Коста дель Соль, Майорки, непостредственно в близи моря – тем не менее защищена от падения цен.

Италия

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 12,5%
Налог на добавленную стоимость - 21%
Инфляция – «1,4%»
Сила покупательной способности Euro – 0,98
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 4344
Количество солнечных часов в году - 202
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 2,50 Euro

В Тоскане до 2008 г – до кризисного года, мало было что возможно купить «по дешевке». Кризис же так пригнул цены, что они упали до 30% , на некоторые объекты даже до 50%.
Цены на недвижимость в Италии хотя и снизились, тем не менее для домика в Тоскане с участком нужно залезть поглубже в карман и положить на стол миллионную сумму.
Финансовые эксперты говорят, что по видимому «дно цен» уже достигнуто и с 2014 г возможно постепенное увеличение цен.

Недостатки:

Высокие отчисления на покупку и содержание «второго места жительства».
Продажа недвижимости после 5 лет в собственности – проходит без уплаты налога с продажи.

Франция

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 10%
Налог на добавленную стоимость - 19,6%
Инфляция – «1,0%»
Сила покупательной способности Euro – 0,94
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 5490
Количество солнечных часов в году - 105
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 2,60 Euro

Французский рынок недвижимости стабилен и высокооцененный, во всяком случае на Лазурном берегу. Дешевле – в середине страны и на Атлантическом побережье.
Экономический кризис мало отразился на ценах на недвижимость в стране. С 2000 г цены поднялись в общей сложности на 140%!

Недостатки:

Во Франции наряду с налогом на недвижимость, уплачивается и налог на так называемое «помещение».
При получение дохода от аренды или от продажи объекта (разница в цене с первоначальной покупкой этого объекта и последующей продажной ценой), нужно быть готовым заплатить от 15,5%.
Продажа недвижимости «без уплаты налогов» возможна теперь только через 30 лет, после её покупки. Ранее этот срок был -15 лет.

Хорватия

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 10%
Налог на добавленную стоимость - 25%
Инфляция – «2,2%»
Сила покупательной способности Euro – 1,22
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 1657
Количество солнечных часов в году - 216
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 2,60 Euro

Недостатки:

Непосредственно в близи пляжа теперь нельзя строить. Касается побережья в Долматии.
В Задаре можно приобрести недвижимость уже от 1000-Euro/кв м
Спрос на недвижимость в побережной зоне постепенно растет.

Португалия

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости - 9-10%
Налог на добавленную стоимость - 23%
Инфляция – «1,2%»
Сила покупательной способности Euro – 1,18
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 3973
Количество солнечных часов в году - 250
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 1,00 Euro

Недостатки:

Рекордное снижение цен в стране с кризиса 2008 г. Даже на знаменитом побережье Algarve, ранее продававшийся таунхаус (250 кв м) по цене 700 000 Euro теперь можно купить за 400 000,-.
Виллу (200 кв м) с бассейном и участком можно приобрести от 450 000,- Euro.
Покупатель должен при приобретении недвижимости смотреть, что все постройки легализированы, законно оформлены.
У банков в Португалии высокие проценты по кредитам, отсюда покупатели «домика под второе местожительство» либо платят «кэш», либо берут ипотеку под свою недвижимость в той стране, где они проживают постоянно.

Германия/Австрия

Дополнительные расходы, выпадающие при покупке недвижимости: примерно 10%
Налог на добавленную стоимость - 19%
Инфляция – «1,9%»
Сила покупательной способности Euro – 0,96
Степень преступности (на 100 000 жителей взято) – 7253
Количество солнечных часов в году - 140
Стоимость бокала белого вина в ресторане – 4,70 Euro

Algäu, Oberbayern, Tirol и также Salzburger Land (в Австрии) – относятся к числу любимых регионов немцев, австрийцев и интернациональных инвесторов, выбравших местожительство на юге страны.
Непосредственно на больших озерах, в курортном Kitzbühel (Австрия) цены на отдельностоящие дома начинаются от 500 000 Euro.

Какие-то странные данные. Вы уверены что имелись виду именно солнечные часы в году, а не дни. И как может быть германия/Австрия солнечнее Франции??? Даже географически не может. И странно, что степень преступности Германии/Австрии самая высокая выше чем в Хорватии, Испании и др. Как-то не верю.

Lastochka писал(а):
Какие-то странные данные. Вы уверены что имелись виду именно солнечные часы в году, а не дни.

Солнечных часов в месяц.
Извините, моя ошибка, я не дописала в таблице эти слова.

И странно, что степень преступности Германии/Австрии самая высокая выше чем в Хорватии, Испании и др. Как-то не верю.

На количество населения берется. Жителей в Германии/Австрии больше чем в той же Испании или Хорватии.

Повторяю, данные в таблицах - все взяты из последнего журнала "Фокус".
Я лишь кое где внесла небольшие уточнения/дополнения, обрисовывая ситуацию на рынках недвижимости в странах

2 года с семьей ездили и изучали Испанию, Германию и Италию, пришли к выводу, что самое надежное вложение капитала и покупку недвижимости для себя можно сделать все же в Германии. 2-3-х комнатные квартиры можно приобрести от 25 тысяч до 1 млн.евро на любой вкус и кошелек. Там великолепная система кредитования, немецкие банки дают под 3-5% годовых 50 на 50. Стабильная экономика, достойный уровень жизни и перспективы на будущее. Мы купили одну квартиру с арендаторами за 37 тысяч в Дуйсбурге- (аренда 11%) и квартиру для себя в Кельне (современную), получили ВНЖ в этом году, (за 4 чел 15 тыс.евро), дети учатся в универах Бонна. Будут вопросы, пишите, отвечу.

Самая маленькая преступность и самые солнечные страны у каждого свои, как правило это те страны, где риэлтор продаёт свою недвижимость.

Квартира в Дуйсберге под 11% годовых очень хорошо куплена, только на управление Вашими арендными отношениями и налоговая декларация будут стоить также денег. Поэтому от этих 11% необходимо ещё отнять практически половину. Вид на жительство купить в Германии невозможно, даже в Дуйсберге.

D. Baumann Immobilien писал(а):
Вид на жительство купить в Германии невозможно, даже в Дуйсберге.

Да, Ольга, проясните пожалуйста, по какому основанию Вы получали ВНЖ. Или вы вместе с детьми поступили в универ?

Покупателям недвижимости в Германии, а именно в Berlin, Bremen, Niedersachsen und Schleswig-Holstein
с 1 января 2014 г придется залезть поглубже в карман, при оплате покупки.

Причина – повышается налог (Grunderwerbsteuer).

Например в Niedersachsen он повышается с 4,5% до 5%.
В Берлине же за отрезок времени с 2006 по 2014 г повышение данного налога – удвоилось.
Уже с января 2014 г он будет там равен 6%.
В Schleswig-Holstein – данный налог будет равен даже 6,5%.

Напомню, что до 2006 г данный процентный сбор был равен 3,5% повсеместно в Германии.

И только в Bayern и Sachsen – поземельный налог остался и остается и дальше прежним: - 3,5%.