Об изменениях в законе о приватизации для малого бизнеса 1 / 109

Предлагаю обсудить проблему и для затравки информирую:
Последний год в сообществе «малого и среднего» предпринимательства активно обсуждался вопрос, планируемых изменений в ранее установленный порядок приватизации городского имущества. И вот, 5 июня этого года, Мосгордума в последнем чтении принимает изменения в Закон города Москвы от 17 декабря 2008 года № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».
Мы видим хороший Закон отвечающий чаяниям многих предпринимателей, которые обеспечивают существование москвичей в мегаполисе. То есть, Закон подтверждает преимущественное право выкупа, субъектами малого и среднего предпринимательства, арендуемых ими, от двух и более лет, площадей. При этом размер приватизируемой площади увеличился с 300 кв.м. до 1000 кв.м., при принятии решения о приватизации Департаментом городского имущества и до любой площади по решению Правительства Москвы.
Рассрочку оплаты приобретаемого имущества увеличили с одного года до трёх лет и сняли временные ограничения с вышеуказанных положений.
В теории всё прекрасно, выполняется основная цель Закона о приватизации: «… повышение экономической и социальной эффективности…» использования приватизируемого имущества. Где, как ни в частных руках, имущество будет лучше использоваться. Ведь чиновники, которые ранее управляли этим имуществом, кровно не заинтересованы в совершенствовании и повышении эффективности его использования. Но чиновники, «стоящие на страже интересов государства», заинтересованы в другом, своем благосостоянии. И как же чиновник будет на практике применять новые положения Закона?
Всё начнется с составления перечня организаций, имеющих право приватизировать арендуемые помещения, то есть будут готовиться изменения в Программу приватизации имущества города Москвы. Если субъект малого и среднего предпринимательства заинтересован в том, чтобы попасть в перечень, нужно удовлетворять определённым требованиям:
- не входить в число организаций образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
- не арендовать помещения, находящиеся в хозяйственном ведении у ГУПов и МУПов, или оперативном управлении государственных учреждений;
- не использовать помещения в памятниках истории и архитектуры;
- не иметь задолженностей по арендной плате, неоплаченных штрафов и пеней.
Но вот и это сито пройдено, помещение включено в перечень и субъект малого или среднего предпринимательства получил копию решения с предложением о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества и проекты договоров купли-продажи. В этих договорах указана цена, определённая якобы «независимой» оценочной компанией (на самом деле компанией афилированной с чиновниками, участвующими в процессе приватизации, со стороны Департамента городского имущества). Цена, по мнению руководства субъекта малого или среднего предпринимательства, не соразмерна рыночной оценке имущества и руководство отказывается от преимущественного права приватизации. Что и нужно заинтересованному чиновнику, который выставляет это помещение на торги и посредством незамысловатых действий (как то было ранее в Департаменте имущества Министерства обороны) передаёт его своим или нужным коммерческим организациям. Это один из вариантов развития событий. Но есть и меры противодействия беззаконию чиновников, они неоднократно апробированы сотрудниками ООО «Реал», а мы, в свою очередь, всегда готовы оказать помощь в приватизации имущества субъектам малого или среднего предпринимательства.