Ипотека на квартиру, собственность на которую получена через суд 13 / 607

Прошу высказать мнение. Тут присмотрел себе квартиру. Собственность получена через суд. ЖСК, ПИК. Насколько рискованно покупать такую квартиру по сравнению с обыкновенной квартирой , где собственность получили безо всякого суда. В принципе , сам я не вижу каких-то дополнительных рисков. Суд есть суд. Если присудил , видимо , обратно не присудит. Понятно ,если нет двойных продаж и прочего безобразия.
Второй вопрос.
Насколько охотно банки дают ипотеку под квартиры , собственность на которые получена через суд ?
Подскажите , пожалуйста , если кто-то сталкивался. Буду признателен.

суд все проверил, поэтому, как ни странно на первый взгляд, но мне такие квартиры нравятся:-)
не думаю, что с ипотекой возникнут проблемы.. они-то как раз не кредитуют в случае возможности предъявления споров, а тут уже все споры прошли:-)

Maximus Decimus писал(а):
Насколько рискованно покупать такую квартиру по сравнению с обыкновенной квартирой , где собственность получили безо всякого суда.

Вступившее в законную силу решение суда (с некоторыми оговорками) одно из самых "устойчивых" оснований возникновения права.

Svetlana* писал(а):
суд все проверил, поэтому, как ни странно на первый взгляд, но мне такие квартиры нравятся:-)
не думаю, что с ипотекой возникнут проблемы.. они-то как раз не кредитуют в случае возможности предъявления споров, а тут уже все споры прошли:-)

Спасибо , Светлана . Понял. В принципе , примерно так я и предполагал. А с ипотекой там не все так безоблачно будет, ибо сумма в договоре , видимо , будет не полная (собственность менее 3-х лет). Понятно , что многие банки на это сейчас идут, но все -таки...

Николай Тюленев писал(а):
Maximus Decimus писал(а):
Насколько рискованно покупать такую квартиру по сравнению с обыкновенной квартирой , где собственность получили безо всякого суда.

Вступившее в законную силу решение суда (с некоторыми оговорками) одно из самых "устойчивых" оснований возникновения права.

Спасибо,Николай. Могу ошибаться , но чувствуется , что это ответ юриста

Maximus Decimus писал(а):
Могу ошибаться , но чувствуется , что это ответ юриста

Вы не ошиблись.

Maximus Decimus писал(а):
Svetlana* писал(а):
суд все проверил, поэтому, как ни странно на первый взгляд, но мне такие квартиры нравятся:-)
не думаю, что с ипотекой возникнут проблемы.. они-то как раз не кредитуют в случае возможности предъявления споров, а тут уже все споры прошли:-)

Спасибо , Светлана . Понял. В принципе , примерно так я и предполагал. А с ипотекой там не все так безоблачно будет, ибо сумма в договоре , видимо , будет не полная (собственность менее 3-х лет). Понятно , что многие банки на это сейчас идут, но все -таки...

а доходы минус расходы не получится? Можно указать сумму, за которую приобрели...

Необходимо изучать решение суда.
Если новостройка: были ли ответчики, сколько их, суть спора, очное/заочное.
По квартире обязательно присутствие или в крайнем случае отзыв представителя местной администрации.
Срок с момента вынесения решения и его регистрации - желательно больше года/трех и пр. моменты (возможность оспорить через кассацию или новый иск от участников/администрации).
Судья не обязан ничего проверять - выносит решение на основании представленных документов. Никаких расследований как в телевизоре нет в помине!

Svetlana* писал(а):
Maximus Decimus писал(а):
Svetlana* писал(а):
суд все проверил, поэтому, как ни странно на первый взгляд, но мне такие квартиры нравятся:-)
не думаю, что с ипотекой возникнут проблемы.. они-то как раз не кредитуют в случае возможности предъявления споров, а тут уже все споры прошли:-)

Спасибо , Светлана . Понял. В принципе , примерно так я и предполагал. А с ипотекой там не все так безоблачно будет, ибо сумма в договоре , видимо , будет не полная (собственность менее 3-х лет). Понятно , что многие банки на это сейчас идут, но все -таки...

а доходы минус расходы не получится? Можно указать сумму, за которую приобрели...

Светлана , я рассматриваю возможность покупки. А доходы минус расходы- это актуально для продавцов квартиры.

Потом , как правило , доходы существенно больше расходов и у продавца редко когда возникает желание показать полную сумму в договоре.

Как правило , доходы равны или примерно равны расходам, но меньше реальной суммы сделки

Думаю , что не согласятся показать полную сумму в договоре.

[quote="Svetlana*
а доходы минус расходы не получится? Можно указать сумму, за которую приобрели...[/quote]

Что -то прочитал . что написал и понял , что написал сумбурно , хотя и много букв :hi_hi_hi:

Хотел сказать , что в договоре, скорее всего, и будет стоять сумма , за которую ее купили. Но сумма договора все равно будет существенно занижена. Предполагаю , что не всякий банк возьмется за договор с заниженной суммой . Хотя тех банков, которые берутся , в принципе , не мало , насколько я знаю.