Если содольщик квартиры не хочет продавать, можно его заставить? 14 / 5079

Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать?

К примеру в Украине вроде бы есть такая процедура:
1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.
2) Экспертный оценщик оценивает квартиру.
3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика
4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу)
5) Теперь истец - полный собственник недвижимости и может её продать

Евгений Сахно писал(а):
Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать?

К примеру в Украине вроде бы есть такая процедура:
1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.
2) Экспертный оценщик оценивает квартиру.
3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика
4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу)
5) Теперь истец - полный собственник недвижимости и может её продать

Меняем местами. Теперь, содольщик - это Вы.
Поздравляю: Ваша доля тю-тю.
(В соответствии с Вашей "процедурой")

Евгений Сахно писал(а):
Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать?

К примеру в Украине вроде бы есть такая процедура:
1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.
2) Экспертный оценщик оценивает квартиру.
3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика
4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу)
5) Теперь истец - полный собственник недвижимости и может её продать

Замечательно. и как закон Украины нам поможет. Или нам позавидовать?

Есть процедура и вроде есть - это не одно и то же

Круто как то суд сразу решает, ну решил бы обязать его разрешить вам пользоваться для начала, ну штраф.

Вы сами подумайте, что говорите. Вот живете вы в коммуналке с многодетной семьей, сан узел и кухня вечно заняты, шум, гам, дети бегают - мешают вам. По вашей логике их надо выселить, а вам покой обеспечить.
Вам совет - покупайте квартиру, свою, единоличную.

У меня с жильём всё в порядке, спасибо. Просто слышал о возможности такой "процедуры", поэтому и спрашиваю.

Евгений Сахно писал(а):
Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать?

"Заставить", можно лишь в случае, предусмотренном внешняя ссылка:

"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Николай Тюленев писал(а):
Евгений Сахно писал(а):
Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать?

"Заставить", можно лишь в случае, предусмотренном внешняя ссылка:

"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Спасибо ОГРОМНОЕ !

Евгений Сахно
Добавлю, незначительность доли - это если менее 25% от общего, если не ошибаюсь.

Антипов Александр писал(а):
Добавлю, незначительность доли - это если менее 25% от общего, если не ошибаюсь.

В законе нет четкого определения незначительности доли. Каждый случай судья индивидуально рассматривает. Например 1\5 доли в 6-и комнатной квартире 350 метров очень даже значительной является. А та же 1\5 доли в маленькой 1 к.кв 30 метров соглситесь уже по другому смотрится.

Bydgosh писал(а):
В законе нет четкого определения незначительности доли.

Незначительной считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т. е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Bydgosh писал(а):
Каждый случай судья индивидуально рассматривает. Например 1\5 доли в 6-и комнатной квартире 350 метров очень даже значительной является. А та же 1\5 доли в маленькой 1 к.кв 30 метров соглситесь уже по другому смотрится.

Совершенно верно, он может как признать, так и нет.