Хотел бы уточнить, что пользуется спросом в аренде 37 / 2281

Хочу купить двушку в аренду, (наверное, однушку выгоднее, но не лежит душа).
Хотел бы двушку, не далее 10 минут пешком от метро, в кирпичном доме, где-нибудь на западе....
И есть вопросы:
1) Расположение. Предлагаются квартиры, к примеру, на престижном Кутузовском проспекте. Но очень шумно. Что перевесит, положительный момент престижности или отрицательный шумности? А если окна во двор - это сильно меняет ситуацию (тоже шумно, но меньше)? Или лучше на прилегающих улицах, пусть не в парадных сталинках, а в домах поскромнее, зато в тишине?
2) Вид дома. Есть много домов - кирпичных 5-и этажек без лифта. То ли это хрущевки (по хрущевской цене), то ли нормальные квартиры, ведь там есть двушки и по 48 метров? В чем выражается "дешевый хрущ" в первую очередь, в малогабаритности или во внешнем виде дома?
3) Размер квартиры и планировка. Есть в продаже двушки, где подчеркивается, что комнаты не проходные. Но если сдавать паре без детей или одиночке, то (на мой скромный взгляд) правильно будет сделать столовую-гостиную-кухню и отдельно 1 спальню. Если сдавать с ребенком квартиру с 2 спальнями, то с советскими крошечными кухнями - это все-равно затруднительно. В первом случае подойдет и хрущевская планировка с проходной комнатой, даже удобнее. Или я ошибаюсь и дороже можно сдать с 2-мя изолированными комнатами? Тут еще вопрос в метраже квартиры. Нужен ли он большой, при том, что все-равно количество комнат остается тем же самым, есть ли смысл за это переплачивать?

Спросом пользуется все, вопрос в цене сдачи.
Определитесь вначале с общей целью, это может быть, например:
1. Купить квартиру за Х денег для получения максимальных %% за счет аренды
2. Купить квартиру за Х денег для получения %% за счет аренды + опережающий среднюю по Москве рост стоимости недвижки
3. Купить что-то что потом может пригодится детям/внукам
4. Еще миллион вариантов.

По пункту 1 мой опыт - максимальный %% от сдачи дает низкокачественное жилье с хорошей косметикой в зоне массовой офисной застройки недалеко от метро. Иными словами правило 3х "Л". Получаете жильца-одиночку из офисного планктона, спокойный, платежеспособный и домой он только спать приходить будет.
Но это если цель только %% интересуют, сам в такой квартире жить не станешь и детей туда не поселишь.

Хочется какой-то компромисс.
Относительно недорогая квартира (хотел бы до 9 млн.), относительно высокая аренда (хотел бы от 60000 руб.), более-менее приличная квартира (а не халупа), чтоб интересно было ее ремонтировать, в перспективе растущая в цене и т.д....

crna писал(а):
Хочется какой-то компромисс.
Относительно недорогая квартира (хотел бы до 9 млн.), относительно высокая аренда (хотел бы от 60000 руб.), более-менее приличная квартира (а не халупа), чтоб интересно было ее ремонтировать, в перспективе растущая в цене и т.д....

В жилой аренде больше 6% годовых не бывает или 540т.р. в год с 9млн или 45т.р. в месяц максимум.
Для оптимизации получения прибыли берите первые этажи в новостроях за мкадом(в пределах мкада по деньгам не проходите- 9млн-это мало), затем сдавайте под магазин или банк.

alexey moskva писал(а):
В жилой аренде больше 6% годовых не бывает или 540т.р. в год с 9млн или 45т.р. в месяц максимум.
Для оптимизации получения прибыли берите первые этажи в новостроях за мкадом(в пределах мкада по деньгам не проходите- 9млн-это мало), затем сдавайте под магазин или банк.

Акститесь. В последний раз в прошлом году я купил однушку на Аэропорту за 6 млн., которую сдаю за 45000 руб.
А Вы "не бывает"..... ::yaz-yk:

crna писал(а):
alexey moskva писал(а):
В жилой аренде больше 6% годовых не бывает или 540т.р. в год с 9млн или 45т.р. в месяц максимум.
Для оптимизации получения прибыли берите первые этажи в новостроях за мкадом(в пределах мкада по деньгам не проходите- 9млн-это мало), затем сдавайте под магазин или банк.

Акститесь. В последний раз в прошлом году я купил однушку на Аэропорту за 6 млн., которую сдаю за 45000 руб.
А Вы "не бывает".....

А сколько она сейчас стоит 7млн или 8млн? И сколько Вы в ремонт вложили?

alexey moskva писал(а):
crna писал(а):
alexey moskva писал(а):
В жилой аренде больше 6% годовых не бывает или 540т.р. в год с 9млн или 45т.р. в месяц максимум.
Для оптимизации получения прибыли берите первые этажи в новостроях за мкадом(в пределах мкада по деньгам не проходите- 9млн-это мало), затем сдавайте под магазин или банк.

Акститесь. В последний раз в прошлом году я купил однушку на Аэропорту за 6 млн., которую сдаю за 45000 руб.
А Вы "не бывает".....

А сколько она сейчас стоит 7млн или 8млн? И сколько Вы в ремонт вложили?

- сомневаюсь, что недвижимость подорожала на 15-30% за год.
- в ремонт с мебелью и техникой вложил примерно 0,5 млн. Чего там ремонтировать в 31 кв.м. да и мебель ИКЕА
__________
Вообще-то, я хотел бы услышать мнения специалистов по своим вопросам..... :lol:

crna писал(а):
Хочу купить двушку в аренду, (наверное, однушку выгоднее, но не лежит душа).
Хотел бы двушку, не далее 10 минут пешком от метро, в кирпичном доме, где-нибудь на западе....
И есть вопросы:
1) Расположение.
2) Вид дома.
3) Размер квартиры и планировка. Если сдавать с ребенком квартиру с 2 спальнями, то с советскими крошечными кухнями - это все-равно затруднительно. В первом случае подойдет и хрущевская планировка с проходной комнатой, даже удобнее. Или я ошибаюсь и дороже можно сдать с 2-мя изолированными комнатами?
Тут еще вопрос в метраже квартиры. Нужен ли он большой, при том, что все-равно количество комнат остается тем же самым, есть ли смысл за это переплачивать?

Что хорошо для выгодной аренды не всегда хорошо для выгодной продажи. А вдруг через несколько лет захотите вытащить деньги? Наилучший вариант- сталинка с лифтом или новый дом, а можно, даже желательно в старых добротных домах с удачными планировками (П-44, чешки, венгерки и т.п.), и еще- я бы не привязывалась жестко к западу.
Размер квартиры- конечно желательно просторную с большой кухней и изолированными комнатами, но не знаю- потянете ли по бюджету, если все же свет клином на западе сошелся. Смысла брать 2-ку со смежными комнатами вообще не вижу, если только не планируете сдавать посуточно. На изолированные комнаты больше спрос, соответственно срок экспозиции меньше, да и сезонным спадам такие квартиры меньше подвержены. Люди ведь могут съехать досрочно в самый неподходящий момент, например перед новым годом или перед майскими праздниками. В этом случае депозит лишь покроет простой, если вообще в минус не уйдете. Вместо двушки со смежными комнатами уж лучше просторная однушка с кухней от 10-ти метров...Смысла вкладываться в хрущ честно не вижу. Все же за 60 000 сдавать нужно с очень приличным ремонтом, особенно если это 5-ти этажка без лифта, консьержа, тамбурных дверей...А продавать такое сокровище как будете? За чужой ремонт люди платят неохотно, особенно поюзанный. Вот и выйдет что год-два арендой будете только стоимость ремонта отбивать (в зависимости от того состояния, в котором купите).

КПСС писал(а):
crna писал(а):
Хочу купить двушку в аренду, (наверное, однушку выгоднее, но не лежит душа).
Хотел бы двушку, не далее 10 минут пешком от метро, в кирпичном доме, где-нибудь на западе....
И есть вопросы:
1) Расположение.
2) Вид дома.
3) Размер квартиры и планировка. Если сдавать с ребенком квартиру с 2 спальнями, то с советскими крошечными кухнями - это все-равно затруднительно. В первом случае подойдет и хрущевская планировка с проходной комнатой, даже удобнее. Или я ошибаюсь и дороже можно сдать с 2-мя изолированными комнатами?
Тут еще вопрос в метраже квартиры. Нужен ли он большой, при том, что все-равно количество комнат остается тем же самым, есть ли смысл за это переплачивать?

Что хорошо для выгодной аренды не всегда хорошо для выгодной продажи. А вдруг через несколько лет захотите вытащить деньги? Наилучший вариант- сталинка с лифтом или новый дом, а можно, даже желательно в старых добротных домах с удачными планировками (П-44, чешки, венгерки и т.п.), и еще- я бы не привязывалась жестко к западу.
Размер квартиры- конечно желательно просторную с большой кухней и изолированными комнатами, но не знаю- потянете ли по бюджету, если все же свет клином на западе сошелся. Смысла брать 2-ку со смежными комнатами вообще не вижу, если только не планируете сдавать посуточно. На изолированные комнаты больше спрос, соответственно срок экспозиции меньше, да и сезонным спадам такие квартиры меньше подвержены. Люди ведь могут съехать досрочно в самый неподходящий момент, например перед новым годом или перед майскими праздниками. В этом случае депозит лишь покроет простой, если вообще в минус не уйдете. Вместо двушки со смежными комнатами уж лучше просторная однушка с кухней от 10-ти метров...Смысла вкладываться в хрущ честно не вижу. Все же за 60 000 сдавать нужно с очень приличным ремонтом, особенно если это 5-ти этажка без лифта, консьержа, тамбурных дверей...А продавать такое сокровище как будете? За чужой ремонт люди платят неохотно, особенно поюзанный. Вот и выйдет что год-два арендой будете только стоимость ремонта отбивать (в зависимости от того состояния, в котором купите).

Спасибо.
Но если я сдаю "Без детей и без животных", то зачем изолированные комнаты в двушке?

Что насчет квартир на проспектах, чего в них больше- шума или престижа?

Но если я сдаю "Без детей и без животных", то зачем изолированные комнаты в двушке?

Что насчет квартир на проспектах, чего в них больше- шума или престижа?

Что касается первого, вариантов масса, то же приличных: мама с взрослым "ребенком", брат и сестра, одиночка со свободным графиком, которому вторая комната нужна как кабинет или тренажерный зал, могу продолжить...Нет, Ваше право конечно селить строго СП без/без с официальным браком, да еще венчанных

Не забываем про "прописку Мск и МО строго...Но чем строже фильтр по клиентам, тем дольше срок экспозиции даже если цена ниже рынка. Оно Вам надо?
Что касается второго- нужно индивидуально смотреть каждую локацию, но закономерность проследить не сложно. Одно дело когда окна выходят прямо на садовое или ТТК, другое когда окна выходят на рублевку, дом от дороги стоит на удалении и 12-й этаж.