Однушка в Балашихе + 3.2млн - как выжать максимум? 6 / 465

Доброго дня всем!
Есть однушка в Балашихе (Зеленовка, рядом со ж/д станцией), рыночная стоимость 4.2-4.5млн рублей по оценкам местного форума, сдать её можно примерно за 25-28т

Также есть примерно 3.2 млн рублей в твердой валюте. Как инвестировать это с максимальным профитом?

Тут как будто бы много вариантов вроде покупки новостройки в МО на этапе котлована и сдачи двух квартир впоследствии, или покупки квартиры в Москве в ипотеку.

Я пока склоняюсь к продаже существующей недвижимости и покупке двушки в Москве с целью сдачи.

Жить при этом собираюсь за границей, я в основном работаю удаленно, а доход от сдачи квартир в аренду - хорошее подспорье; плюс приятно знать, что есть куда вернуться, если что-то пойдет не так.

Качественно оценить все варианты мне пока сложно, пожалуйста, выскажите своё мнение.

Вариантов много, но первым делом лучше избавиться от Балашихи - это нынче далеко не самое лучшее место за МКАД.

В Зеленовке улетит без проблем. Это в Балашихе, типа как рядом с метро

Ранонг писал(а):
Доброго дня всем!
Есть однушка в Балашихе (Зеленовка, рядом со ж/д станцией), рыночная стоимость 4.2-4.5млн рублей по оценкам местного форума, сдать её можно примерно за 25-28т

Также есть примерно 3.2 млн рублей в твердой валюте. Как инвестировать это с максимальным профитом?

Тут как будто бы много вариантов вроде покупки новостройки в МО на этапе котлована и сдачи двух квартир впоследствии, или покупки квартиры в Москве в ипотеку.

Я пока склоняюсь к продаже существующей недвижимости и покупке двушки в Москве с целью сдачи.

Жить при этом собираюсь за границей, я в основном работаю удаленно, а доход от сдачи квартир в аренду - хорошее подспорье; плюс приятно знать, что есть куда вернуться, если что-то пойдет не так.

Качественно оценить все варианты мне пока сложно, пожалуйста, выскажите своё мнение.

Не понятен вопрос. Вы ждете конкретных предложений двушек новостроек в Москве за 7 млн. руб. или рассуждений про места, куда можно вложить деньги? А может Вы ждете оценки Ваших взглядов на жизнь? Вполне себе правильные взгляды, практичные. :nez-nayu:

ATLANTIK писал(а):
Не понятен вопрос. Вы ждете конкретных предложений двушек новостроек в Москве за 7 млн. руб. или рассуждений про места, куда можно вложить деньги? А может Вы ждете оценки Ваших взглядов на жизнь? Вполне себе правильные взгляды, практичные.

Скорее второе.
Реально ли купить двушку в западной половине Москвы минутах в 10 от метро за ~8 млн? Стоит ли брать ипотеку для более дорогого варианта?

Можно ли однозначно сказать, что приносит больше дохода - две однушки в МО или одна двушка в Москве?

Какой вообще ход мысли тут должен быть?

Идеи по инвестированию не в недвижимость тоже интересны, конечно.

Ранонг писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Не понятен вопрос. Вы ждете конкретных предложений двушек новостроек в Москве за 7 млн. руб. или рассуждений про места, куда можно вложить деньги? А может Вы ждете оценки Ваших взглядов на жизнь? Вполне себе правильные взгляды, практичные.

Скорее второе.
Реально ли купить двушку в западной половине Москвы минутах в 10 от метро за ~8 млн? Стоит ли брать ипотеку для более дорогого варианта?

Можно ли однозначно сказать, что приносит больше дохода - две однушки в МО или одна двушка в Москве?

Какой вообще ход мысли тут должен быть?

Идеи по инвестированию не в недвижимость тоже интересны, конечно.

Двушка на Западе Москвы за 8 млн. руб., на мой взгляд маловато будет. И потом не забудьте еще предстоят вложения по ремонту, и это тоже недешево. Так что дивиденты от аренды еще нескоро придется получать. А если еще и кредит, то еще более напрягаться придется.

Что касается аренды, то аренда двушки на Западе будет в районе 50 тыс.руб, да и две однушки в Новой Москве потянут на столько же. Если и образуется разница, то несущественная, так как в Новой Москве еще не развита инфраструктура и тяжело с трансопртной доступностью.

Совета не получилось. Может подойти у вопросу с другой стороны. Если Вам придется возвращаться, то где бы Вам хотелось бы жить? Где Вы себя видите, а где не очень? Или с третьей стороны, если Вам придется вернуться, видимо не от хорошей жизни, с финансами напряг, здоровье опять же с годами уходит, и возраст наш не уменьшается, а у Вас тут две квартиры, в одной живете, другую продолжаете сдавать, подспорье к пенсии, тем более, что и Новая Москва когда-нибудь постареет. Да и дети имеют тенденцию вырастать, им тоже отдельное жилье не помешает.

Не может тут быть конкретного совета, каждый решает для себя сам.