Новый закон о кредитовании запретит досрочное погашение ипотеки 20 / 2334

Новый закон о кредитовании запретит досрочное погашение ипотеки
14.08.2013 Городская недвижимость

Принятие закона о потребительском кредитовании может отразиться и на ипотечных заемщиках, пишет газета "Коммерсант".
внешняя ссылка
Автор: Alexei Moschenkov / Russian Look

Закон о потребительском кредитовании, проект которого обсуждается сейчас Госдумой, распространит свое действия не только на потребительские и авто-, но и на ипотечные кредиты. Как пишет газета "Коммерсант", особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта, при этом предусмотренное действующим законом "Об ипотеке" регулирование залога недвижимости сохранится. Инициатором этого предложения был Банк России.

В настоящее время принятый 23 апреля в первом чтении законопроект о потребительском кредите не имеет специальных норм для ипотеки. Однако после принятия законопроекта в первом чтении выяснилось, что несмотря на усилия разработчиков формулировки закона все-таки допускают трактовки, по которым ипотека может быть приравнена к потребительскому кредиту. "Чтобы не допускать споров, в итоге решили все-таки прописать особенности ипотечных кредитов в текущей версии закона",— говорится в статье "Коммерсанта".

Эти особенности не в пользу ипотечных заемщиков. В частности, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период охлаждения", когда взявший потребительский кредит вправе в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат. И это при том, что в 2011 году Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

Банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заемщикам снижение процентных ставок.

Банкиры не могут спать спокойно , когда хотят вернуть кредит досрочно . :cry_ing:

Супержадность

Прочитав эту статью... возникло ощущение, что журналист услышал звон, но не знает где что он.

Вроде в статье речь о моратории в год на досрочное погашение. причем тут весь срок кредита не понятно.. :ne_vi_del:

Morkovka писал(а):
Вроде в статье речь о моратории в год на досрочное погашение. причем тут весь срок кредита не понятно..

Год это тоже ОЧЕНЬ много !
Иногда просто перекредитовываются .
Или с получением кредита под "материнский капитал ", что тоже год ждать ?!
Моё право -взять кредит -и вернуть его.
В удобные ДЛЯ меня сроки.

Не зря ВС на все "изыски в свою пользу" смотрит косо. :)-(:

alexis18 писал(а):
[
Моё право -взять кредит -и вернуть его.
В удобные ДЛЯ меня сроки.

Но при этом вы почему то забываете, что банк имеет такое же право выдать кредит на удобных и выгодных для него условиях. И если вы ставите подпись под кредитным договором где отдельным пунктом прописан этот год ,о котором мы тут говорим, то вы обязаны выполнять этот пункт тоже. Или вы оставляете за собой право выборочно исполнять пункты кредитного договора?

В любом случае, даже если эти изменения примут это не коснется тех ,кто уже взял ипотечный кредит, а коснется только новых заемщиков.

Елена-Кунцево писал(а):
alexis18 писал(а):
[
Моё право -взять кредит -и вернуть его.
В удобные ДЛЯ меня сроки.

Но при этом вы почему то забываете, что банк имеет такое же право выдать кредит на удобных и выгодных для него условиях. И если вы ставите подпись под кредитным договором где отдельным пунктом прописан этот год ,о котором мы тут говорим, то вы обязаны выполнять этот пункт тоже. Или вы оставляете за собой право выборочно исполнять пункты кредитного договора?
В любом случае, даже если эти изменения примут это не коснется тех ,кто уже взял ипотечный кредит, а коснется только новых заемщиков.

Если брать глобально , то все ухудшения условий для заёмщиков , ведут к их оттоку .
Это очевидно .
Ипотека-кредиты уверенно идёт вниз.

А тем более в кризис 2013 года.
Упрощать условия выдачи требуется ,в результате квартира в 100 % залоге, куда уж более .
А не жлобствовать .

alexis18 писал(а):
Если брать глобально , то все ухудшения условий для заёмщиков , ведут к их оттоку . Это очевидно

Что касается прописанного в будущем моратория на дсрочное погашение-это конечно ухудшение. Но одновременно с этим (мало кто обратил внимание на эхто) при добавлении этого пункта будет снижена процентная ставка по такому кредиту.А это улучшение. Так что возможно одно будет компенсировать другое.

Ну конечно, в кризис государство старается защитить банки, а не граждан. Думаю этот закон снизит количество ипотечных кредитов.

Что касается прописанного в будущем моратория на дсрочное погашение-это конечно ухудшение. Но одновременно с этим (мало кто обратил внимание на эхто) при добавлении этого пункта будет снижена процентная ставка по такому кредиту.А это улучшение. Так что возможно одно будет компенсировать другое.[/quote]

Какая наивность, ставку снизят на 0,5% если берешь на 30 лет. Обычно эта категория на досрочное погашение не рассчитывает. Да и не много уже желающих осталось в такую кабалу лезть. А вот для тех кто на 5 лет берет условия ухудшаться.

А умные люди почти все берут ипотеку на максимальный срок. И как пишут сами банкиры многие гасят ипотеку досрочно, за 3-5-7 лет.От того что поднимут с 6 мес до 1 года срок в теч которого запретят гасить ипотеку без штрафа изменится мало что. Все таки в срок до года мало кто и раньше гасил полностью ипотечный кредит, хоть на 5 лет взятый, хоть на 30 лет.