Продажа ипотечной квартиры с незаконной перепланировкой 9 / 1512

Здравствуйте!
Хотелось бы услышать ваши мнения по следующей ситуации:
Хотим продать квартиру, она в ипотеке, долгов по ипотеке нет. Но мы успели сделать в квартире незаконную перепланировку. Продать хотим как можно скорее (переезжаем в другой город). Можно ли в нашем случае не узаконивать эту перепланировку, если подыскивать покупателя с наличкой? Обязательно ли надо заранее извещать банк о том, что мы намерены выставить квартиру на продажу, или же можно найти покупателя, а потом уже отправляться с ним в банк? Насколько ниже рыночной следует установить цену на наш объект, учитывая данные обстоятельства?
Извините, если вопросы слишком наивны. Благодарю.

рассчитайтесь за ипотеку и продавайте.

а то на мой сторонний взгляд какое-то кидалово.

сейчас покупателей с наличкой мало, если только дисконт хороший сделаете.
а сделав маленькую цену все будут опасаться подвоха.

поэтому рассчитывайтесь с банком и продавайте, кредиты берите, у родственников занимайте и так далее.

Вот-вот. Тем более вы из Челябинска, сколько Вы банку то должны?

Имея ипотеку, вы и можете расчитывать только на покупателя с живыми деньгами. Ипотечнику купить ипотечную квартиру либо невозможно, либо дикий геморрой.

С перепланировкой как раз проблем нет, квартиру с незаконной перепланировкой можно купить и ипотечнику.
А ипотечную квартиру - нельзя.
В целом, все вполне решаемо - умеренным дисконтом.

Аня Моисеева писал(а):

С перепланировкой как раз проблем нет, квартиру с незаконной перепланировкой можно купить и ипотечнику.

это смотря какая перепланировка, может они батарею на балкон вывели.

понятия незаконная и неузаконенная немного разные.

Burst писал(а):
рассчитайтесь за ипотеку и продавайте.

а то на мой сторонний взгляд какое-то кидалово.

сейчас покупателей с наличкой мало, если только дисконт хороший сделаете.
а сделав маленькую цену все будут опасаться подвоха.

поэтому рассчитывайтесь с банком и продавайте, кредиты берите, у родственников занимайте и так далее.

Мы не хотим делать маленькую цену, а хотим подобрать адекватную нашей ситуации стоимость. Потому что с нашими "нюансами" по рыночной цене едва ли можно продать и мы это понимаем. Вот кстати, нужно ли до поиска покупателя заручаться разрешением банка и согласовывать с ним стоимость квартиры, или мы тут сами вольны?

Гамбринус писал(а):
Вот-вот. Тем более вы из Челябинска, сколько Вы банку то должны?

Должны много, ипотека "свежая". Но при чем тут наш регион? Или это к тому, что у нас в сравнении с Москвой жилье дешевое? Так тут и доходы другие.

Burst писал(а):
Аня Моисеева писал(а):

С перепланировкой как раз проблем нет, квартиру с незаконной перепланировкой можно купить и ипотечнику.

это смотря какая перепланировка, может они батарею на балкон вывели.

понятия незаконная и неузаконенная немного разные.

В нашем случае скорее неузаконенная: студию сделали в хрущевке.

lora74 писал(а):
Здравствуйте!
Хотелось бы услышать ваши мнения по следующей ситуации:
Хотим продать квартиру, она в ипотеке, долгов по ипотеке нет. Но мы успели сделать в квартире незаконную перепланировку. Продать хотим как можно скорее (переезжаем в другой город). Можно ли в нашем случае не узаконивать эту перепланировку, если подыскивать покупателя с наличкой? Обязательно ли надо заранее извещать банк о том, что мы намерены выставить квартиру на продажу, или же можно найти покупателя, а потом уже отправляться с ним в банк? Насколько ниже рыночной следует установить цену на наш объект, учитывая данные обстоятельства?
Извините, если вопросы слишком наивны. Благодарю.

Банк в известность поставьте, он Вам посчитает долг по ипотеке. Закрывать ипотеку будете деньгами покупателей, верно? В принципе, такие сделки проходят, можете снизить процентов на 10 стоимость, можете не снижать,все зависит от ликвидности Вашей квартиры.Перепланировка тоже роль играет, может за счет нее квартира стала лучше, может нет. Обратитесь в агентство, а лучше в несколько, во-первых оценят стоимость, во-вторых выберете с кем работать дальше. но ориентируйтесь на тех, кто предложит не самую высокую цену.