Б.Кусково,Лайф Волжская или Флотилия? 26 / 1415

Добрый день. Хочу попросить высказать ваше мнение по поводу трех новостроек. Б.Кусково - сейчас у Пика акция , где получается однушка 130т/ кв.м (без отделки). По Лайф Волжская -однушка 150 т/м2 у Домус финанс по переуступке (что дешевле, чем у застройщика), и Флотилия (бизнес на речном вокзале)- 138т/м2 однушка. ВО что, как вы думаете, лучше вложить деньги, чтобы и цена выросла и сдавать было выгодно?

я не риэлтор, но из перечисленного- Флотилия - вроде как аппартаменты.
лично я бы выбирала между волжской и кусково,
Волжская , как мне кажется поприятней, т к в Б.Кусково с экологией какой то ппц

а, почему флотилия, а не водный? оба апарты, но водный прям у метро и площади адекватные - самое оно под если под сдачу.

Для сравнения апартаментов между собой и выбору их логичнее создать отдельную тему. Жилье и апартаменты в одной теме лучше не смешивать.

Bydgosh писал(а):
Для сравнения апартаментов между собой и выбору их логичнее создать отдельную тему. Жилье и апартаменты в одной теме лучше не смешивать.

почему нет, если конечная цель ТС сдавать?

Serbly Volk писал(а):
Bydgosh писал(а):
Для сравнения апартаментов между собой и выбору их логичнее создать отдельную тему. Жилье и апартаменты в одной теме лучше не смешивать.

почему нет, если конечная цель ТС сдавать?

согласна..не вижу разницы для сдачи.. Смотрели водный тоже..не нравится, что там кладбище рядом(((

Sher писал(а):
Serbly Volk писал(а):
Bydgosh писал(а):
Для сравнения апартаментов между собой и выбору их логичнее создать отдельную тему. Жилье и апартаменты в одной теме лучше не смешивать.

почему нет, если конечная цель ТС сдавать?

согласна..не вижу разницы для сдачи.. Смотрели водный тоже..не нравится, что там кладбище рядом(((

Огромная разница для сдачи между жильем и аппартаментами:
1. Коммунальные платежи
2. Непредсказуемость того, что будет по соседству и какие в связи с этим будут условия для жизни жильцов
3. Ликвидность при выходе из проекта

Ставить в один ряд объекты конечно можно, но при сравнении надо эти факторы учитывать.

[/quote]Огромная разница для сдачи между жильем и аппартаментами:
1. Коммунальные платежи
2. Непредсказуемость того, что будет по соседству и какие в связи с этим будут условия для жизни жильцов
3. Ликвидность при выходе из проекта
Ставить в один ряд объекты конечно можно, но при сравнении надо эти факторы учитывать.[/quote]

1. коммунальные платежи ложатся на плечи арендатора
2. те ,кто хочет купить офис, покупает офис, а не аппартаменты
3. ну да...ликвидность пока не понять((

Sher писал(а):
1. коммунальные платежи ложатся на плечи арендатора

есть рыночная цена аренды такой квартиры. перекладывайте комуналку, не перекладывайте - она от этого не поменяется. арендаторы не идиоты

Sher писал(а):
1. коммунальные платежи ложатся на плечи арендатора

Если коммунальные платежи в апартаментах вы полностью собираетесь переложить на плечи арендаторов, то тем более сравнивать аренду квартиру и аренду апартаментов бессмысленно. Вам уже напомнили в апартаментах никаких дотаций от города не будет
, управляющая компания там ни в чем стеснятся не будет тоже.Т.е платежи в месяц будут достаточно высокие. Уровень сервиса конечно выше будет ,чем в обычном доме .Но когда ценник на выходе(сложив все расходы) в два раза отличаться будет понятно, что предпочтут арендаторы.