Помогите понять бизнес схему 21 / 638

Дано: собственник (физ.лицо) земель, в кадастре зарегистрированы под дачное строительство.
Есть девелопер ООО Ромашка, он же отдел продаж, который по эксу с этим собственником нарезает кусок земли на участки и продает поле под вновь созданной ТМ будущего дачного поселка.
С покупателей собирается предоплата в размере 50-100% и заключается предварительный договор купли продаж по которому деньги перечисляются на ИП у которого с собственником подряд на строительные работы. К концу этого года предлагается заключить уже договор-купли продажи с собственником и подать документы на регистрацию права собственности на конкретный участок.
Смущает присутствие в схеме ИП и почему сразу нельзя заключить договор с собственником без предварительного ?

Вообще подобные мутные (и достаточно примитивные) схемы были широко распространены 3-5 лет назад, в период активного роста загородного рынка. Причины могут быть разные: и минимизация налогообложения, и уход от ответственности за нарушение сроков строительства, и "нюансы" оформления прав на инфраструктуру и многое другое. Но вот что может заставить нормального человека сейчас покупать и оплачивать землю по таким схемам - мне совершенно не понятно :sh_ok:

.

Алексдир писал(а):
Но вот что может заставить нормального человека сейчас покупать и оплачивать землю по таким схемам - мне совершенно не понятно .

Возможность выбрать участок в лучшем (в понимании покупателя) месте с красивым панорамным видом, да еще за дешево, в готовом же поселке, такая возможность часто отсутствует даже за дорого.

Kalendar писал(а):
Дано: собственник (физ.лицо) земель, в кадастре зарегистрированы под дачное строительство.
Есть девелопер ООО Ромашка, он же отдел продаж, который по эксу с этим собственником нарезает кусок земли на участки и продает поле под вновь созданной ТМ будущего дачного поселка.
С покупателей собирается предоплата в размере 50-100% и заключается предварительный договор купли продаж по которому деньги перечисляются на ИП у которого с собственником подряд на строительные работы. К концу этого года предлагается заключить уже договор-купли продажи с собственником и подать документы на регистрацию права собственности на конкретный участок.
Смущает присутствие в схеме ИП и почему сразу нельзя заключить договор с собственником без предварительного ?

а ИП в СРО? они ведь только за то что строят ваши денежки получат? а договор с кем? наймите юриста хорошего.

Kalendar писал(а):
Алексдир писал(а):
Но вот что может заставить нормального человека сейчас покупать и оплачивать землю по таким схемам - мне совершенно не понятно .

Возможность выбрать участок в лучшем (в понимании покупателя) месте с красивым панорамным видом, да еще за дешево, в готовом же поселке, такая возможность часто отсутствует даже за дорого.

Вспомните послвицу...
Дешевый сыр, только в мышеловке.

И еще, более важное.
За все в этой жизни приходится платить.

И совсем просто. Хотите потерять деньги, зачем придумывать сложности, выбросьте их прямо сейчас в форточку.

Юристу доки уже отдал, хочу саму схему понять, может сам в будущем повторю. ;;-)))

По опыту, может быть такое, что собственник отказывается заключать договор купли-продажи до тех пор пока девелопером не будут проданы все или почти все (80-100%) участки и уже только тогда, оптом, происходит переоформление прав собственности ? А если к концу года продавец (компания) реализует только 40% участков, какой возможный сценарий ? Возможен ли такой вариант, что собственник вообще ни слухом, ни духом, а девелопер на свой страх и риск собирает деньги за участки в надежде, что потом они придут к собственнику с предложением от которого он просто не сможет отказаться, или это совсем уже бред.

ATLANTIK писал(а):
Kalendar писал(а):
Алексдир писал(а):
Но вот что может заставить нормального человека сейчас покупать и оплачивать землю по таким схемам - мне совершенно не понятно .

Возможность выбрать участок в лучшем (в понимании покупателя) месте с красивым панорамным видом, да еще за дешево, в готовом же поселке, такая возможность часто отсутствует даже за дорого.

Вспомните послвицу...
Дешевый сыр, только в мышеловке.

И еще, более важное.
За все в этой жизни приходится платить.

И совсем просто. Хотите потерять деньги, зачем придумывать сложности, выбросьте их прямо сейчас в форточку.

Я не думаю что там совсем кидок, у продавца это не единственный проект, есть уже реализованные поселки где стоят уже дома.
Не понимаю зачем нужен вариант с предварительным договором, почему нельзя заключить сразу.

Kalendar,
Вы вышли на рынок купить земельный участок? Так?
У Вас забирают деньги (реальные, настоящие, не ксерокопии, кровью и потом заработанные) , а взамен дают что? Право собственности? Не?
Взамен ...
Предварительный договор = договор о намерениях, стороны расчитывают (надеяятся), что в будущем все сложится как задумали. То есть взамен Вы получаете НАДЕЖДУ. На что? На то, что это не кидок, что все будет хорошо, что участок рано или поздно Вы все таки приобретете, что вокруг порядочные люди, что деньги Вы не потеряете, а даже заработаете и пр (розовые очки)?

Неужели Вы серьезно думаете, что люди вышли на рынок обогатить Вас? Если Вы серьезно в это верите, то совсем уже не имеет значения какие причины сподвигли этих людей на столь благородный поступок.

ATLANTIK писал(а):
Kalendar,
Вы вышли на рынок купить земельный участок? Так?
У Вас забирают деньги (реальные, настоящие, не ксерокопии, кровью и потом заработанные) , а взамен дают что? Право собственности? Не?
Взамен ...
Предварительный договор = договор о намерениях, стороны расчитывают (надеяятся), что в будущем все сложится как задумали. То есть взамен Вы получаете НАДЕЖДУ. На что? На то, что это не кидок, что все будет хорошо, что участок рано или поздно Вы все таки приобретете, что вокруг порядочные люди, что деньги Вы не потеряете, а даже заработаете и пр (розовые очки)?

Неужели Вы серьезно думаете, что люди вышли на рынок обогатить Вас? Если Вы серьезно в это верите, то совсем уже не имеет значения какие причины сподвигли этих людей на столь благородный поступок.

Так и хочется съехидничать, Галя, " А ВЫ ЗАЧЕМ ВЫШЛИ НА РЫНОК?"
Но, безусловно, ты права, в таких взаимотношениях по предлагаемой схеме права потребителя уж как-то совсем не защищены..уж как-то совсем на последнем месте..уж как-то совсем по-хамски..уж отбирают денежки, так хоть "поцеловать"..

ATLANTIK писал(а):
Kalendar,
Вы вышли на рынок купить земельный участок? Так?
У Вас забирают деньги (реальные, настоящие, не ксерокопии, кровью и потом заработанные) , а взамен дают что? Право собственности? Не?
Взамен ...
Предварительный договор = договор о намерениях, стороны расчитывают (надеяятся), что в будущем все сложится как задумали. То есть взамен Вы получаете НАДЕЖДУ. На что? На то, что это не кидок, что все будет хорошо, что участок рано или поздно Вы все таки приобретете, что вокруг порядочные люди, что деньги Вы не потеряете, а даже заработаете и пр (розовые очки)?

Неужели Вы серьезно думаете, что люди вышли на рынок обогатить Вас? Если Вы серьезно в это верите, то совсем уже не имеет значения какие причины сподвигли этих людей на столь благородный поступок.

по предварительному предлагают занести 50% остальные, 50% только с заключением ДКП и подачей доков на гос.регистрацию.
Для девелопера плюс только в беспроцентном пополнении оборотки, но последущее расторжение в случае отказа заключить ДКП ему тоже вряд ли выгодно, для меня риски в том, в затягивании всего процесса.
Еще раз повторюсь, выбор обусловлен местом и возможностью выбрать именно конкретный участок, а не 10 метров левее или правее, крайне высока вероятность того, что когда там будут согласны сразу заключать ДКП уже не будет выбора, а если не будет выбора то и вообще мне это место будет не актуально.
Отсюда все мучения, есть выбор и есть риски, нет рисков, но и выбора тоже нет. ((