Рефинансирование ипотеки в долларах 55 / 3439

Добрый день!

Имею ипотеку в долларах ,брал 2 года назад на 20 лет, ставка 9,25%. Банк - Дельтакредит.

Появилась мысль рефинансироваться под более низкий процент, опять же в валюте (доллары или евро).

Например, в Nordea банк можно под ставку 6,5% первый год, далее EURIBOR12M+5%.

На ипотечном калькуляторе посчитал, что разница в ставке в 2,75% дает экономию на ежемесячном платеже в 350$

Вопрос к ипотечным экспертам, имеет ли смысл?

Какие расходы при рефинансировании меня ждут (кроме повторной оценки стоимости квартиры)?
Возникнут ли затруднения при рефинансировании скажем из-за перепланировки в квартире?

Waveman писал(а):

Например, в Nordea банк можно под ставку 6,5% первый год, далее EURIBOR12M+5%.

Есть разница по какой ставке банк выдает кредиты и по какой рефинансирует.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Waveman писал(а):

Например, в Nordea банк можно под ставку 6,5% первый год, далее EURIBOR12M+5%.

Есть разница по какой ставке банк выдает кредиты и по какой рефинансирует.

Это я знаю, у Nordea такие условия именно на рефинансирование, по крайней мере декларируются на офсайте. Как одобряют на практике не знаю, на banki.ru под рефинансирование не нашел отзывов.

Прочитал, что Дельтакредит не дает согласия на последующую ипотеку ;-( Получается , единственный вариант - это взять кредит в банке для досрочного погашения ипотеки в Дельта, далее снять обременение и оформить залог в Нордеа.
Интересно, Нордеа работает по такой схеме, или потребуется какой-то другой залог?

Раз уж создал тему - решил отписаться о результатах:

успешно рефинансировался из Дельтакредит (ставка 9,25% в долларах) в Нордеа (ставка 6,4% в евро), уложился в рекордные 1,5 месяца (спасибо Дельте, выдавшей закладную через 3 дня после погашения кредита)

"Спасибо" всем участникам форума за отсутствие помощи и ответов на вопросы.

Сначала не понял, но когда прошел все этапы сам без помощи каких-либо посредников, Федорченко-в, брокеров и т.д. понял, что с учетом упрощения всех процедур в Москве, появлении МФЦ кол-во господ риэлторов и брокеров (твердящих мантры, что простому обывателю все это пройти невероятно сложно и разговаривать напрямую с банками просто невозможно) должно неумолимо сократиться.

Поэтому наивно было полагать, что на риэлторском форуме кто-то будет помогать... Тема закрыта.

Waveman писал(а):
"Спасибо" всем участникам форума за отсутствие помощи и ответов на вопросы.

И Вам не хворать )))

В следующий раз, когда Вам понадобится отсутствие неквалифицированной помощи, обращайтесь по всем вопросам. Без медкарты и результатов анализов Вы получите здесь даже отсутствие неквалифицированных медицинских рекомендаций!!!

Waveman писал(а):
Раз уж создал тему - решил отписаться о результатах:

успешно рефинансировался из Дельтакредит (ставка 9,25% в долларах) в Нордеа (ставка 6,4% в евро), уложился в рекордные 1,5 месяца (спасибо Дельте, выдавшей закладную через 3 дня после погашения кредита)

Скажите, а вам не страшно ипотеку в евро иметь? Да еще и завязанную на Либор.

IgorK писал(а):
Скажите, а вам не страшно ипотеку в евро иметь? Да еще и завязанную на Либор.

Страшно-не страшно, а она уже есть... И будет есть. :-(

Анекдот в тему.
Русский приходит к еврею просить рубль в долг. Еврей согласился дать ему на месяц в долг рубль при условии, что через месяц тот вернёт два рубля и при этом оставит что-нибудь в залог. Русский оставил в залог топор, взял у еврея рубль и собрался уходить, но еврей ему говорит:
- Слушай, где ты через месяц два рубля найдёшь, тебе же тяжело будет сразу два рубля заработать. Ты можешь мне отдать сейчас рубль, а через месяц всего рубль останешься должен.
Русский так и сделал, отдал еврею рубль, выходит и думает:
"Денег нет, топора нет, ещё и рубль должен... И ведь всё по закону!"
:hi_hi_hi:

Вообще-то в EURIBOR ;-) Который сейчас 0,5% и с учетом политики ЕЦБ и ФРС ждать его роста в ближайшие годы не приходится, кризис то надолго...
Так что если со второго года ставка будет 5,5% - это вобщем-то уже ипотека по-европейски или по-американски.
К тому же дальнейшее рефинансирование никто не отменял....

Страшно может быть тем, кто не дружит с математикой...
При аналогичном кредите в рублях платеж ровно в 1,5 раза выше.
Вы верите в курс евро 68 рублей? Только в этом случае рублевая ипотека становится выгоднее...

Waveman писал(а):
Вы верите в курс евро 68 рублей? Только в этом случае рублевая ипотека становится выгоднее...

Примерно такая же логика была у тех кто взял кредит в швейцарских франках в 2006-7гг. Потом кризис, резкое падение рубля, падение рублевых доходов.
Еще нет ни одной модели которая бы достоверно предсказывала цены на сырье. Пока что она стабильно высокая. Стоит ей упасть раза в 2, то и 100 рублей за евро будет реальностью.