Почему не продается однушка? 66 / 1355

Приветствую!
Это московская квартира моих хороших знакомых.
Умерла мама (единственный собственник на момент смерти ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры)
и оставила сыну напополам с внуком эту кв в наследство.
Внук покойной не хочет писать отказа от наследства и договорился с отцом поделить деньги от продажи пополам.
Начали они продавать квартиру сначала по цене 6.1
Потом 5.9 ---> 5.8 ---> 5.6 ---> 5.4
Седьмой месяц пошел, а продаж нема.
Осмотры есть.
вроде вот-вот каждый раз готовы купить и все срывается.
Почему?
Продает их квартиру Миэль и одновременно их знакомый риэлтор.
Сам наследник (сын матери) на ПМЖ в Чехии и у него агент имеет все доверенности для продажи.
Люди порядочные. Юридически квартира чиста. Район не супер-хороший но и не ягодицы мира.
Укажите на ошибки, при продаже, пожалуйста.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Спасибо.

Я правильно понимаю что у вас свежее наследство, да еще и по доверенности?!

Ну во первых там указано 5 минут от метро Бибирево транспортом. Там 5 минут при абсолютно свободной дороге, чего с этой дорогой не бывает даже по выходным (имела опыт ездить частенько). Шаговой до метро нет,там более 2 км. Значит под аренду это не горячий пирожок. А до МКАДа всего 300 метров. Потом откуда взялась общая площадь 37 и кухня 7?.6,3 там кухня. Бибирево, опять таки, даже не Алтушка, хуже район. Да и наследство, пусть и с полной стоимостью, но свежее, вдруг какой наследник объявится, суды никому не нужны. И все это на фоне сравнительно малого кол-ва покупателей и большого количества продавцов. Дороговата Ваша квартира, в общем и минусы имеются.

Район не супер-хороший но и не ягодицы мира.

1. Ягодицы, как есть. МКАД родимая, практически, за окном - это ж разве не они, родимые?

Продает их квартиру Миэль и одновременно их знакомый риэлтор.

2. Два продавца по разной цене. Ничего хорошего.

Сам наследник (сын матери) на ПМЖ в Чехии и у него агент имеет все доверенности для продажи.

3. Крайне сложно что-то продать по доверенности.

Фото, я так понимаю, делали сами собственники? Иначе непонятно, почему и у Миэль и у Стелс одни и те же фото. Причем такого ... не очень рекламного качества.

Этот вот - внешняя ссылка - тот же Миэль, но за 5.800 .

А это за 5.600 - это кто? внешняя ссылка

Вот и результат. Но место, повторюсь ... крайне специфическое. И выберите уже кого-нибудь одного, все-таки.

Моляренко Игорь писал(а):
Я правильно понимаю что у вас свежее наследство, да еще и по доверенности?!

Свежее да.
В чем его минусы, когда все чисто?
Не по доверенности.
Как только покупатель будет по-настоящему готов купить, хозяин прилетает в Россию для сделки.
До тех пор все показывает его доверенный у которого харанее все документы на квартиру в полном порядке и на руках.

LavryDA11

Гамбринус писал(а):
Да и наследство, пусть и с полной стоимостью, но свежее, вдруг какой наследник объявится, суды никому не нужны.

Никто не объявится: там просто некому объявиться.
Он единственный сын у матери.

Я так понимаю, что лучше всего иметь одного агента и без такого разброса цен?
Это отпугивает сильно покупателей?
какая РЕАЛЬНАЯ цена квартиры (не демпинговая но и чтоб продалась поскорее

)?

LavryDA11 писал(а):
Гамбринус писал(а):
Да и наследство, пусть и с полной стоимостью, но свежее, вдруг какой наследник объявится, суды никому не нужны.

Никто не объявится: там просто некому объявиться.
Он единственный сын у матери.

Это все так говорят, что объявится некому. Кто ж по другому то скажет.

Гамбринус

Просто как видят свежее наследство, дальше не рассматривают уже, на рынке много аналогичных объектов с документами лучшего качества. А те кто пришел на просмотр (сомневающиеся), как только слышат про доверенность, и хозяина за границей. тоже решают что-то другое поискать. Да и висите долго уже, в базах же отражается что 7 месяцев висите, значит никто не берет, а если никому не надо - значит нехорошее.

Мда....
Не добавить не прибавить. :-(

Ну а цена то какая адекватная для данной ситуации с наследством и районом?

какая РЕАЛЬНАЯ цена квартиры (не демпинговая но и чтоб продалась поскорее

Попробуйте упасть до 5.

Ежели за 5 возьмут быстро - значит нижний предел найден. Тогда работайте в коридоре. И помните печальный пример Боливара ... оставьте кого-то одного.