Как повысить диквидность квартиры 22 / 1308

Вопрос к спецам форума, есть ли смысл делать перепланировку (узаконка возможна) двушки бизнес-класса (80м) на две однушки в целях повышения ликвидности? Планировка позволяет. Этаж второй, под квартирой - банк. Есть возможность создать второй санузел а вторую кухню совместить с комнатой в студию. Найдётся ли такой сегмент купцов, которым надо именно 1+1 рядом? Естественно, по докам продажа будет как двушки только с двумя кухнями.
Продаю 5 месяц, снижал цену постепенно, предложения на момент вчера на 15% ниже рынка (ориентировался на реальные предложения по собу). СОС на руках, новостройке - 1год и 2 мес. Без ремонта. Хотелось бы узнать ваше мнение.

Андрей Е писал(а):
Продаю 5 месяц, снижал цену постепенно, предложения на момент вчера на 15% ниже рынка (ориентировался на реальные предложения по собу). СОС на руках, новостройке - 1год и 2 мес. Без ремонта. Хотелось бы узнать ваше мнение.

Рыночная цена для квартиры это сумма за какую ее купят. А то что видите на соб.ру это то ,что хотят продавцы получить. Но если их квартиры не покупают за эти деньги то какой же это рынок? Это всего лишь объявленная цена на товар ,по которой никто его не покупает.

В каком районе продается квартира? Напишите всю информацию о квартире, а потом уж будем гадать, почему не продается...

Кунцево, Солнце.

двушка, линейка окна на ельнинскую, кухня 16м, комнаты 22,5 и 20,5, 2 лоджии

Улицу напишите, не украдут Вашу квартиру. Хорошо бы и планировку описать изначальную

Местоположение достаточно хорошее у Вас, этаж второй - не очень хорошо. Вообще однушки площадью 40 всегда уходят быстрее двушек площадью 80. НО у вас ведь не отдельные квартиры по документам получаются. Если бы рядом была двушка и однушка - клиент понятен. Семья с детьми допустим и рядом бабушка с дедушкой. Что с этими спаренными квартирами делать то? Под аренду? Так под аренду по 1 квартире покупают. В общем что так, что эдак - одно и тоже получается. А сколько Вы хотели то за эту двушку? По какой цене не берут?

Выставил уже 16 с торгом, точная площадь 81,3м (с учётом 0,5 за лоджии), при входе-холл, налево кухня 16м с лоджией, прямо комната 22,5, направо комната 20, 5 с лоджией с/у раздельный - 5 м и 1,5м соотв. Согласен, второй этаж -неликвид, правда вид из окон довольно просторный и Ельнинскую должны в тоннель спрятать, козырёк широкий под окнами

Вы продаете по 200 тыщ метр. В отделку еще миллиона 2 нужно вложить. За эти деньги (16) можно трешку аналогичной площади в новостройке купить. Сейчас не те времена, когда все квартиры мели в Москве в инвестиционных целях, все равно подорожает. Сейчас больше альтернативы на большую площадь, для жизни. Снизьтесь до 14, мне кажется и за 14 валом не повалят

Поэтому и хотелось бы узнать есть ли смысл перепланировки