Вниманию владельцев инвестиционного жилья. Скоро сказке конец..... 51 / 2880

внешняя ссылка

Валерий Емельянов
Владельцев инвестиционных квартир лишат налоговых льгот 26 Сентября, 2013 г. 21:02
Само понятие "инвестиционная недвижимость" существенно расширится. Такие выводы делают эксперты из поправок в Налоговый кондекс, которые сейчас обсуждаются в Минфине.
Как от этого могут пострадать обычные собственники, выяснял экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов. Сейчас при продаже квартиры или дома собственник имеет 3 льготы.
Если он владел объектом более 3 лет, то полностью освобождается от уплаты налогов.
Если менее 3 лет, то у него облагается выручка с продажи в размере свыше миллиона рублей или предоставляется вычет на покупку нового жилья. Новый порядок будет гораздо жестче: полностью без налогов можно будет продать свой единственный дом или квартиру, и то при условии, что срок владения объектом составляет от 3 до 15 лет.
Таким образом, продажа дополнительного жилья и недавно приобретенной жилой недвижимости станет менее выгодной, чем прежде. Первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева категорически против такого широкого толкования термина "инвестиционое жилье". "Люди могли не обязательно получить его в качестве инвестиции, они могли получить это второе жилье по наследству, могли получить в дар.
Жилье могло остаться в том регионе, где они жили раньше, а новое жилье приобрели в том регионе, куда они поехали за рабочим местом". Но из новых поправок также следует и несколько исключений. Инвестиционным объектом не будет считаться приватизированное жилье, а также жилплощадь, которая была единственным владением продавца год назад или менее. Также наверняка сохранят необлагаемый вычет на сумму до миллиона рублей на вторую и последующие квартиры, что существенно снизит налоговое бремя на продавцов квартир в регионах с недорогим жильем. Таким образом, возможности для улучшения жилищных условий без уплаты налогов - останутся. Вместе с тем останутся и даже расширятся возможности для уклонения от уплаты налогов с продажи недвижимости, считает адвокат адвокатского бюро "Резник, Гагарин и партнёры" Максим Березин.
"Идея соотносится с классическим подходом в налогообложении доходов физических лиц, когда под льготное налогообложение подпадает лишь единственное жилое помещение.
Второй объект уже не подпадает ни под какие льготы, как бы он не использовался. Другое дело, что в рамках России возникнут вопросы о том, каким образом устанавливать наличие второй, третьей недвижимости в собственности налогоплательщика". Проблема не только в том, что владелец может переписать продаваемую квартиру на родственника, у которого нет собственного жилья.
У инвестора появится возможность прописаться в своей более дорогой квартире, чтобы продать ее по льготному режиму. А добросовестным гражданам в итоге придется доказывать налоговой, что из их двух неодинаковых по стоимости квартир именно более дорогая является первым и основным жильем. Впрочем замысел чиновников в том и состоит, чтобы остудить интерес россиян к перепродаже недвижимости. Поправки об отмене налоговых льгот продвигает рабочая группа по построению в Москве международного финансового центра.
Ее цель - переключить интерес зажиточных граждан к вложениям в фондовый рынок. Это не удачная идея, считает руководитель отдела исследований компании "Кушман & Вэкфилд" Денис Соколов. "В принципе, инвестиционных альтернатив не так много. То есть фондовый последнее время не приносит даже не то что сравнимых доходов, а при больших рисках он доходов вообще не приносит практически. Для обеспеченного человека вложение в недвижимость это чуть ли не единственная опция на сегодняшний день.
И когда, допустим, перед человеком стоит вопрос сохранить деньги, просто сохранить деньги, то он очень часто смотрит именно на недвижимость". Нечто похожее уже реализуется в секторе банковских депозитов. Чтобы переключить интерес вкладчиков на рынок акций и облигаций, был введен 35-типроцентный финансовый налог на доходность свыше 13,5 процентов.
И хотя за вычетом налога сверхприбыльные вклады все равно дают бОльший доход, чем обычные, банки их больше не предлагают. А с октября ожидается новое снижение ставок: ЦБ получит право ограничивать доходность вкладов у высокорисковых банков. - сообщают "Вести ФМ" на странице :

Ольга Меркулова писал(а):
Новый порядок будет гораздо жестче: полностью без налогов можно будет продать свой единственный дом или квартиру, и то при условии, что срок владения объектом составляет от 3 до 15 лет.

а если человек владеет недвижимостью 15 лет и 1 месяц, то всё, попал? т.е. на рынок вывалится куча срочных квартир на продажу, у которых "горит"? иначе ты прикован к своему единственному жилью, как к инвалидной коляске?

ir-ka писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Новый порядок будет гораздо жестче: полностью без налогов можно будет продать свой единственный дом или квартиру, и то при условии, что срок владения объектом составляет от 3 до 15 лет.

а если человек владеет недвижимостью 15 лет и 1 месяц, то всё, попал? т.е. на рынок вывалится куча срочных квартир на продажу, у которых "горит"? иначе ты прикован к своему единственному жилью, как к инвалидной коляске?

Мне тоже это показалось смешным. От 3 до 15 лет - странно как-то...

Да вообще очередная дичь, цель которой насобирать денег в казну в условиях кризиса, по возможности не распаляя народонаселение. Будут думать, что богатых раскулачивают, пока сами не окажутся в положении доказывающих, что не верблюды.

Вывод денег с рынка недвижимости не сулит ничего хорошего: стройки встанут, приток нового и строящегося жилья прекратится.
Покупательская способность населения снизится.
Вложения в недвижимость станут бессмысленными.
Цены упадут(?) наконец.

Ольга Меркулова писал(а):
Вывод денег с рынка недвижимости не сулит ничего хорошего: стройки встанут, приток нового и строящегося жилья прекратится.
Покупательская способность населения снизится.
Вложения в недвижимость станут бессмысленными.
Цены упадут(?) наконец.

Если было куда выводить в России то фиг бы на эти стройки.
А так будут перекладываться в зарубежную недвижимость.

В 2013 году отток капитала из РФ составил более 50 миллиардов долларов. Этого явно мало...

Вообще со вчерашнего дня считаю это главной новостью.
Вчитатесь и оцените последствия.
Причём за ночь тревога усилилась.
Что-то мне подсказывает, что мы на всех парАх несёмся навстречу кризису почище предыдущих.

Ольга Меркулова писал(а):
Причём за ночь тревога усилилась.
Что-то мне подсказывает, что мы на всех парАх несёмся навстречу кризису почище предыдущих.

Меня тяжелые предчувствия кризиса терзают с начала года. А с августа месяца сложилась твердая уверенность в его неотвратимости.

Ольга Меркулова писал(а):
Вообще со вчерашнего дня считаю это главной новостью.
Вчитатесь и оцените последствия.
Причём за ночь тревога усилилась.
Что-то мне подсказывает, что мы на всех парАх несёмся навстречу кризису почище предыдущих.

Про кризис соглашусь, а вот инвесторов давно пора было прижать. Да и в статье льют крокодиловы слезы над спекулянтом, а говорят о человеке купившем квартиру для последующей сдаче в аренду для пенсии, а это все же разные вещи. Впрочем, это пока что даже до чтений думских не дошло.