Страсти-мордасти по новостройке. 50 / 2104

Соображения об альтернативных схемах "продаж":

Во сколько завтра будет передача по НТВ - я хочу посмотреть.

Васяnew писал(а):
Во сколько завтра будет передача по НТВ - я хочу посмотреть.

Завтра будет только съемка

В статье вы забыли прокомментировать ЖСК, хотелось бы услышать ваш комментарий по поводу этой схемы.

fairytaler писал(а):
В статье вы забыли прокомментировать ЖСК, хотелось бы услышать ваш комментарий по поводу этой схемы.

Обязательно будет про ЖСК.

С данной схемой знаком с черти-знает какого лохматого года. Видел как достаточно успешно начинались многие ЖСК, знаком со многими инициаторами создания ЖСК, наблюдал как они разваливались, почему это происходило и т.п.

ЖСК - это отдельная тема, требующая детального , аргументированного и объективного разговора. "Засунуть" и тему ЖСК в опубликованный материал - показалось, что было бы уже лишним для восприятия. Возможно и ошибаюсь.

Кстати!
В статью забыл воткнуть один важный момент.
Внимательно смотрите на срок действия разрешения на строительство.
Если оно заканчивается через месяц или продлено, то...

Тут вот какая еще информация к размышлению:

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в проектной документации, необходимый для строительства конкретного проекта.
Если застройщик не уложился в номинальный срок, то какие бы он лепушки не вешал вам на уши, означает это только одно - в срок не уложился. Почему? Были проблемы. Какие? Финансового характера. Нет денег - нет строительства.
Что означает увеличение срока реализации проекта?
Означает увеличение затратной части.
Обязательных затрат никто не отменял.
Означает снижение маржинальности проекта.

А если на этом фоне застройщик еще и демпингует...

Вы уверены, что денег, вырученных с "продаж" оставшихся квартир хватит, чтобы достроить и ввести в эксплуатацию?

Да, есть еще оч. полезная вещица - график производства работ. Вот один из начальных пунктов как тут выразились инсайдерской информации. Даже не инсайдерской - а так... продаешь новостройку - обязан иметь такую штуку

Где взять?
Там! :lol:

Дмитрий Чариков писал(а):
Кстати!
В статью забыл воткнуть один важный момент.
Внимательно смотрите на срок действия разрешения на строительство.
Если оно заканчивается через месяц или продлено, то...

Тут вот какая еще информация к размышлению:

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в проектной документации, необходимый для строительства конкретного проекта.
Если застройщик не уложился в номинальный срок, то какие бы он лепушки не вешал вам на уши, означает это только одно - в срок не уложился. Почему? Были проблемы. Какие? Финансового характера. Нет денег - нет строительства.
Что означает увеличение срока реализации проекта?
Означает увеличение затратной части.
Обязательных затрат никто не отменял.
Означает снижение маржинальности проекта.

А если на этом фоне застройщик еще и демпингует...

Вы уверены, что денег, вырученных с "продаж" оставшихся квартир хватит, чтобы достроить и ввести в эксплуатацию?

Да, есть еще оч. полезная вещица - график производства работ. Вот один из начальных пунктов как тут выразились инсайдерской информации. Даже не инсайдерской - а так... продаешь новостройку - обязан иметь такую штуку

Где взять?
Там!

В любой прорабской генпорядчика график висит на самом видном и открытом месте.
И он самый достоверный .
Лучший друг много лет руководит именной жилой новостройкой , везде график рулит ИМ . :co_ol:

Дмитрий Чариков писал(а):
Где взять? Там!

Невозможно проверить инсайдерская это информация или чье-то творчество, является ли инсайдером вообще человек или шутки шутит, есть к инфе реальный доступ или нет, известит при смене политики партии или не станет, если станет, то на каком этапе - рано, во время, поздно, то он понял или не то. Зыбкая почва.

Совершенно верно. :co_ol:

Не в том красивом вагончике снаружи, где раздают красивые буклеты, а в некрасивом и внутри :lol:

Asti495 писал(а):
Дмитрий Чариков писал(а):
Где взять? Там!

Невозможно проверить инсайдерская это информация или чье-то творчество, является ли инсайдером вообще человек или шутки шутит, есть к инфе реальный доступ или нет, известит при смене политики партии или не станет, если станет, то на каком этапе - рано, во время, поздно, то он понял или не то. Зыбкая почва.

Хм..А вот давайте поговорим, сколько бы могло стоить сопровождение интересов дольщика до момента сдачи объекта.

Вот лично бы Вы сколько бы готовы были бы заплатить? Явно же не 50-100 тыр. А?

Глядишь, так здесь и новая услуга родится :men: