Вопрос по регистрации земли. 1 / 133

В 1996 году женщине с ее дочерью муж подарил участок 173 кв.м (по 1/2 доли каждой) и 2/10 доли дома (по 1/10 каждой). Договор нотариальный, в котором написано, что он должен быть зарегистрирован в БТИ и Земельном комитете. Но был зарегистрирован только в БТИ (до Зем. комитета по каким то причинам не дошли). В 2009 году женщина с дочерью получили два свидетельства на доли дома нового образца (по 1/10 дома). В 2013 году захотели продать участок с долями дома, и столкнулись с тем, что кадастровый паспорт дают не на 173 кв.м, а на 200 метров, на первого владельца, который его получал (но потом подарил мужу женщины, в архивной справке так и было 200 метров, но свидетельство у него было на 173 кв.м.). Женщина подала в суд на кадастровую палату, с требованием выдать на нее и дочь кадастровый паспорт на 173 кв.м (по 1/2 каждой), суд удовлетворил, завтра подает заново на паспорт. Но в местной рег. палате (Балашиха) в устной форме отказывают в регистрации, даже если кадастровый паспорт на них выдадут, мотивируя тем, что в договоре дарения 1996 года нет штампа Земельного комитета, и нет свидетельства на женщину и дочь.
Вопрос: есть ли пути получить два свидетельства по 1/2 на 173 кв.м на женщину и дочь, либо продать, минуя это действо? Либо только через суд признавать право собственности на участок за ними?