когда исполниться три года по собственности на квартиру? 30 / 1084

Здравствуйте.
Разъясните пожалуйста, когда исполниться три года по собственности на квартиру. Собираюсь продать квартиру. Дата регистрации собственности 19.11.2010. Если я подпишу договор купли-продажи на неделю раньше (т.е. 12.11.2013) и сдам документы на регистрацию (а она проходит две недели), то покупатель моей квартиры становится собственником 26.11.2013, а я им прекращаю быть. Следовательно, налоговая не потребует с меня уплаты налога с продажи? Или я прекращаю быть собственником сразу после подписания ДКП? Если можно ответ, со ссылкой на правовой акт, не хотелось бы в суде встречаться с налоговой. Спасибо за ответ. Агентство ***, пока не может ответить на мой вопрос.

ст. 219, ст. 223 ГК РФ

Anfisa.76 писал(а):
Здравствуйте.
Разъясните пожалуйста, когда исполниться три года по собственности на квартиру. Собираюсь продать квартиру. Дата регистрации собственности 19.11.2010. Если я подпишу договор купли-продажи на неделю раньше (т.е. 12.11.2013) и сдам документы на регистрацию (а она проходит две недели), то покупатель моей квартиры становится собственником 26.11.2013, а я им прекращаю быть. Следовательно, налоговая не потребует с меня уплаты налога с продажи? Или я прекращаю быть собственником сразу после подписания ДКП? Если можно ответ, со ссылкой на правовой акт, не хотелось бы в суде встречаться с налоговой. Спасибо за ответ. Агентство ***, пока не может ответить на мой вопрос.

Добрый день.
Для того что бы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать на основании каких правоустанавливающих документов вы стали собственником квартиры , напишите название и даты этих документов... Иногда срок владения бывает отличным от даты выдачи свидетельства о собственности..

Правоустанавливающие документы - дарственная между родственниками (отец). Дата составления и подписания дарственной 09.10.2010 г.

Anfisa.76 писал(а):
Правоустанавливающие документы - дарственная между родственниками (отец). Дата составления и подписания дарственной 09.10.2010 г.

Прекрасно, тогда еще уточните , папа дарил всю квартиру или может свою долю?

всю квартиру целиком, до этого она полностью была в его собственности

В таком случае срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права (смотрите дату на штампиках договора дарения квартиры или какого числа внесена запись в реестр в свидетельстве), от этого срока считайте 3 года и этой датой должен быть подписан следующий договор купли-продажи... Ну для спокойствия денек прибавьте..

Получается по Вашему, договор купли-продажи является правом на переход в собственность продаваемой квартиры? А можно ссылку на закон? Параллельно общалась с юридической консультацией, но там мне сказали, что это дата выдачи нового свидетельства в Регистрационной палате.

Не дата выдачи свидетельства, а дата внесения следующей записи в реестр о переходе права..
Вы можете точно знать каким числом регистраторы внесут запись о следующей сделке?

Минеева Татьяна писал(а):
Не дата выдачи свидетельства, а дата внесения следующей записи в реестр о переходе права..
Вы можете точно знать каким числом регистраторы внесут запись о следующей сделке?

т.е. смотреть надо дату на СоС?или что?