Помогите делитанту,пожалуйста. 12 / 444

Опять вопрос про ипотеку. Мы продаем квартиру без риэлтора, у покупателя ипотека, долго все это уже тянется (больше месяца), и вот, наконец-то, на днях сделка, узнаю у покупателя подробности. Выясняется, что помимо всего прочего, я не смогу получить доступ к ячейке с деньгами до тех пор, пока ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТСЯ В (моей на данный момент) КВАРТИРЕ, т.е. пока не пропишется.
Вот хотелось бы узнать - откуда растут ноги у такого требования банка. Причем тут собственность и прописка? Ведь покупатель может покупать квартиру, но не прописываться в ней, почему вдруг такое требование банка может быть?

Просто ситуация меня насторожила тем, что покупатель из Ульяновска сама, там тоже продает квартиру, и её покупатель просит выписаться обязательно из квартиры до момента совершения сделки, вот так хочет покупатель, а поскольку квартиру они продавали очень долго, желающих на неё было мало, то они держатся за покупателей всеми конечностями. Хотя как она сама сказала - а я что должна БОМЖом остаться, выписавшись оттуда и не прописавшись еще сюда?? Так вот, к чему это я ... такое требование банка (о прописке) - частое явление или это покупатель что-то темнит?
Как проверить? Попросить форму ипотечного договора у банка?
заранее спасибо за ответ.

Наймите специалиста, который вам поможет разобраться с этим и другими вопросами, которые обязательно возникнут на самой сделке.

Возьмите телефон кредитного инспектора и позвоните, все уточните. Покупать просто хочет быстрей зарегистрироваться. Вам не мешает кредитный договор почитать.

Ярга писал(а):
Опять вопрос про ипотеку. Мы продаем квартиру без риэлтора, у покупателя ипотека, долго все это уже тянется (больше месяца), и вот, наконец-то, на днях сделка, узнаю у покупателя подробности. Выясняется, что помимо всего прочего, я не смогу получить доступ к ячейке с деньгами до тех пор, пока ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТСЯ В (моей на данный момент) КВАРТИРЕ, т.е. пока не пропишется.
Вот хотелось бы узнать - откуда растут ноги у такого требования банка. Причем тут собственность и прописка? Ведь покупатель может покупать квартиру, но не прописываться в ней, почему вдруг такое требование банка может быть?

Просто ситуация меня насторожила тем, что покупатель из Ульяновска сама, там тоже продает квартиру, и её покупатель просит выписаться обязательно из квартиры до момента совершения сделки, вот так хочет покупатель, а поскольку квартиру они продавали очень долго, желающих на неё было мало, то они держатся за покупателей всеми конечностями. Хотя как она сама сказала - а я что должна БОМЖом остаться, выписавшись оттуда и не прописавшись еще сюда?? Так вот, к чему это я ... такое требование банка (о прописке) - частое явление или это покупатель что-то темнит?
Как проверить? Попросить форму ипотечного договора у банка?
заранее спасибо за ответ.

Скорее всего это требование верхнего покупателя,никак не банка. Пусть Ваш покупатель снимается с рег учета по личному заявлению из отчуждаемой им квартиры,тогда волнующий Вас вопрос будет исчерпан.Класть деньги под прописку будущего покупателя категорически нельзя..Думаете верно.

Какой банк у покупателя? Вас просят в условия доступа включить выписку из домовой книги по адресу квартиры с зарегистрированным там покупателем? А как Вы сможете эту выписку получить после продажи, Вы думали? Вы больше не будете собственником квартиры, соответственно и права получить такой документ будете лишены.
Все еще не убедились, что без специалиста не вытяните сделку? Будете рисковать всей суммой стоимости квартиры из желания сэкономить на комиссии?

да в том-то и дело, мой бывший одноклассник предложил свои услуги, мол, я риэлтор и все дела, "взял нас" на стадии, когда у меня уже был покупатель (сама выставляла квартиру на известных ресурсах), сейчас ему звоню - а он что-то ничего вразумительного ответить мне не может, говорит - проси договор у банка, звони напрямую в банк...
я просто думала, что это он должен делать....ну там звонить - уточнять-выяснять итд :ze_va_et:

и, вроде, доверяю ему, ну "по-знакомству" жеж.... :nez-nayu:

в общем, я более-менее поняла, что надо прощаться с риэлтором, тем более, что вся работа, которую он провел со мной - это пара звонков МНЕ с просьбами позвонить покупателю и уточнить то-то и то-то...

спасибо огромное за пояснения

ну т.е. как он объяснил мне, что на сделку он приедет и все документы посмотрит на месте :lol:

а все остальное я сама делаю...т.е. по сути без риэлтора, он просто, как он выразился "сопроводит меня на сделке", а вся процедура оформления, переговоров итд - за мной
преджвижу вопрос - вознаграждение риэлтора - 70 тыр

опять же, как он сам сказал мне - когда ипотека - тебе полное сопровождение и не нужно, там все банк сделает, ты только отвечаешь на вопросы и все, а я уже проверю договор и все бумаги на месте в день совершения сделки :ze_va_et:

Ярга писал(а):
там все банк сделает

Съездите в банк вместе с покупателем накануне сделки, и расставьте точки над "и", если не хотите попасть в непонятную ситуацию.

Ярга писал(а):
ну т.е. как он объяснил мне, что на сделку он приедет и все документы посмотрит на месте а все остальное я сама делаю...т.е. по сути без риэлтора, он просто, как он выразился "сопроводит меня на сделке", а вся процедура оформления, переговоров итд - за мной
преджвижу вопрос - вознаграждение риэлтора - 70 тыр

Сопровождение сделки включает в себя получение аванса и за Вашу квартиру. Переговоры кто куда и что кладет, под какие условия и прочее - проводятся исключительно перед авансом и в момент внесения аванса, прописываются в Соглашении об авансе.Что у Вас там прописано почитайте, волнующий Вас вопрос отражен в Соглашении7 Был ли Ваш риэлтор на получении аванса за Вашу квартиру и ковырял ли он при этом в носу? Каждый должен заниматься своим делом. И уж, если Вы наняли специалиста, то переговоры ведет он, а никак не Вы.