Наследство по закону. Менее трех лет 42 / 1905

Добрый вечер! Форум читаю давно, какие-то ответы на свой вопрос я уже видела, но все-таки хочется получить совет у опытных риелторов.
Суть. Есть двушка рядом с метро, сегмент - эконом. Два собственника- два брата. Наследование по закону от мамы к детям, около года. Причем мама ушла из жизни в весьма почтенном возрасте, а один из братьев пенсионер. Отец братьев умер очень давно. Больше детей нет. Жить бы и спокойно сдавать квартирку, но у одного из братьев вышла замуж дочка и хочет продать квартиру, получить долю отца (тот не против), добавить денег мужа и купить что-нибудь себе. Понятно, что хочет это сделать побыстрее. Возникает вопрос: вообще реально ли продать такую квартиру с наследством в прицепе за рыночную стоимость? И реально ли найти такого отчаянного покупателя, который бы решился на неполную стоимость в дкп? Братья в адеквате, готовы предоставить любые документы, в далеком детстве были и сами прописаны в этой квартире, но потом переехали на другую жилплощадь. Мама прожила в той квартире всю жизнь, приватизировала в 90-х. Других родственников нет. Но полная стоимость означает налог, а его платить им не хочется. Или лучше не дергаться, ждать наступления трех лет, а пока спокойно сдавать? Заранее спасибо. :smu:sche_nie:

Сейчас на рынке предложений больше, чем покупателей, поэтому при прочих равных предпочтут с полной стоимостью в ДКП. Значит придется снизить цену. У вас же обычная квартира, массовая застройка, если бы еще аналогов не было, могли бы и вашу рассмотреть. По моему если не горит лучше ждать еще 2 года.

[quote="O.K."Возникает вопрос: вообще реально ли продать такую квартиру с наследством в прицепе за рыночную стоимость?[/quote]

Сейчас сложно продать что либо за "рыночную стоимость".
Потому что понимание продавцов и покупателей о "рыночной стоимости" разняться.

"Во что же выливается для продавца упорное нежелание указывать реальную цену объекта? По моим оценкам, для эконом-класса разница между стоимостью аналогичных квартир составляет сегодня в среднем 5-7%. И при этом квартиры, находящиеся в собственности более трех лет (более дорогие), раскупаются гораздо быстрее. Т.о., если собственник решает «выдернуть» деньги из недвижимости и вложить их в другое дело, то к вышеуказанным процентам следует прибавить недополученную выгоду за каждый месяц простоя объекта на рынке. А это уже, как минимум, те самые 13% , от уплаты которых настойчиво пытается уклониться продавец."
Здесь.

Понятно, что стоимость и сроки - величина всегда относительная. Так же понятно, что сегодня никто не поручится, что через 2 года квартиру можно будет продать по той же цене, что и сейчас, а, допустим, не в 2 раза дешевле, хотя документы будут не в пример красивее. Но ведь семья не эти вопросы хочет решить - дочери одного из собственников нужна квартира - вот отсюда и надо плясать. Второму собственнику, скорее всего, тоже чего-нибудь нужно, раз он не возражает против продажи принципиально.
Я бы начала с того, что может получить дочь, исходя из сегодняшней ситуации. А что будет завтра, один Бог знает.

O.K. писал(а):
готовы предоставить любые документы,

К сожалению, ни один документ не спасает покупателя.
Но отчаянного найти, наверное, можно, по ценнику с применением дисконта, указанного Николаем Тюленевым.

Спасибо за ответы! По полной стоимости не получится. Второй брат, если и продает, то всю сумму писать не хочет. Продажа ему особо и не интересна, сейчас он получает стабильно доход с аренды, а планов и доплаты для покупки жилья нет. Были разговоры о даче, но это просто разговоры пока. Дисконт не особо устраивает. Наверное, лучше всего пока дочке с мужем взять ипотеку, используя деньги мужа, а потом через два года продать уже эту двушку и закрыть кредит. И параллельно все-таки рекламировать эту двушку, но по средней по району цене, предупреждая обо всех нюансах еще по телефону, чтобы лишний раз не нервировать квартирантов. Или это бессмысленно?

Если есть возможность взять ипотеку и однушку купить, так и следует сделать. Через 2 года ипотеку погасят досрочно, может и на доплату останется - двушку купят.

O.K. писал(а):
Спасибо за ответы! По полной стоимости не получится. Второй брат, если и продает, то всю сумму писать не хочет. Продажа ему особо и не интересна, сейчас он получает стабильно доход с аренды, а планов и доплаты для покупки жилья нет. Были разговоры о даче, но это просто разговоры пока. Дисконт не особо устраивает. Наверное, лучше всего пока дочке с мужем взять ипотеку, используя деньги мужа, а потом через два года продать уже эту двушку и закрыть кредит. И параллельно все-таки рекламировать эту двушку, но по средней по району цене, предупреждая обо всех нюансах еще по телефону, чтобы лишний раз не нервировать квартирантов. Или это бессмысленно?

Смотря для чего. Надежда на лоха? Лучше предупреждать сразу в объявлении. Лично я поняв что передо мной собственник, да еще умолчавший в объяве про 1 лям и год наследство - обматерил бы его по полной, а потом закинул бы на авито пару заяв типа "продам машину очень дешево очень срочно, звоните в любое время, включая ночь".

Anonymousmsk писал(а):
O.K. писал(а):
Спасибо за ответы! По полной стоимости не получится. Второй брат, если и продает, то всю сумму писать не хочет. Продажа ему особо и не интересна, сейчас он получает стабильно доход с аренды, а планов и доплаты для покупки жилья нет. Были разговоры о даче, но это просто разговоры пока. Дисконт не особо устраивает. Наверное, лучше всего пока дочке с мужем взять ипотеку, используя деньги мужа, а потом через два года продать уже эту двушку и закрыть кредит. И параллельно все-таки рекламировать эту двушку, но по средней по району цене, предупреждая обо всех нюансах еще по телефону, чтобы лишний раз не нервировать квартирантов. Или это бессмысленно?

Смотря для чего. Надежда на лоха? Лучше предупреждать сразу в объявлении. Лично я поняв что передо мной собственник, да еще умолчавший в объяве про 1 лям и год наследство - обматерил бы его по полной, а потом закинул бы на авито пару заяв типа "продам машину очень дешево очень срочно, звоните в любое время, включая ночь".

Ещё противней, когда риэлторы в объявлении не пишут про наследство и 1 млн., а когда им по телефону прямо такой вопрос задаёшь - отвечают, но только если спросишь прямо :-(

в принципе с опытом почти на 90% по объявлению угадываю что кривые документы будут, иногда звоню удостовериться.Вывод всё равно печальный - риэлторы ищут лоха