П3М vs П44К 39 / 2596

Здравствуйте.Встали перед выбором.
П3М
Двушка распашенка 67,9 в 20 этажном секционном доме.
на плане №1

продается с полной отделкой.Заселение в конце 2014
П44К
Двушка распашенка 64 в 12 этажном секционном доме.
на плане №4

продается с чистовой отделкой+ванна поставлена.Заселение в конце 2014.
Вопрос.Какую лучше выбирать и на сколько важна изначальная отделка.
Пугают условия приобретения квартиры в пике.помимо ежемесячных выплат в размере 25 т.р ежемесячно нужно оплатить ряд побочных выплат(в районе 100-120т.р.)+не очень хорошо с банком попали..высокий %страховки(2,5% в первый год и 1,5% в последующие).Плюс много нареканий по отделке слышал.Если прикинуть,то ремонт сделан в мае 2013.Соответственно не знаю,что будет с ремонтом при заезде(пройдет полтора года).
С дск проще(на первый взгляд).Из дополнительных плат,может тысяч 30 наберется.+20 т.р. ежемесячно по ипотеке.но зато потом ремонт полноценный делать.
Рассудите.Будут так же ценны отзывы от жильцов домов данных видов построек.Про шумоизоляцию и прочие нарекания.
И еще.Просветите про предварительный договор купли-продажи.Очень скользкий договор как я понял.
Спасибо.

1фактор по моему все таки расположение
2фактор наличие 2 санузлов против 1го в дск.
3фактор у дск слышимость больше всех, п3м самый тихий среди панелек
4фактор внешний вид у дсковских панелек симпатичнее чем п3м по моему

1.распологаются они в одном микрорайоне
2.вы действительно считаете наличие двух санузлов в двухкомнатной квартире важным фактором?)
3.это плохо((
4.согласен

В П44 забудьте про шумоизоляцию, там ее просто нет, если только дополнительно тюнинговать будете

пс - среди многоэтажных домов мне еще пока не встречались с нормальной шумкой по дефолту, но П44 - самый худший из опробованных за разное время

Я считаю что важно, особенно когда утром собираются 2е и более человек

второй вариант интереснее и ликвиднее при следующей продаже,
потому что квадратная кухня-гостинная в 13 м2 с панорамным остекление выигрывает у пенала в 11м2, хоть и с дополнительным туалетом.

Вот на самом деле,вопрос про шумоизоляцию действительно существенный.я живу в п44(бело-голубые дома старой постройки)у нас достаточно тихо.стены правда потолще.ну и соседи нормальные,не шумят.есть мысли при осуществлении ремонта сделать хорошую шумоизоляцию..но тем не менее..
Я просто прикидываю на счет ремонта если брать п44..ибо он и подороже обойтись может.даже самый простой.
По ценам кстати
П3м-5300000
П44-4864000
Т.е. То на то и получается.хотя с другой стороны нужно помнить и про 3-4 метра дополнительных которые есть в п3м..а это уже более 200000..
Acronimus
Там один совмещенный большой,а второй просто туалет(читай унитаз)+маленькая раковина в которой если две ладони уместишь уже хорошо.

"Гостевой " с/у делает квартиру много комфортней. Думаю, что и ликвидней. Мне кажется, сейчас никто уже и не сомневается в этом. ИМХО. Но вторая квартира, на мой непросвещенный взгляд, все же интереснее.

Да?ну возможно.честно говоря всю жизнь прожил с одним раздельным санузлом и никогда не испытывал затруднений.как и моя семья.первой мыслью которая меня посетила когда я его увидел была убрать его тем самым удлинив кухню.что действительно полезно в пзм это наличие перегородки под гардероб)ну и комнаты больше).еще напрягает дверь из кухни в гостиную..вроде и удобно,но сама кухня не очень большая в виду этого стол приземлить лучше в углу где как раз располагается эта дверь.

Ну все субъективно. К хорошему быстро привыкаешь :lol:

. И я не об утренней очереди в туалет. Знаю людей, у которых псинка живет во втором переделанном с/у, ну вроде будочки, чем и хозяева, и мелкая собачатина гордятся несказанно. :a_g_a: