Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция, вход-выход и перекладка ? 39 / 1139

Давайте рассмотрим следующие популярные у русских страны, Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция-Кипр
с точки зрения временных лагов роста-падения цен. Смысл темы в том чтобы выделить те страны которые уже
достигли дна по недвижке, куда можно зайти и взять что-то с уверенностью что ниже не упадет, с целью дождаться
достаточного падения другого рынка, т.е. в итоге снять пенки с нескольких рынков в ожидании момента когда твоя
"страна мечты" созреет для покупки.

Я пока вижу что самые "зеленые и незрелые" на сегодня это Испания и Кипр, а Латвия,Болгария(София,Бургас,Варна, кроме курортных
комплексов) вполне вкусно выглядят если не считать перегретый евро к доллару.

Например в Софии центральные районы упали с 1800 евро\метр до 800-900, окраины достигли 600 евро\метр и болтаются на этих
уровнях давно.Можно с уверенностью говорить о 2-кратном падении цен в городах Болгарии с 2008 года.

Просьба высказывать аргументы к росту или падению того или иного рынка.

Я могу сказать о Болгарии и в часности земледельской земли, что стоимость растет и будет рости. Сам делал ексельскую смету по районам и цену за кв.м. и выплату аренды владельцам за прошлый год. Есть инфа. Кто интересуется, могу поделиться ...

Если интересно, вот динамика цен на квартиры в Риге за последние годы

vstov писал(а):
Я могу сказать о Болгарии и в часности земледельской земли, что стоимость растет и будет рости. Сам делал ексельскую смету по районам и цену за кв.м. и выплату аренды владельцам за прошлый год. Есть инфа. Кто интересуется, могу поделиться ...

Есть ссылки на официальные источники?

Татьяна Пролеско писал(а):
vstov писал(а):
Я могу сказать о Болгарии и в часности земледельской земли, что стоимость растет и будет рости. Сам делал ексельскую смету по районам и цену за кв.м. и выплату аренды владельцам за прошлый год. Есть инфа. Кто интересуется, могу поделиться ...

Есть ссылки на официальные источники?

Я собирал инфу по частям. Могу найти, если интересно. Вот начало своеобразное внешняя ссылка
Кстати, с начала 2014 отпадает мораторий на покупку земли частными лицами...

stas46 писал(а):
Давайте рассмотрим следующие популярные у русских страны, Чехия-Латвия-Испания-Болгария-Турция-Кипр
с точки зрения временных лагов роста-падения цен. Смысл темы в том чтобы выделить те страны которые уже
достигли дна по недвижке, куда можно зайти и взять что-то с уверенностью что ниже не упадет, с целью дождаться
достаточного падения другого рынка, т.е. в итоге снять пенки с нескольких рынков в ожидании момента когда твоя
"страна мечты" созреет для покупки.

Я пока вижу что самые "зеленые и незрелые" на сегодня это Испания и Кипр, а Латвия,Болгария(София,Бургас,Варна, кроме курортных
комплексов) вполне вкусно выглядят если не считать перегретый евро к доллару.

Например в Софии центральные районы упали с 1800 евро\метр до 800-900, окраины достигли 600 евро\метр и болтаются на этих
уровнях давно.Можно с уверенностью говорить о 2-кратном падении цен в городах Болгарии с 2008 года.

Просьба высказывать аргументы к росту или падению того или иного рынка.

ТС, в этих странах есть бесплатные, государственные риэлторы? Где клиенты находят деньги на оплату услуг? Давайте об этом поговорим тоже. С кармой там все в порядке?

Хороший график. Похоже что после сдутия пузырей недвижка типовая приходит к уровню 1-2 среднемесячных зарплаты за квадратный метр. Еще есть подозрение что недвига всего мира росла только благодаря падению ставки рефинансирования американской, с начала 2000 годов. Надо бы наложить на один график и поглядеть.

Вот только чью зарплату брать для оценки предстоящего падения Кипра ? Английскую или русскую ?
Или они выплатив за всю жизнь англицкую ипотеку и получив в собственность дом, его закладывают и берут что-то на Кипре ?

stas46 писал(а):
Я пока вижу что самые "зеленые и незрелые" на сегодня это Испания и Кипр, а Латвия,Болгария(София,Бургас,Варна, кроме курортных
комплексов) вполне вкусно выглядят если не считать перегретый евро к доллару.

Например в Софии центральные районы упали с 1800 евро\метр до 800-900, окраины достигли 600 евро\метр и болтаются на этих
уровнях давно.Можно с уверенностью говорить о 2-кратном падении цен в городах Болгарии с 2008 года.

Справедливые заметки, внутренний рынок оживляется, особенно в сегменте до 50 000 евро, да и русские покупатели по-тихоньку подтягиваются с курортных комплексов в Бургас и Варну. По Бургасу скажу, хорошие предложения в центральных районах не залеживаются на рынке.

vstov писал(а):
Кстати, с начала 2014 отпадает мораторий на покупку земли частными лицами...

С этого момента, пожалуйста, по-подробней

Что за мораторий?

Когда в 2007 году подписывали договор со всеми странами евросоюза, то там было условие, что через 7 лет чужие граждане смогут покупать свободно земледельческую землю. Правительство тогда согласилось и подписало. Вот и пришел 2014 год. Сейчас чужие гражд. могут покупать землю только как юридическое лицо. Нужно сделать фирму и т.д. Болгары не хотят чтобы это случилось и нажимают на правительство, но чтобы отложить дату, нужно опять сесть со всеми странами и подписать анекс, что на практике не возможно....
внешняя ссылка

Вы цитируете новость 2005 года... Но я понял о чем вы. Дело в том, что в Договоре о присоединении Болгарии и Румынии к ЕС говорится об ограничении на приобретение земли гражданами других стран ЕС на 7 лет. Это ограничение и снимается 1 января 2014 года.

Независимо от задълженията, произтичащи от Договора за създаване на Конституция за Европа, България може да запази в сила, за срок от седем години от датата на присъединяване, ограниченията, съществуващи в нейното законодателство към датата на подписване на Договора за присъединяване, по отношение на придобиването на право на собственост върху земеделска земя, гори и горска земя от граждани на друга държава-членка, от граждани на държавите, страни по Споразумението за Европейска икономическо пространство и от юридически лица, учредени в съответствие със законите на друга държава-членка или на държава, страна по СЕИП.

внешняя ссылка