Дисконт при продаже квартиры? 9 / 893

Помогите, пожалуйста, советом. Какую квартиру экономически выгоднее продать?

Две квартиры , цены примерно одинаковы, ориентировочно 7 млн. В каждой квартире - один взрослый собственник. Кроме собственников никто не прописан.

1. Свежая приватизация. Если продавать ее, указывая в ДКП 1млн., какой дисконт предлагать покупателям?

2. Исполненная рента 3 года назад. Тоже со скидкой придется продавать? Если да, то на что рассчитывать?

Ли Шин писал(а):
Помогите, пожалуйста, советом. Какую квартиру экономически выгоднее продать?

Две квартиры , цены примерно одинаковы, ориентировочно 7 млн. В каждой квартире - один взрослый собственник. Кроме собственников никто не прописан.

1. Свежая приватизация. Если продавать ее, указывая в ДКП 1млн., какой дисконт предлагать покупателям?

2. Исполненная рента 3 года назад. Тоже со скидкой придется продавать? Если да, то на что рассчитывать?

Про дисконт я бы речь не вел в первом варианте, просто желающих будет чуть меньше...
На счет второго варианта, желающие будут, но тоже не в полном составе.
А на счет диконта, необходимо отслеживать районы где предлагаются ваши квартиры и смотреть насколько они конкурентноспособны.

Ли Шин писал(а):
Помогите, пожалуйста, советом. Какую квартиру экономически выгоднее продать?

Две квартиры , цены примерно одинаковы, ориентировочно 7 млн. В каждой квартире - один взрослый собственник. Кроме собственников никто не прописан.

1. Свежая приватизация. Если продавать ее, указывая в ДКП 1млн., какой дисконт предлагать покупателям?

2. Исполненная рента 3 года назад. Тоже со скидкой придется продавать? Если да, то на что рассчитывать?

Рента исполнена, более трех лет....зачем дисконт...
ДКП млн.....я бы скинул 150 а там может и меньше,нужно смотреть на аналоги.

Владимир, Александр, спасибо большое. По поводу ренты, может действительно, никаких скидок не надо. Там две родные сестры заключали договор.

А вот со свежей приватизацией, неужели тысяч 150 хватит? Я б не купила квартиру с 1 млн в ДКП с таким маленьким дисконтом.

Ли Шин писал(а):
Владимир, Александр, спасибо большое. По поводу ренты, может действительно, никаких скидок не надо. Там две родные сестры заключали договор.

А вот со свежей приватизацией, неужели тысяч 150 хватит? Я б не купила квартиру с 1 млн в ДКП с таким маленьким дисконтом.

Размер дисконта определяет рынок района где находится квартира, если есть куча квартир похожих по ремонту, метражу, удаленности от метро и т.д., но с лучшими документами, естественно в первую очередь купят их, а только потом вашу.
А на счет не полной суммы в договоре, кому это принципиально он не купит квартиру и с дисконтом, но есть покупатели которые идут на это вполне спокойно.
Если не знаете какую продавать, помониторьте рынок, в каком районе меньше похожих аналогов, та должна уйти скорее, а вообще можно выставить одновременно две квартиры, но, чтобы такое рекомендовать необходимо знать вашу ситуацию подробней.

Ли Шин писал(а):
Владимир, Александр, спасибо большое. По поводу ренты, может действительно, никаких скидок не надо. Там две родные сестры заключали договор.

А вот со свежей приватизацией, неужели тысяч 150 хватит? Я б не купила квартиру с 1 млн в ДКП с таким маленьким дисконтом.

Разные ситуации бывают...покупали у нас такую квартиру и даже вообще без дисконта и даже чуть выше рынка, так как нужна была квартира в трех соседних домах а она была только у нас....но так же пролавали и с дисконтрм в 300 тыр.от пяти так как в этом доме и соседних было квартир 30 на продажу....все по ситуации,

Владимир Романенко писал(а):
Ли Шин писал(а):
Владимир, Александр, спасибо большое. По поводу ренты, может действительно, никаких скидок не надо. Там две родные сестры заключали договор.

А вот со свежей приватизацией, неужели тысяч 150 хватит? Я б не купила квартиру с 1 млн в ДКП с таким маленьким дисконтом.

Размер дисконта определяет рынок района где находится квартира, если есть куча квартир похожих по ремонту, метражу, удаленности от метро и т.д., но с лучшими документами, естественно в первую очередь купят их, а только потом вашу.
А на счет не полной суммы в договоре, кому это принципиально он не купит квартиру и с дисконтом, но есть покупатели которые идут на это вполне спокойно.
Если не знаете какую продавать, помониторьте рынок, в каком районе меньше похожих аналогов, та должна уйти скорее, а вообще можно выставить одновременно две квартиры, но, чтобы такое рекомендовать необходимо знать вашу ситуацию подробней.

Обе квартиры ничем не примечательны, в панельных 9-этажках, которых везде полно. Я-то интуитивно знаю, какую надо продавать. Но поскольку "нет пророка в своем отечестве", то надо бы под мою интуицию подвести экономическое обоснование для других заинтересованных лиц.

Ли Шин писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Ли Шин писал(а):
Владимир, Александр, спасибо большое. По поводу ренты, может действительно, никаких скидок не надо. Там две родные сестры заключали договор.

А вот со свежей приватизацией, неужели тысяч 150 хватит? Я б не купила квартиру с 1 млн в ДКП с таким маленьким дисконтом.

Размер дисконта определяет рынок района где находится квартира, если есть куча квартир похожих по ремонту, метражу, удаленности от метро и т.д., но с лучшими документами, естественно в первую очередь купят их, а только потом вашу.
А на счет не полной суммы в договоре, кому это принципиально он не купит квартиру и с дисконтом, но есть покупатели которые идут на это вполне спокойно.
Если не знаете какую продавать, помониторьте рынок, в каком районе меньше похожих аналогов, та должна уйти скорее, а вообще можно выставить одновременно две квартиры, но, чтобы такое рекомендовать необходимо знать вашу ситуацию подробней.

Обе квартиры ничем не примечательны, в панельных 9-этажках, которых везде полно. Я-то интуитивно знаю, какую надо продавать. Но поскольку "нет пророка в своем отечестве", то надо бы под мою интуицию подвести экономическое обоснование для других заинтересованных лиц.

Думаю, что так только кажется, я к примеру когда работаю с покупателем, тоже делаю выборку из базы и там 50-100 вариантрв, а начнешь прозванивать, останется 3-5 квартир.
В пределах одной станции метро возьмите ориентир, посмотрите что продается, сравните с вашей квартирой, далее сделайте сопоставление с ценой.
Продается много похожих, да такое бывает, они только похожи, но совсем не одинаковы, у кого то удаленность от метро больше, где то окна на улицу, какая то квартира "убита" , все эти мелкие моменты влияют на скорость продажи и на стоимость соответственно.
Вернемся к дисконту, в бюджете 7 млн. Шаг для торга это 50-100 тыс, то есть если в соседнем подъезде продается аналогичный вариант, но с лучшими доками, необходимо выставлять на 100 дешевле или ждать пока продадут конкурента. Как и говорил александр долгов, дисконт в размере 100-200 тыс, то есть 150

вполне приемлемый вариант.

Если еще раз вернуться к дисконту и разнице цен, то не мало важную роль играет в этом случае тот кто продает квартиру, вернее ее показывает, как этот человек воспринимается людьми, конечно всех конкурентов знать не возможно, но это уже из серии как правил но проводить презентацию квартиры на продажу. По сути там ничего сложного нет, но многие люди так чудят и те кто самостоятельно продает и чудики - риэлторы, всяко бывает

Владимир Романенко писал(а):
Вернемся к дисконту, в бюджете 7 млн. Шаг для торга это 50-100 тыс, то есть если в соседнем подъезде продается аналогичный вариант, но с лучшими доками, необходимо выставлять на 100 дешевле или ждать пока продадут конкурента. Как и говорил александр долгов, дисконт в размере 100-200 тыс, то есть 150 вполне приемлемый вариант.

Если еще раз вернуться к дисконту и разнице цен, то не мало важную роль играет в этом случае тот кто продает квартиру, вернее ее показывает, как этот человек воспринимается людьми, конечно всех конкурентов знать не возможно, но это уже из серии как правил но проводить презентацию квартиры на продажу. По сути там ничего сложного нет, но многие люди так чудят и те кто самостоятельно продает и чудики - риэлторы, всяко бывает

150-200 тр дисконта вполне гуманно. Спасибо. Все поняла.