Эксклюзивный договор и последствия его не выполнения 5 / 897

Добрый день уважаемые коллеги,подскажите пожалуйста, если продавец не выполняет условия договора, а именно нарушает пункты например:
7.4. В случае не выполнения обязательств принятых на себя «Заказчиком», последний выплачивает неустойку в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей и все понесенные фактические расходы, связанные с исполнение настоящего Договора в течение 3 (трех) дней, со дня расторжения договора в следующих случаях:
7.4.1 При отказе «Заказчика» от заключения сделки в период действия данного договора, а также при его продлении в том числе и по п. 9.2 возмездного оказания услуг.
7.4.2. В случае не предоставления требуемых для оформления сделки документов в срок, указанный в настоящем Договоре или уклонения от совершения сделки.
7.4.3. В случае если квартира находится под залогом, арестом или притязанием третьих лиц.
7.4.4. При отказе от продажи объекта недвижимости, в период действия договора.
7.4.5. При отказе от продажи объекта недвижимости, если найден потенциальный покупатель на данный объект недвижимости.
7.4.6. При досрочном расторжении договора по заявлению Заказчика в одностороннем порядке в период действия данного договора.
7.4.7. В случае, если Заказчик не предоставил Исполнителю необходимые документы для сделки (если только данные документы не должен был подготовить Исполнитель), либо один из сособственников Объекта отказался от продажи Объекта, либо Заказчик не явился на сделку, отказался от сделки или настоящего Договора, либо сделка не состоялась по иной вине Заказчика, Заказчик оплачивает вознаграждение Исполнителю, а также возмещает Исполнителю упущенную выгоду и все фактические расходы по настоящему Договору, в течение двух дней.
Что может реально потребовать и получить Агентство Недвижимости, по закону Российского Законадательства и какие меры вы принимаете,если это происходит.С Уважением Сергей.

Оплату фактически понесенных расходов он вам должен, больше ничего и то, если сможете доказать расходы в суде.

Пропишите в договоре "право нанимать третьи лица для надлежащего исполнения...."
Тогда в суде Вы сможете предъявить документы, согласно которым Вы оплатили работу другого риэлтора-подрядчика - лучшего, по вашему мнению, в своем деле)) А он работает только по предоплате.. :co_ol:

Им может быть кто угодно - близкий друг, сосед, зять и т.п... подельник, короче))

Игорь, а почему только за рекламу.Можете более подробно описать.
Клиент нарушил как минимум 3 пункта из договора.
Елси честно, то всегда удавалось решать такие ситуации без суда, но в этот раз просто тупик.
Клиент заключает экс, мы даем рекламу, есть интересующиеся, которые хотят посмотреть, но клиент в течении 2-х дней не выходит на связь. Мне менеджер показывает аналогичное объявление в другом агентстве. Звоню под видом клиента - говорю так и так, - посмотреть можно? А в ответ - да без проблем, ключи у меня, я в этом доме живу! Занавес.
Через несколько дней, приходит письмо по электронке от клиента с требованием о расторжении договора, мол в связи с тем, что мы не выполняем свои обязательства (по факту клиенту просто предложили меньший % в другом агентстве). Ни о каких компенсациях клиент и слышать не хочет.
Вот решил поинтересоваться, кто и как выходил из подобных ситуаций. Кто решал в судебном порядке подобные преценденты и чем они заканчивались?
Это в отношении клиента.
А теперь о конкурентах "О которых обычно либо хорошо, либо ничего"))). Неужели наличие экса в нашем государстве ничего не означает и другим агентствам абсолютно все равно, есть он или нет?
С Уважением Сергей.

Londarev писал(а):
Игорь, а почему только за рекламу.Можете более подробно описать.
Клиент нарушил как минимум 3 пункта из договора.
Елси честно, то всегда удавалось решать такие ситуации без суда, но в этот раз просто тупик.
Клиент заключает экс, мы даем рекламу, есть интересующиеся, которые хотят посмотреть, но клиент в течении 2-х дней не выходит на связь. Мне менеджер показывает аналогичное объявление в другом агентстве. Звоню под видом клиента - говорю так и так, - посмотреть можно? А в ответ - да без проблем, ключи у меня, я в этом доме живу! Занавес.
Через несколько дней, приходит письмо по электронке от клиента с требованием о расторжении договора, мол в связи с тем, что мы не выполняем свои обязательства (по факту клиенту просто предложили меньший % в другом агентстве). Ни о каких компенсациях клиент и слышать не хочет.
Вот решил поинтересоваться, кто и как выходил из подобных ситуаций. Кто решал в судебном порядке подобные преценденты и чем они заканчивались?
Это в отношении клиента.
А теперь о конкурентах "О которых обычно либо хорошо, либо ничего"))). Неужели наличие экса в нашем государстве ничего не означает и другим агентствам абсолютно все равно, есть он или нет?
С Уважением Сергей.

У нас в государстве прописана ответственность риэлтора за продажу квартиру, которая на зксклюзиве у другого агентства или по-простому за увод клиента? Статья есть такая? Этические нормы никто, естественно, не отменял. По вашему вопросу теперь, как-то у вас запущено, если возникают такие ситуации. Начните с себя, проанализируйте в чем Ваша недоработка, почему уходят клиенты, думаю дело не только в комиссии. Если вопрос только в этом, пробуйте расширит спектр услуг предоставляемых клиенту за эти деньги, увеличивайте кол-во рекламы, берите предоплату за свою работу, обсуждите с клиентом алгоритм продажи, чтобы он понимал, что платит деньги не за одно-единственное объявление в интернете, а допустим, за размещение на 50-100 досках. Заключить экс-это не панацея, отработать его с выгодой для клиента-это должен быть ваш результат. Кроме понесенных расходов не отсудите ничего, не пытайтесь даже, если в договоре не указана ваша ответственность в конкретной сумме или есть?