На рынке жилья Москвы цены стоят, квартиры — висят, риэлторы и продавцы ждут. Эксперты уверены: это на годы 77 / 5836

Сегодня на сайте irn.ru опубликована "оптимистичная" статья "На рынке жилья Москвы цены стоят, квартиры — висят, риэлторы и продавцы ждут. Эксперты уверены: это на годы"
«Рынок стоит», — жалуются брокеры. «Звонков нет», — вторят продавцы квартир. Объем предложения жилья на вторичном рынке превышает объем сделок в 4 раза: 42 000 единиц против 12 000 сделок в сентябре (данные «Инкома» и Росреестра). На рынке новостроек разрыв еще больше: примерно 27 000 единиц жилья и 1300-1800 заключенных договоров участия в долевом строительстве (данные Est-a-Tet и Росреестра).
...Подмосковный рынок вторичного жилья находится в более глубокой «стабильности», там сроки экспозиции удлиняются уже третий год.
Рекордный объем сделок в 2012 г. в сочетании с ростом сроков экспозиции говорит о том, что продавцов на рынке стало много больше.
«В голове рисуется что-то вроде “москвичи хотят избавиться от своих квартир” . По мнению Таганова, стагнация продлится еще 5-10 лет.
Читать полностью: внешняя ссылка

Bydgosh писал(а):
Сегодня на сайте irn.ru опубликована "оптимистичная" статья "На рынке жилья Москвы цены стоят, квартиры — висят, риэлторы и продавцы ждут. Эксперты уверены: это на годы"

Рынок эконом-класса вечно живой.
Обмены, разъезды, улучшения \ ухудшения жилищных условий. Вечная тема.
Чем ближе к нижней планке - тем выше активность на МРН.
Делайте выводы.

Bydgosh писал(а):
Сегодня на сайте irn.ru опубликована "оптимистичная" статья "На рынке жилья Москвы цены стоят, квартиры — висят, риэлторы и продавцы ждут. Эксперты уверены: это на годы"
«Рынок стоит», — жалуются брокеры. «Звонков нет», — вторят продавцы квартир. Объем предложения жилья на вторичном рынке превышает объем сделок в 4 раза: 42 000 единиц против 12 000 сделок в сентябре (данные «Инкома» и Росреестра). На рынке новостроек разрыв еще больше: примерно 27 000 единиц жилья и 1300-1800 заключенных договоров участия в долевом строительстве (данные Est-a-Tet и Росреестра).
...Подмосковный рынок вторичного жилья находится в более глубокой «стабильности», там сроки экспозиции удлиняются уже третий год.
Рекордный объем сделок в 2012 г. в сочетании с ростом сроков экспозиции говорит о том, что продавцов на рынке стало много больше.
«В голове рисуется что-то вроде “москвичи хотят избавиться от своих квартир” . По мнению Таганова, стагнация продлится еще 5-10 лет.
Читать полностью: внешняя ссылка

У меня про объем предложения (включая доли и комнаты) - другие цифры - 66 000. Инком и Росреестр дают выборку только по квартирам.
А когда вы произносите ПРОДАВЦЫ . вы имеете ввиду и продавцов комнат, долей, которые инициируют свою продажу с целью покупки КВАРТИРЫ.. или еще более застывший загородный рынок, который диверсифицируется в городскую недвижимость..Исходя из этого - продавцов вообще в разы больше.
Так что все еще более запущено, чем просто 1 к 4..

На рынке жилья Москвы цены стоят, квартиры — висят, риэлторы и продавцы ждут. Эксперты уверены: это на годы

А кто эксперты?

Александр Глаголев писал(а):
А кто эксперты?

Щелкните по ссылочке, прочитайте статью целиком. Она совсем небольшая и интересная. Там пофамильно перечислены люди на мнения и оценки которых ссылается автор статьи, и названы конкретные агентства недвижимости.

P.S. И обсуждать лучше не экспертов и их квалификацию, а все таки суть статьи.

сегодня вижу 2 сегмента рынка, в котором сохраняется активность : эконом и премиум. Это либо квартиры до 5-8-11 млн, либо от 0,7-1,2-1,7 млн. дол. (1-ки/2-ки/3-ки)

Это исторически соответствует отражению экономического момента, в зависимости от того, кем является покупатели по статусу.
Эконом - это вечные интересы простых граждан, как написал Тюленев,он составляет 50-60 процентов рынка, а премиум, который составляет 25-30 процентов, на высоте пика активности поддерживает армия чиновников(их представителей на сделках), менеджеров крупных нефтяных и иных ресурсных компаний, торговых сетей, ритейлеров, приглашенных спецов из регионов, для которых Москва еще не покорена, первая покупка.. или первая СЕРЬЕЗНАЯ покупка жилья.... Миллионеры и олигархи здесь уже не вкладываются.. уже наскучило им это бинго.. поэтому элитка и люкс - стоят..

Я вижу суть здесь:

"Магнит внимания
В московской стагнации виноват не только мировой кризис. Локальные факторы тоже против продавцов вторичного жилья. Новостройки столицы и области — сильнейший магнит для покупательского внимания и денег. В 2013 г. объем вводимого жилья в Москве и Подмосковье в сумме может достичь 10 млн кв. м, напоминает Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль — сеть офисов недвижимости». Первичный рынок со все новыми продуктами, форматами, ипотечными программами, невысокими ценами и агрессивной рекламой оттягивает потребителей со вторичного рынка, говорит Пыпин. Многие предпочитают переехать за МКАД, нежели поступиться какими-то характеристиками квартиры, например качеством дома, общей площадью, размерами кухни, подтверждает Шленов."

Смотришь базы - за приемлемые деньги ОДИН ХЛАМ!!! При примерке под себя мысль только одна - все отдирать и выкидывать полностью, все, до бетона...
С приличным (по меркам хозяев) ремонтом цены уже в плюсе. Только - мерки покупателя с этим ремонтом совсем не сходятся (опять отдирать и выбрасывать).
А с настоящим отличным ремонтом, да еще и выдержанным в спокойных тонах - редкость и цена край...

Голый, новый бетон - всяко милее. Снимаешь себе хатку рядом с работой, а оно строится

нет, не вкладываются. Покупки для себя, для семьи. Обычные альтернативы )) Похуже продал и получше с доплатой купил, не провинция - москвичи.

ir-ka писал(а):
нет, не вкладываются. Покупки для себя, для семьи.

Т.е покупка квартиры в Москве на вторичке в качестве инвестиции уже полностью исчезла , как класс?