Апарт-отель YES у м. Митино 89 / 12135

Уважаемые коллеги, добрый день,

11 ноября вышли в продажу апартаменты в апарт-отеле YES у метро Митино. Цены за апартамент от 4,75 млн. руб., срок окончания строительства - конец 2015 года, ДДУ.
Как думаете, интересный инвестпроект? Согласитесь, для Москвы цена входа за студию около метро довольно приемлемая...

Коллеги, неужели ни у кого нет мыслей по поводу апарт-отеля YES у м. Митино?

Не знаю, насколько этот проект интересен по сравнению с павшинской поймой - когда будет мост, до метро Мякинино будет пешком минут на 5 дальше, чем от YES-а до Митино, а само метро Митино дальше на ветке от Москвы, время в пути будет примерно то же.
Так как апартаменты - то смысла говорить о прописке и о московских плюшках- нет.

Golfstream84 писал(а):
Коллеги, неужели ни у кого нет мыслей по поводу апарт-отеля YES у м. Митино?

Заинтересовали две вещи у этого проекта:
1) предлагается с "высококачественной отделкой и меблировкой профессионального гостиничного уровня Я так понимаю что это будет не та отделка ,что Пионер делает в своих жилых домах.Она будет расчитана на интенсивную аренду, по сути как в гостиницах.
2) можно будет не парится со сдачей, это на себя может взять управляющая компания

Bydgosh писал(а):
2) можно будет не парится со сдачей, это на себя может взять управляющая компания

Что, бесплатно?

magistr2 писал(а):
Что, бесплатно?

По телефону поясняют что собственник будет получать 45 тыс. руб в месяц.5 тыс. из этой суммы сразу из этих денег надо будет отдать управляющей компании.Это за комуналку и их услугу по поиску арендатора и сбор денег с них. На руки 40 тыс. Но это " грязными" С этих денег надо будет платить налог , сразу напоминают. И они же рекомендуют сразу зарегистрировать ИП, чтобы платить налог 6%, а не 13%, как физ. лицо.

Golfstream84 писал(а):
Уважаемые коллеги, добрый день,

11 ноября вышли в продажу апартаменты в апарт-отеле YES у метро Митино. Цены за апартамент от 4,75 млн. руб., срок окончания строительства - конец 2015 года, ДДУ.
Как думаете, интересный инвестпроект? Согласитесь, для Москвы цена входа за студию около метро довольно приемлемая...

Нет, не интересный. Пионер, как и все застроищики с питерскими корнями строят очень медленно, да строят, но это не тот темп, который нужен когда цель вложения именно инвестирование средств. Смысл их брать, если за эти деньги можно купить студию у метро Митино у того же Пионеры в домах 2014 года сдачи, с пропиской, со всеми плюшками.

Более того, на контрасте с растущим рынком апартаментов дефицит обычного нового жилья эконом-класса с пропиской, с налоговыми вычетами всякими, с дешевой московской коммуналкой только усиливается и нарастает.

Pakster писал(а):
По телефону поясняют что собственник будет получать 45 тыс. руб в месяц.5 тыс. из этой суммы сразу из этих денег надо будет отдать управляющей компании.Это за комуналку и их услугу по поиску арендатора и сбор денег с них. На руки 40 тыс. Но это " грязными" С этих денег надо будет платить налог , сразу напоминают. И они же рекомендуют сразу зарегистрировать ИП, чтобы платить налог 6%, а не 13%, как физ. лицо.

Поясните, пожалуйста, 45 тыс управляющая компания будет платить собственнику вне зависимости от заполняемости ?

или это был пример, сколько Вы могли бы получить на посутке, если все пойдет так, как они сейчас считают.

Сергей Марфин писал(а):
Поясните, пожалуйста, 45 тыс управляющая компания будет платить собственнику вне зависимости от заполняемости ?
или это был пример, сколько Вы могли бы получить на посутке, если все пойдет так, как они сейчас считают.

Никакой посуточной аренды там не дадут делать. Минимальный срок аренды будет три месяца. Это существенное условие .Планируется что для желающих будет заключаться договор и какой то фиксированный срок будет именно такая схема-платить собственнику будут вне зависимости от того-сдана реально его студия или нет.Но очевидно расчитывают что смогут все сдать. В такой схеме я вижу элементы французского лизбека.

eugen писал(а):
Golfstream84 писал(а):
Уважаемые коллеги, добрый день,

11 ноября вышли в продажу апартаменты в апарт-отеле YES у метро Митино. Цены за апартамент от 4,75 млн. руб., срок окончания строительства - конец 2015 года, ДДУ.
Как думаете, интересный инвестпроект? Согласитесь, для Москвы цена входа за студию около метро довольно приемлемая...

Нет, не интересный. Пионер, как и все застроищики с питерскими корнями строят очень медленно, да строят, но это не тот темп, который нужен когда цель вложения именно инвестирование средств. Смысл их брать, если за эти деньги можно купить студию у метро Митино у того же Пионеры в домах 2014 года сдачи, с пропиской, со всеми плюшками.

Более того, на контрасте с растущим рынком апартаментов дефицит обычного нового жилья эконом-класса с пропиской, с налоговыми вычетами всякими, с дешевой московской коммуналкой только усиливается и нарастает.

eugen, я согласен, что за эти деньги можно было бы взять у того же Пионера студию у метро Митино, НО Апарт-отель YES вышел ровно в тот момент, когда студии в корпусе А закончились! Более того, в корпусе А и однушки закончились!