Момент возникновения права собственности 38 / 1411

Добрый день!

Собственность досталась в результате мирового соглашения, подписанного 08.11.12 г. Суд был по оспариванию права преимущественной покупки доли в квартире по сделке, зарегистрированной 21.10.11 г.
Право собственности по мировому соглашению невозможно было зарегистрировать до снятия судебного запрета, который был снят определением суда только 20.06.13 г.
Регистрация права собственности была ещё позже. Акта приёма-передачи не подписывалось вообще (ни после первоначальной сделки, ни после заключения мирового).

Подскажите, с какого времени настоящий собственник считается владельцем спорной доли в квартире:

1. С момента совершения сделки купли-продажи в 2011 году
2. С момента подписания мирового соглашения
3. С момента вступления определения суда о заключении мирового соглашения в законную силу
4. С момента снятия запрета
5. С момента регистрации права собственности

zavrelena писал(а):
Добрый день!

Собственность досталась в результате мирового соглашения, подписанного 08.11.12 г. Суд был по оспариванию права преимущественной покупки доли в квартире по сделке, зарегистрированной 21.10.11 г.
Право собственности по мировому соглашению невозможно было зарегистрировать до снятия судебного запрета, который был снят определением суда только 20.06.13 г.
Регистрация права собственности была ещё позже. Акта приёма-передачи не подписывалось вообще (ни после первоначальной сделки, ни после заключения мирового).

Подскажите, с какого времени настоящий собственник считается владельцем спорной доли в квартире:

1. С момента совершения сделки купли-продажи в 2011 году
2. С момента подписания мирового соглашения
3. С момента вступления определения суда о заключении мирового соглашения в законную силу
4. С момента снятия запрета
5. С момента регистрации права собственности

Добрый день! Пятый пункт, то есть, с момента регистрации права собственности, если речь идёт о переводе на текущего собственника прав и обязанностей покупателя доли судебным решением.

Лен, что конкретно было в мировом и в определении суда ?

В любом случае, точно не 1 и не 4 . А далее надо смотреть на мир. соглашение. Вполне может статься, что право возникло только после его регистрации.

Пятый пункт, то есть, с момента регистрации права собственности, если речь идёт о переводе на текущего собственника прав и обязанностей покупателя доли судебным решением.

Там мировое, в котором может быть написано о признании права собственности за истцом. Играет роль формулировка в МС ?

Route писал(а):
Лен, что конкретно было в мировом и в определении суда ?

В любом случае, точно не 1 и не 4 . А далее надо смотреть на мир. соглашение. Вполне может статься, что право возникло только после его регистрации.

По мировому вообще не указан ни момент перехода права собственности, ни обязанность подписания акта приёма-передачи. Просто пунктами перечислено, что по условиям мирового соглашения гр. Покупатель получает *** рублей (предварительно внесённых в депозит судебного департамента), а спорная доля переходит в собственность гр. Сособственника. Всё. В определении указано только, что суд утверждает мировое соглашение и скопирован текст мирового соглашения.

Собственно, вопрос возник в связи с долгами по квартплате за комнату, которые копились, пока был суд. Квартплату за 2012-2013 год никто не оплачивал, комната была закрыта, был наложен запрет на отчуждение. После подписания мирового Покупатель забрал из депозита деньги и свинтил в другой город, даже ключ от комнаты не передал. А Сособственник сначала бегал по судам, чтобы запрет снять, а потом ещё и дверь с помощью сотрудников МЧС пришлось вскрывать.

Естественно, у Сособственника нет желания эти долги оплачивать, раз он комнатой пользоваться не мог. И мне хочется знать, с кого Жилкомсервис эти долги через суд будет взыскивать, если настоящий собственник их не оплатит.

Route писал(а):
Пятый пункт, то есть, с момента регистрации права собственности, если речь идёт о переводе на текущего собственника прав и обязанностей покупателя доли судебным решением.

Там мировое, в котором может быть написано о признании права собственности за истцом. Играет роль формулировка в МС ?

Формулировки мирового не имеют значения для определения даты возникновения права собственности. Основанием для регистрации права здесь является определение суда, которым утверждено мировое.

Пункт № 5

Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

внешняя ссылка

Bloomington писал(а):
Основанием для регистрации права здесь является определение суда, которым утверждено мировое.

Основание - это понятно. Непонятно, с какого момента право собственности перешло к Сособственнику.

Про наследство в законе прямо указано, что с момента смерти наследодателя независимо от времени регистрации. А про решение (определение) суда я такого в законе не нашла.

Лен, напишите в налоговую и спросите с какого числа собственник будет иметь право на налоговый вычет, который дается спустя 3 года владения. после с этой бумажкой в бухгалтерию с требованием отстать от вас и требовать оплаты с бывшего собственник.

А вообще жаль, что в мировом четко все не прописали, тогда достаточно было бы этого соглашения, чтобы поставить все точки над Ё))

Основание - это понятно. Непонятно, с какого момента право собственности перешло к Сособственнику.

А про решение (определение) суда я такого в законе не нашла.

Так важно, что написано в решении суда. Если "признать право собственности", то с момента вступления решения в законную силу. А если как у вас - об утверждении мирового, то с момента регистрации.

У меня была сделка в этом году- у нас покупали по ипотеке квартиру, основанием являлось решение суда. Их юристы одобрили исходя из сроков вступления в силу.