За незаконную аренду жилья в России начнут сажать на три года 17 / 1269
25 нояб. 2013
Ни сдать, ни снять
За незаконную сдачу жилья можно сесть на три года
Текст: Михаил Фалалеев
В столице выявлено 130 тысяч незаконно сдаваемых в аренду квартир. До конца года полиция намерена обнаружить все такие квартиры. Фото: ИТАР-ТАСС
В столице выявлено 130 тысяч незаконно сдаваемых в аренду квартир. До конца года полиция намерена обнаружить все такие квартиры. Фото: ИТАР-ТАСС
Ужесточается контроль за арендой жилья. Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией. Причем проблема даже не в так называемых "резиновых квартирах", когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 "поселенцев" из стран СНГ. Как объяснили корреспонденту "Российской газеты" в МВД России, тут вопрос не в "недоработке отечественного законодательства", а в его соблюдении.
На самом деле проблема с "резинками" решается просто. При условии, естественно, искреннего участия участковых уполномоченных и местных административных властей. Ну, согласитесь, если участковый действительно постоянно контролирует свою территорию, неужели он не заметит десяток, допустим, нигде не зарегистрированных людей, обитающих в однокомнатной квартире? И не задаст, мягко говоря, неудобных вопросов местным чиновникам. Но такая махинация, как правило - и при желании, выявляется проверкой местной миграционной службой и уж тем более собственной безопасностью МВД. В общем, работать надо!
Другое дело - незаконная сдача квартир их хозяевами. Тут речь идет не просто о безопасности граждан, а о государственном кошельке. А с этим не шутят. Например, по оценкам экспертов, только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, сопоставим с бюджетом небольшого, скажем так, европейского государства - примерно 4 миллиарда долларов в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.
Так, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в столице выявлено около 130 тысяч квартир, которые сдаются незаконно. Глава столичного полицейского главка Анатолий Якунин рассказал, что принято решение с понедельника и до нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру". Подсчитано, что такие квартиры выявят за три месяца.
Известно, что в 2012 году Федеральная налоговая служба России перешла к весьма жестким методам, которые должны заставить арендодателей платить налоги. При этом учтено, что доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора трудно.
Но привлечь к ответственности действительно в чем-то виноватого вполне возможно. Кстати, наказание выявленных нарушителей зависит от их статуса. Тайные рантье делятся на две группы - те, кто сдает собственную недвижимость и не платит налоги, и те, кто эксплуатирует неприватизированное, муниципальное жилье.
Арендодатели должны выплачивать 13 процентов от своего дохода. Если же арендодателем выступает негражданин России, ставка налога возрастает до 30 процентов.
Индивидуальные предприниматели имеют выбор - выплачивать 6 процентов от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Его стоимость - 48 200 рублей. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в трех экземплярах. Налоговая декларация подается 1 раз в год.
Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штраф в размере 20 процентов от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 000 рублей, то ему грозит штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до 1 года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1 500 000 рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 000 рублей.
Ответственности подлежат также наниматели государственного и муниципального жилья, если они незаконно сдают квартиру третьим лицам. В этом случае должен быть заключен договор поднайма и субаренды, что делается крайне редко. Нарушителя накажут налоговые органы, а местные власти вправе выселить его без предоставления ему другого жилого помещения.
Кстати, помимо конфликта с законом, подпольный рантье может столкнуться и с другими проблемами. Например, в один "прекрасный" день наниматели могут отказаться платить за квартиру или даже съезжать. Выселять придется через суд, что займет как минимум полгода.
Очередная страшилка .
Для начала надо отменять часть статей Конституции .
За незаконную сдачу жилья можно сесть на три года
Текст: Михаил Фалалеев
В столице выявлено 130 тысяч незаконно сдаваемых в аренду квартир. До конца года полиция намерена обнаружить все такие квартиры. Фото: ИТАР-ТАСС
В столице выявлено 130 тысяч незаконно сдаваемых в аренду квартир. До конца года полиция намерена обнаружить все такие квартиры. Фото: ИТАР-ТАСС
Ужесточается контроль за арендой жилья. Вызвано это, прежде всего, борьбой с нелегальной миграцией. Причем проблема даже не в так называемых "резиновых квартирах", когда на 30 квадратных метрах регистрируются 200 "поселенцев" из стран СНГ. Как объяснили корреспонденту "Российской газеты" в МВД России, тут вопрос не в "недоработке отечественного законодательства", а в его соблюдении.
На самом деле проблема с "резинками" решается просто. При условии, естественно, искреннего участия участковых уполномоченных и местных административных властей. Ну, согласитесь, если участковый действительно постоянно контролирует свою территорию, неужели он не заметит десяток, допустим, нигде не зарегистрированных людей, обитающих в однокомнатной квартире? И не задаст, мягко говоря, неудобных вопросов местным чиновникам. Но такая махинация, как правило - и при желании, выявляется проверкой местной миграционной службой и уж тем более собственной безопасностью МВД. В общем, работать надо!
Другое дело - незаконная сдача квартир их хозяевами. Тут речь идет не просто о безопасности граждан, а о государственном кошельке. А с этим не шутят. Например, по оценкам экспертов, только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, сопоставим с бюджетом небольшого, скажем так, европейского государства - примерно 4 миллиарда долларов в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.
Так, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в столице выявлено около 130 тысяч квартир, которые сдаются незаконно. Глава столичного полицейского главка Анатолий Якунин рассказал, что принято решение с понедельника и до нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру". Подсчитано, что такие квартиры выявят за три месяца.
Известно, что в 2012 году Федеральная налоговая служба России перешла к весьма жестким методам, которые должны заставить арендодателей платить налоги. При этом учтено, что доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора трудно.
Но привлечь к ответственности действительно в чем-то виноватого вполне возможно. Кстати, наказание выявленных нарушителей зависит от их статуса. Тайные рантье делятся на две группы - те, кто сдает собственную недвижимость и не платит налоги, и те, кто эксплуатирует неприватизированное, муниципальное жилье.
Арендодатели должны выплачивать 13 процентов от своего дохода. Если же арендодателем выступает негражданин России, ставка налога возрастает до 30 процентов.
Индивидуальные предприниматели имеют выбор - выплачивать 6 процентов от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Его стоимость - 48 200 рублей. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в трех экземплярах. Налоговая декларация подается 1 раз в год.
Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штраф в размере 20 процентов от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 000 рублей, то ему грозит штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до 1 года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1 500 000 рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 000 рублей.
Ответственности подлежат также наниматели государственного и муниципального жилья, если они незаконно сдают квартиру третьим лицам. В этом случае должен быть заключен договор поднайма и субаренды, что делается крайне редко. Нарушителя накажут налоговые органы, а местные власти вправе выселить его без предоставления ему другого жилого помещения.
Кстати, помимо конфликта с законом, подпольный рантье может столкнуться и с другими проблемами. Например, в один "прекрасный" день наниматели могут отказаться платить за квартиру или даже съезжать. Выселять придется через суд, что займет как минимум полгода.
Очередная страшилка .
Для начала надо отменять часть статей Конституции .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 нояб. 2013
Квартиры станут дороже и за все платить, несчастным иностранцам и приезжему населению из регионов 
а что делать бедным студентам и те кто только закончили вуз они кое как начали зарабатывать 25-30т.р. ? Снять двушку в спальном районе так что бы зп хоть на что то оставалось в их случае можно только в 4ом а теперь и этот вариант станет практически не доступным. Вот так заботится государство о своём молодом поколении... В то время когда уважаемое правительство тратит колоссальный бюджет на различные праздники и д.р. ненужные мероприятия, нищета прогрессирует...
а что делать бедным студентам и те кто только закончили вуз они кое как начали зарабатывать 25-30т.р. ? Снять двушку в спальном районе так что бы зп хоть на что то оставалось в их случае можно только в 4ом а теперь и этот вариант станет практически не доступным. Вот так заботится государство о своём молодом поколении... В то время когда уважаемое правительство тратит колоссальный бюджет на различные праздники и д.р. ненужные мероприятия, нищета прогрессирует...
25 нояб. 2013
Интересно как с посуточной бороться будут?
Наконец-то запустили! - welcome to
25 нояб. 2013
Александров Алексей писал(а):Интересно как с посуточной бороться будут?
Всё будет зависеть от добросовестной работы участковых =)) В большей степени это им дали зеленый свет.
25 нояб. 2013
Игорь Чайка писал(а):Александров Алексей писал(а):Интересно как с посуточной бороться будут?
Всё будет зависеть от добросовестной работы участковых =)) В большей степени это им дали зеленый свет.
Какой ЗЕЛЁНЫЙ свет?!
Отменили Конституцию ?!
Участковые люди государевы, ПОГОН лишаться вмиг .одной жалобы будет достаточно .
А оно им надо ?!
Изобразят бурную деятельность , нарисуют цифр .И усё!
Есть дела и поважнее и которые постоянно кормят участкового.
Кстати , вот ещё одна лазейка для коррупции .
Всегда говорил, любой запрет , это допник для коррупции .
Представляю очередь к опорному участку милиции с 1 по 10 число.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 нояб. 2013
Александров Алексей писал(а):Интересно как с посуточной бороться будут?
Элементарно, под видом нанимателей, пришли залепили штраф, раз, два, а дальше платить придется либо налоги, либо за крышу, и чуйка подсказывает, что первый вариант поспокойней.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
25 нояб. 2013
alexis18 писал(а):Какой ЗЕЛЁНЫЙ свет?!
Отменили Конституцию ?!
Участковые люди государевы, ПОГОН лишаться вмиг .одной жалобы будет достаточно .
А оно им надо ?!
Вы много столичных участковых знаете? =)) У мня в районе 3 дома под снос которые весной расселили а сейчас там во всех квартирах по вечерам кипит жизнь, интересно с чьей подачи?
25 нояб. 2013
Игорь Чайка писал(а):alexis18 писал(а):Какой ЗЕЛЁНЫЙ свет?!
Отменили Конституцию ?!
Участковые люди государевы, ПОГОН лишаться вмиг .одной жалобы будет достаточно .
А оно им надо ?!
Вы много столичных участковых знаете? =)) У мня в районе 3 дома под снос которые весной расселили а сейчас там во всех квартирах по вечерам кипит жизнь, интересно с чьей подачи?
Мой юный друг!
Не надо пафоса про Вашу "столичную" осведомлённость !
Пожил я на свете предостаточно, и имею чёткое представление о излагаемом предмете.
Даже в такой "недосягаемой " Москве.
И пожалуйста читайте до конца , оппонентов.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 нояб. 2013
мне кажется достаточно чтобы проблем не было заключить договор безвозмездного пользования квартирой и всё! Как Вы думаете коллеги?
25 нояб. 2013
alexis18 писал(а):Мой юный друг!
Не надо пафоса про Вашу "столичную" осведомлённость !
Пожил я на свете предостаточно, и имею чёткое представление о излагаемом предмете.
Даже в такой "недосягаемой " Москве.
И пожалуйста читайте до конца , оппонентов.
Вы изначально меня не поняли и про какой то пафос пишите, что вовсе мне не присуще!
Я всегда читаю сообщения до конца, в цитате выделил определенную часть вашего сообщения, не случайно...
Да и вообще говорить про гос. структуры нет желания, у них все хорошо, они все молодцы в отличии от тех бедолаг, которым приходится отдавать безумные суммы денег за крышу над головой.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
