Чтобы открыть хостел в Москве, потребуется 1,5 млн рублей. 6 / 2292
25 нояб. 2013
Сутки в московском отеле стоят 7000 рублей, в хостеле — 900 рублей
Чтобы открыть хостел в Москве, потребуется 1,5 млн рублей. Инвестиции могут окупиться за 1-2 года
Юлия Петрова
Vedomosti.ru
25.11.2013
Объем международного рынка хостелов достигает $136 млрд в год, это примерно 18% от общемирового рынка путешествий, говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. Вклад России в этот результат пока незначителен, однако потенциал у страны велик. По мнению Индриксонса, уже сейчас одна лишь Москва способна прибавить к нему еще $50 млн. Но в российском законодательстве нет даже понятия «хостел».
По данным Юлии Кожевниковой, эксперта интернет-центра зарубежной недвижимости tranio.ru, сейчас в Барселоне можно купить хостел на 24 койко-места (продается и сам бизнес, и помещение) за 60 000 евро (чуть больше $81 000). Налоги, ЖКХ, расходы на амортизацию и зарплату персоналу будут ежегодно забирать до 50% доходов владельца. Такой проект может окупиться не ранее чем через шесть лет, считает она. Игорь Индриксонс оценивает расходы на покупку помещения под хостел на 15 койко-мест в крупном городе Европы в $300 000. По его мнению, с учетом расходов на ремонт, меблировку и рекламу проект будет окупаться 10 лет.
Москва постепенно разрушает миф о себе как об одном из самых дорогих и недружелюбных для туристов городов. В столичном метро наконец-то появились указатели на английском языке, в городе заработала сеть велопроката, в парках теперь можно поймать бесплатный WiFi, владельцы туристической дисконтной карты Moscow Pass могут рассчитывать на бесплатные билеты в музеи и скидки в ресторанах. Но останавливаться в Москве по-прежнему дорого.
В рейтинге, который составляют аналитики международной онлайн-службы резервирования Hotel.info, российская столица сейчас третья в мире по дороговизне гостиниц. Сутки проживания в московском отеле в среднем обходятся в 7000 руб. ($218). Дороже только в Нью-Йорке ($302) и Сиднее ($233).
В Москве можно жить дешевле, не теряя в комфорте, пытаются доказать собственники столичных хостелов. Спрос на бюджетное размещение велик: еще три года назад в российской столице недорогих объектов для ночевки было чуть больше 30, сейчас — в 3-4 раза больше.
Москва для путешественников
По оценкам комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы (Москомтуризма), в 2011 г. в отелях столицы остановилось 4,7 млн человек, в 2012 г. — 5,1 млн человек, а по итогам 2013 г. город ждет уже 5,3 млн гостей. «Мы надеемся, что в будущем прирост турпотока сохранится и в 2014 г. Москву смогут посетить 5,4-5,5 млн человек», — говорит заместитель председателя Москомтуризма Георгий Мохов. Пока что основной целью как внутренних, так и иностранных туристов являются бизнес-встречи, а Москва аккумулирует этот поток, напоминает Дмитрий Тетюшев, руководитель практики гостиничного бизнеса в России и СНГ EY. Однако растет и количество приезжих, которых интересуют достопримечательности и зрелища.
Рынок качественных гостиниц Москвы по итогам июня — августа показал рост спроса практически по всем сегментам, отмечает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. «Летний сезон стал активным для большинства гостиниц Москвы, а чемпионат мира по легкой атлетике улучшил картину августа 2013 г. В последний месяц лета доходность на номер выросла во всех отелях города на 20% к августу прошлого года», — подтверждает руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс.
Например, на номере класса люкс столичные отельеры с начала года смогли заработать в среднем 8000 руб. в сутки, а на номере среднего ценового сегмента — 3000 руб. «Нетипично высокую загрузку стимулировала и Универсиада в Казани, добавившая транзитных клиентов московским отелям», — считает Смирнова. В 2014 г. в Сочи пройдут зимние Олимпийские игры и гонка «Формулы-1», а в 2016 и 2018 гг. — чемпионаты мира по хоккею и футболу: столичные гостиницы вновь смогут заработать, уверены консультанты.
Молодым — недорого
Молодые и активные люди — основные участники фестивалей и спортивных мероприятий мирового масштаба — предпочитают останавливаться в бюджетных гостиницах и хостелах. Предложений для таких клиентов пока недостаточно, считает Георгий Мохов, однако рынок растет высокими темпами. По данным комитета, сейчас с городе работает 101 хостел. Еще три года назад их было 37, в 2011 г. — уже 62, в 2012 г. — 77.
«По данным booking.com, в Москве сейчас около 130-140 хостелов. Учитывая, что некоторые не работают с системами бронирования, полагаю, их реально больше», — говорит член правления Лиги хостелов Наталья Петровская. Подобных объектов в Москве около 240, предполагает Елена Лысенкова, гендиректор Hospitality In.Com. «Точное число определить невозможно, так как официально они нигде не зарегистрированы. Их доля в гостиничном рынке может составлять от 5 до 10%», — объясняет разницу в подсчетах Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE.
Новые хостелы в Москве сейчас как грибы после дождя — появляются каждый месяц. Но половина из них, не проработав и года, закрывается. Причина проста: у многих людей ошибочные представления об этом бизнесе, завышенные ожидания о доходе, который он может принести, объясняет Арик Погосян, владелец сети PS Hostels.
Как открываются хостелы
«Я по образованию математик, успел поработать и в рекламном бизнесе, и в торговле. А хостелами заинтересовался в заграничных поездках», — вспоминает Арик Погосян. Первый объект «Пижамас» он открыл в 2010 г. Тогда бизнесмен сам нашел жилое помещение площадью около 100 кв. м в Большом Златоустинском переулке, сам заключил долгосрочный договор аренды с собственником, сам сделал ремонт — получилось пять жилых комнат, гостиная, лобби, кухня, два санузла. Уложился в 1,5 млн руб. «Инвестиции окупились примерно за год», — говорит он. Сейчас в сети Погосяна семь хостелов.
«Идея бизнес-проекта Faro Hostel Moscow возникла еще летом 2012 г.», — рассказывают Мария Скородумова и Светлана Кузнецова, совладелицы Faro Hostel Moscow на Арбате. Примерно четыре месяца ушло на поиски помещения и инвестиций. «Для нас это был первый проект, и банки не готовы были выдавать кредит под стартап без “хорошей” кредитной истории, поэтому мы обратились за помощью к друзьям, которые впоследствии и стали нашими партнерами. Открыли хостел в декабре 2012 г. Сумма инвестиций составила 3 млн руб., вложенные в ремонт, мебель, бытовую технику деньги еще не окупились. Тем не менее мы ищем помещение для нового хостела», — говорят Скородумова и Кузнецова.
Найти хорошее помещение и адекватного собственника — это половина дела, признаются отельеры. «С первым хостелом нам повезло», — рассказывает Алексей Куринов, совладелец Chillax Hostel. В феврале 2012 г. он вместе с двумя друзьями решил заняться гостиничным бизнесом, однако средств на создание отеля в Москве не хватало. Тогда они арендовали 180 кв. м в жилом доме во 2-м Колобовском переулке и решили устроить там хостел. «Это была бывшая коммунальная квартира, но в хорошем состоянии. Вложились только в косметический ремонт, мебель, бытовую технику, продвижение. На все ушло около 4 млн руб.», — вспоминает он. Индустрия гостеприимства Куринову нравится, в планах — открыть еще 1-2 хостела в Москве и развивать сеть в крупных городах: Санкт-Петербурге, Казани, Владивостоке.
Анна Боровикова, совладелица сети «Три пингвина», в этот бизнес пришла сознательно. «Я получила образование по специальности “гостиничное дело”, затем стажировалась в Канаде. Еще будучи студенткой, поработала в крупных гостиничных сетях в России. Во время путешествий по Европе часто думала о том, почему в Москве нет возможности предложить туристам достойное размещение за небольшие деньги. Когда во время канадской стажировки я поселилась в хостеле, я поняла, что могу это сделать и в Москве. Вернувшись, я убедила свою семью попробовать», — говорит она. Первый хостел «Три пингвина» на арендованных 127 кв. м в квартире на Петровском бульваре в 2010 г. обошелся семье Боровиковой в сумму около 1 млн руб. (ремонт, оборудование, мебель). Сейчас в сети уже три хостела.
Опрошенные «Ведомостями» владельцы утверждают: инвестиции в открытие хостела окупаются за год-полтора. Аналитики говорят, что дольше. По словам Станислава Ивашкевича, на это должно уйти не менее 2-2,5 года.
Беспроблемное жилье
Чаще всего московские хостелы располагаются в жилых домах. По подсчетам NAI Becar, до 66% их размещено в квартирах, а на долю переоборудованных нежилых помещений приходится лишь 34%. Опрошенные «Ведомостями» предприниматели заявили о том, что поселить свой бизнес они предпочли именно в съемные квартиры, несмотря на возможные конфликты с другими жильцами дома. «У нас таких проблем с соседями нет, но вот хостелу в двух шагах от нас не повезло: сосед изводит их проверками: то пожарная, то Роспотребнадзор», — признался один из собеседников «Ведомостей».
Хостелы работают в правовом поле, говорит Марина Краснобаева, адвокат «Юков и партнеры». Жилищный кодекс России позволяет собственникам жилья использовать свои дома и квартиры для предпринимательской деятельности, также они имеют право сдавать жилье внаем. При этом согласовывать свои действия с соседями или ТСЖ они не должны, напоминает Краснобаева. Закон обязывает владельцев квартир в многоквартирном доме обсуждать с другими жильцами лишь перепланировку или порядок использования общего имущества.
Если предприниматели не нарушают санитарно-гигиенические нормы и полностью оплачивают все жилищно-коммунальные услуги, то запретить их деятельность соседи не могут.
Сейчас, по словам Натальи Петровской, у многих собственников, которые готовы сдавать квартиры под средства размещения, завышенные ожидания по размеру арендной платы. Хозяева хостелов неохотно говорят о цене найма. «Мы платим по 300 000 руб. в месяц за 100 кв. м в центре города; если бы здесь жила просто семья, с нее бы взяли меньше», — уверен один из собеседников «Ведомостей». Тем не менее перспектива становиться собственниками помещений бизнесменов не прельщает — слишком дорого стоят в Москве квартиры и всегда есть риск, что в этом месте дело не пойдет.
Экономная экономика
Хозяева хостелов не любят рассказывать о своих доходах. Даниил Мишин, основатель сетей Bear Hostels в России и Funny Dolphin на Украине, ранее рассказывал «Ведомостям» о том, что годовой оборот восьми его хостелов — 100 млн руб., объяснив успех грамотной системой продаж и активной стратегией развития сети. Даже на самых успешных проектах столько не заработаешь, утверждают его конкуренты.
Стоимость размещения в многоместном (от трех человек) номере хостела Москвы составляет от 400 до 1400 руб. за место в сутки, считает замдиректора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок. Ночь в 2-местном номере в среднем обойдется в 1250 руб. за место, а в 1-местном — от 1700 руб. за место. Таким образом, средняя цена размещения (ADR) в хостеле Москвы составляет около 800-950 руб. за место в сутки. «Этот сегмент рассчитан на людей с ограниченным бюджетом, что в условиях роста предложения не позволяет цене расти больше чем на размер инфляции, т. е. на 6% в год. Так, за последние два года размещение подорожало на 12%», — говорит она.
В высокий сезон заполняемость помещений достигает 100%, в остальной период — 70-80%, т. е. среднегодовая загрузка по рынку Москвы — около 80%. Таким образом, доход на номер (RevPar), на который могут в среднем рассчитывать владельцы хостелов, варьируется в пределах 3000-3800 руб. в сутки, заключает Данченок.
Интересная тема
Чтобы открыть хостел в Москве, потребуется 1,5 млн рублей. Инвестиции могут окупиться за 1-2 года
Юлия Петрова
Vedomosti.ru
25.11.2013
Объем международного рынка хостелов достигает $136 млрд в год, это примерно 18% от общемирового рынка путешествий, говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. Вклад России в этот результат пока незначителен, однако потенциал у страны велик. По мнению Индриксонса, уже сейчас одна лишь Москва способна прибавить к нему еще $50 млн. Но в российском законодательстве нет даже понятия «хостел».
По данным Юлии Кожевниковой, эксперта интернет-центра зарубежной недвижимости tranio.ru, сейчас в Барселоне можно купить хостел на 24 койко-места (продается и сам бизнес, и помещение) за 60 000 евро (чуть больше $81 000). Налоги, ЖКХ, расходы на амортизацию и зарплату персоналу будут ежегодно забирать до 50% доходов владельца. Такой проект может окупиться не ранее чем через шесть лет, считает она. Игорь Индриксонс оценивает расходы на покупку помещения под хостел на 15 койко-мест в крупном городе Европы в $300 000. По его мнению, с учетом расходов на ремонт, меблировку и рекламу проект будет окупаться 10 лет.
Москва постепенно разрушает миф о себе как об одном из самых дорогих и недружелюбных для туристов городов. В столичном метро наконец-то появились указатели на английском языке, в городе заработала сеть велопроката, в парках теперь можно поймать бесплатный WiFi, владельцы туристической дисконтной карты Moscow Pass могут рассчитывать на бесплатные билеты в музеи и скидки в ресторанах. Но останавливаться в Москве по-прежнему дорого.
В рейтинге, который составляют аналитики международной онлайн-службы резервирования Hotel.info, российская столица сейчас третья в мире по дороговизне гостиниц. Сутки проживания в московском отеле в среднем обходятся в 7000 руб. ($218). Дороже только в Нью-Йорке ($302) и Сиднее ($233).
В Москве можно жить дешевле, не теряя в комфорте, пытаются доказать собственники столичных хостелов. Спрос на бюджетное размещение велик: еще три года назад в российской столице недорогих объектов для ночевки было чуть больше 30, сейчас — в 3-4 раза больше.
Москва для путешественников
По оценкам комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы (Москомтуризма), в 2011 г. в отелях столицы остановилось 4,7 млн человек, в 2012 г. — 5,1 млн человек, а по итогам 2013 г. город ждет уже 5,3 млн гостей. «Мы надеемся, что в будущем прирост турпотока сохранится и в 2014 г. Москву смогут посетить 5,4-5,5 млн человек», — говорит заместитель председателя Москомтуризма Георгий Мохов. Пока что основной целью как внутренних, так и иностранных туристов являются бизнес-встречи, а Москва аккумулирует этот поток, напоминает Дмитрий Тетюшев, руководитель практики гостиничного бизнеса в России и СНГ EY. Однако растет и количество приезжих, которых интересуют достопримечательности и зрелища.
Рынок качественных гостиниц Москвы по итогам июня — августа показал рост спроса практически по всем сегментам, отмечает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. «Летний сезон стал активным для большинства гостиниц Москвы, а чемпионат мира по легкой атлетике улучшил картину августа 2013 г. В последний месяц лета доходность на номер выросла во всех отелях города на 20% к августу прошлого года», — подтверждает руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс.
Например, на номере класса люкс столичные отельеры с начала года смогли заработать в среднем 8000 руб. в сутки, а на номере среднего ценового сегмента — 3000 руб. «Нетипично высокую загрузку стимулировала и Универсиада в Казани, добавившая транзитных клиентов московским отелям», — считает Смирнова. В 2014 г. в Сочи пройдут зимние Олимпийские игры и гонка «Формулы-1», а в 2016 и 2018 гг. — чемпионаты мира по хоккею и футболу: столичные гостиницы вновь смогут заработать, уверены консультанты.
Молодым — недорого
Молодые и активные люди — основные участники фестивалей и спортивных мероприятий мирового масштаба — предпочитают останавливаться в бюджетных гостиницах и хостелах. Предложений для таких клиентов пока недостаточно, считает Георгий Мохов, однако рынок растет высокими темпами. По данным комитета, сейчас с городе работает 101 хостел. Еще три года назад их было 37, в 2011 г. — уже 62, в 2012 г. — 77.
«По данным booking.com, в Москве сейчас около 130-140 хостелов. Учитывая, что некоторые не работают с системами бронирования, полагаю, их реально больше», — говорит член правления Лиги хостелов Наталья Петровская. Подобных объектов в Москве около 240, предполагает Елена Лысенкова, гендиректор Hospitality In.Com. «Точное число определить невозможно, так как официально они нигде не зарегистрированы. Их доля в гостиничном рынке может составлять от 5 до 10%», — объясняет разницу в подсчетах Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE.
Новые хостелы в Москве сейчас как грибы после дождя — появляются каждый месяц. Но половина из них, не проработав и года, закрывается. Причина проста: у многих людей ошибочные представления об этом бизнесе, завышенные ожидания о доходе, который он может принести, объясняет Арик Погосян, владелец сети PS Hostels.
Как открываются хостелы
«Я по образованию математик, успел поработать и в рекламном бизнесе, и в торговле. А хостелами заинтересовался в заграничных поездках», — вспоминает Арик Погосян. Первый объект «Пижамас» он открыл в 2010 г. Тогда бизнесмен сам нашел жилое помещение площадью около 100 кв. м в Большом Златоустинском переулке, сам заключил долгосрочный договор аренды с собственником, сам сделал ремонт — получилось пять жилых комнат, гостиная, лобби, кухня, два санузла. Уложился в 1,5 млн руб. «Инвестиции окупились примерно за год», — говорит он. Сейчас в сети Погосяна семь хостелов.
«Идея бизнес-проекта Faro Hostel Moscow возникла еще летом 2012 г.», — рассказывают Мария Скородумова и Светлана Кузнецова, совладелицы Faro Hostel Moscow на Арбате. Примерно четыре месяца ушло на поиски помещения и инвестиций. «Для нас это был первый проект, и банки не готовы были выдавать кредит под стартап без “хорошей” кредитной истории, поэтому мы обратились за помощью к друзьям, которые впоследствии и стали нашими партнерами. Открыли хостел в декабре 2012 г. Сумма инвестиций составила 3 млн руб., вложенные в ремонт, мебель, бытовую технику деньги еще не окупились. Тем не менее мы ищем помещение для нового хостела», — говорят Скородумова и Кузнецова.
Найти хорошее помещение и адекватного собственника — это половина дела, признаются отельеры. «С первым хостелом нам повезло», — рассказывает Алексей Куринов, совладелец Chillax Hostel. В феврале 2012 г. он вместе с двумя друзьями решил заняться гостиничным бизнесом, однако средств на создание отеля в Москве не хватало. Тогда они арендовали 180 кв. м в жилом доме во 2-м Колобовском переулке и решили устроить там хостел. «Это была бывшая коммунальная квартира, но в хорошем состоянии. Вложились только в косметический ремонт, мебель, бытовую технику, продвижение. На все ушло около 4 млн руб.», — вспоминает он. Индустрия гостеприимства Куринову нравится, в планах — открыть еще 1-2 хостела в Москве и развивать сеть в крупных городах: Санкт-Петербурге, Казани, Владивостоке.
Анна Боровикова, совладелица сети «Три пингвина», в этот бизнес пришла сознательно. «Я получила образование по специальности “гостиничное дело”, затем стажировалась в Канаде. Еще будучи студенткой, поработала в крупных гостиничных сетях в России. Во время путешествий по Европе часто думала о том, почему в Москве нет возможности предложить туристам достойное размещение за небольшие деньги. Когда во время канадской стажировки я поселилась в хостеле, я поняла, что могу это сделать и в Москве. Вернувшись, я убедила свою семью попробовать», — говорит она. Первый хостел «Три пингвина» на арендованных 127 кв. м в квартире на Петровском бульваре в 2010 г. обошелся семье Боровиковой в сумму около 1 млн руб. (ремонт, оборудование, мебель). Сейчас в сети уже три хостела.
Опрошенные «Ведомостями» владельцы утверждают: инвестиции в открытие хостела окупаются за год-полтора. Аналитики говорят, что дольше. По словам Станислава Ивашкевича, на это должно уйти не менее 2-2,5 года.
Беспроблемное жилье
Чаще всего московские хостелы располагаются в жилых домах. По подсчетам NAI Becar, до 66% их размещено в квартирах, а на долю переоборудованных нежилых помещений приходится лишь 34%. Опрошенные «Ведомостями» предприниматели заявили о том, что поселить свой бизнес они предпочли именно в съемные квартиры, несмотря на возможные конфликты с другими жильцами дома. «У нас таких проблем с соседями нет, но вот хостелу в двух шагах от нас не повезло: сосед изводит их проверками: то пожарная, то Роспотребнадзор», — признался один из собеседников «Ведомостей».
Хостелы работают в правовом поле, говорит Марина Краснобаева, адвокат «Юков и партнеры». Жилищный кодекс России позволяет собственникам жилья использовать свои дома и квартиры для предпринимательской деятельности, также они имеют право сдавать жилье внаем. При этом согласовывать свои действия с соседями или ТСЖ они не должны, напоминает Краснобаева. Закон обязывает владельцев квартир в многоквартирном доме обсуждать с другими жильцами лишь перепланировку или порядок использования общего имущества.
Если предприниматели не нарушают санитарно-гигиенические нормы и полностью оплачивают все жилищно-коммунальные услуги, то запретить их деятельность соседи не могут.
Сейчас, по словам Натальи Петровской, у многих собственников, которые готовы сдавать квартиры под средства размещения, завышенные ожидания по размеру арендной платы. Хозяева хостелов неохотно говорят о цене найма. «Мы платим по 300 000 руб. в месяц за 100 кв. м в центре города; если бы здесь жила просто семья, с нее бы взяли меньше», — уверен один из собеседников «Ведомостей». Тем не менее перспектива становиться собственниками помещений бизнесменов не прельщает — слишком дорого стоят в Москве квартиры и всегда есть риск, что в этом месте дело не пойдет.
Экономная экономика
Хозяева хостелов не любят рассказывать о своих доходах. Даниил Мишин, основатель сетей Bear Hostels в России и Funny Dolphin на Украине, ранее рассказывал «Ведомостям» о том, что годовой оборот восьми его хостелов — 100 млн руб., объяснив успех грамотной системой продаж и активной стратегией развития сети. Даже на самых успешных проектах столько не заработаешь, утверждают его конкуренты.
Стоимость размещения в многоместном (от трех человек) номере хостела Москвы составляет от 400 до 1400 руб. за место в сутки, считает замдиректора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок. Ночь в 2-местном номере в среднем обойдется в 1250 руб. за место, а в 1-местном — от 1700 руб. за место. Таким образом, средняя цена размещения (ADR) в хостеле Москвы составляет около 800-950 руб. за место в сутки. «Этот сегмент рассчитан на людей с ограниченным бюджетом, что в условиях роста предложения не позволяет цене расти больше чем на размер инфляции, т. е. на 6% в год. Так, за последние два года размещение подорожало на 12%», — говорит она.
В высокий сезон заполняемость помещений достигает 100%, в остальной период — 70-80%, т. е. среднегодовая загрузка по рынку Москвы — около 80%. Таким образом, доход на номер (RevPar), на который могут в среднем рассчитывать владельцы хостелов, варьируется в пределах 3000-3800 руб. в сутки, заключает Данченок.
Интересная тема
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 нояб. 2013
Интересно можно ли сделать такой мини-хостел из обычной 3-х комнатной квартиры 74 метра в Москве , где нибудь в Бибирево или Царицыно? Если поставить там в две маленькие комнаты 2-х ярусные кровати, а в большую комнаты две обычные кровати (типа улучшеный) . И посуточно эти койки или комнаты сдавать. Или хостел только в центре Москвы окупается так быстро?
25 нояб. 2013
Bydgosh писал(а):Интересно можно ли сделать такой мини-хостел из обычной 3-х комнатной квартиры 74 метра в Москве , где нибудь в Бибирево или Царицыно? Если поставить там в две маленькие комнаты 2-х ярусные кровати, а в большую комнаты две обычные кровати (типа улучшеный) . И посуточно эти койки или комнаты сдавать. Или хостел только в центре Москвы окупается так быстро?
Попытка , не пытка !
Но полагаю, что центр в любом случаи интереснее . Поставьте себя на место малоимущего-рачительного туриста приехать в столицу и полдня кататься на метро нелучшая перспектива. Если конечно не любитель архитектуры метро.
И цена в Бибирево должна быть существенно ниже , чем в центре.
Но тема инвестиций в недвижимость обширна.Вот хостелы -чисто Питерская тема . Практически все сосредоточены в историческом центре .
Да и мини -отели .
А В Москве мини-отелей нет или их единицы.
Почему?!!!
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 нояб. 2013
Вот пример Московского хостела в ........опе мира.
Мякинино -за 700 рублей !!!За 6 местный номер
В цоколе здания .
МКАД и Крокус -сити. В подарок.
Раз он существует -значит востребован.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
26 нояб. 2013
Bydgosh писал(а):Интересно можно ли сделать такой мини-хостел из обычной 3-х комнатной квартиры 74 метра в Москве , где нибудь в Бибирево или Царицыно? Если поставить там в две маленькие комнаты 2-х ярусные кровати, а в большую комнаты две обычные кровати (типа улучшеный) . И посуточно эти койки или комнаты сдавать. Или хостел только в центре Москвы окупается так быстро?
Слышал про такое, общался с организатором - в 2007-м дело было, еще до кризиса.
Снималась 3-4к квартира.
Две комнаты заполнялись кроватями - мужская и женская территория.
Третья комната - двухспальная кровать.
В четвертой жила администратор, которая заселяла, выселяла и осуществляла хозяйственную деятельность.
Доход с квартиры - минимум такая же сумма, как выплачивалась собственнику.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
26 нояб. 2013
Сергей Тихоненко писал(а):Bydgosh писал(а):Интересно можно ли сделать такой мини-хостел из обычной 3-х комнатной квартиры 74 метра в Москве , где нибудь в Бибирево или Царицыно? Если поставить там в две маленькие комнаты 2-х ярусные кровати, а в большую комнаты две обычные кровати (типа улучшеный) . И посуточно эти койки или комнаты сдавать. Или хостел только в центре Москвы окупается так быстро?
Слышал про такое, общался с организатором - в 2007-м дело было, еще до кризиса.
Снималась 3-4к квартира.
Две комнаты заполнялись кроватями - мужская и женская территория.
Третья комната - двухспальная кровать.
В четвертой жила администратор, которая заселяла, выселяла и осуществляла хозяйственную деятельность.
Доход с квартиры - минимум такая же сумма, как выплачивалась собственнику.
А смысл?!
Бельё , уборка , зарплата .
Не проще сдать одному арендатору.?!
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: A_S_G, Павел Рыкалин и 6 гостей
