Коммерческая недвижка 13 / 445

Господа, нужно Ваше профессиональное объяснение. Ситуация с которой еще не сталкивался, а если и слышал, то забыл(чет голова совсем не соображает)
Суть-есть помещение и есть две стороны. Обе физ.лица. Договор хотят на 3 года. Собственно вопрос-договор найма или аренды? И нужно ли его регистрировать? Если нужно, то, плиз, подробно и по-шагово объясните. Просто нет сил шариться по ГК, поскольку глазки очень болят(( Чего-то решили все капилляры полопаться((
За лучшее разъяснение с меня ужин))

На 3?
Пусть напишут сразу 3 договора по 11 месяцев один вслед за другим - и ничего регистрировать не надо.
Регистрация дает гарантию нанимателю если он собирается серьезно вкладываться в помещение.

именно из-за гарантии и решили на 3 года. Будут ремонтик какой-то делать, место обживать...

Завтра с коллегой посоветуюсь.

mazik писал(а):
Господа, нужно Ваше профессиональное объяснение. Ситуация с которой еще не сталкивался, а если и слышал, то забыл(чет голова совсем не соображает)
Суть-есть помещение и есть две стороны. Обе физ.лица. Договор хотят на 3 года. Собственно вопрос-договор найма или аренды? И нужно ли его регистрировать? Если нужно, то, плиз, подробно и по-шагово объясните. Просто нет сил шариться по ГК, поскольку глазки очень болят(( Чего-то решили все капилляры полопаться((
За лучшее разъяснение с меня ужин))

д-р аренды. нужно регистрировать.

аренда, регистрируемая.
первое - проверьте, есть ли объект в ГКН? Остальное потом напишу

Аренды, регистрируется.
Предоставлять: СГРП, кадастр паспорт, договор аренды, ну и паспорта, естественно. Подробнее смотри ст 26 122-ФЗ от 21.07.97

Alex-ToRent писал(а):
Аренды, регистрируется.
Предоставлять: СГРП, кадастр паспорт, договор аренды, ну и паспорта, естественно. Подробнее смотри ст 26 122-ФЗ от 21.07.97

Алексей, спасибо! Вас то я и ждал) Проставлюсь после сделки)

так как сделка подлежит государственной регистрации требуется согласие супругов или нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке не состоят.
Раньше многие приемные делали поблажки и не требовали, потом приостановлений для особо упертых (утверждающих, что "мы и без согласий регистрировали" и не желающих заглянуть в Семейный кодекс), не предоставляющих согласие, стало больше, сейчас спорят все реже.. Но некоторые регистраторы и сейча пропускают без него, редко правда...

Если я правильно поняла, в аренду сдается полностью все, что в свидетельстве? Тогда нужно убедиться, что объект есть в ГКН, надо заказать кадастровый паспорт в Кадастровой палате на эту площадь. Но сдавать его не надо, это не требуется, более того - его и не имеют права требовать. Если объекта нет в кадастре, договор не зарегистрируют.

Если в ареду сдается часть от того, что принадлежит собственнику (допустим, свидетельство на 500 кв.м, а в аренду передается 100) - нужно сдавить эту часть, эти 100 кв.м на отдельный кадастровый учет.

особое внимание - перепланировкам и тому, в каком виде объект попал на кадастровый учет, если он там есть.
Тут в двух словах не объяснишь точно, это надо документы смотреть, клиентам разъяснения на пару страниц выходят :-)

ужинами за работу не беру, спасибо будет достаточно :-)

mazik писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Аренды, регистрируется.
Предоставлять: СГРП, кадастр паспорт, договор аренды, ну и паспорта, естественно. Подробнее смотри ст 26 122-ФЗ от 21.07.97

Алексей, спасибо! Вас то я и ждал) Проставлюсь после сделки)

Не за что.