Возможен ли отказ в регистрации на 1/4 доле в 1 комн. квартире 5 / 1752

Семья из 3 человек (муж, жена и младенец) планирует приобрести 1/4 долю в однокомнатной квартире.
В квартире всего 3 собственника - продавец 1/4 доли ( не зарегистрирован в данной квартире), женщина с несовершеннолетним ребенком,
имеющие доли 1/4 и 1/2 (зарегистрированы и постоянно проживают).
Покупатели опасаются отказа в регистрации в данной квартире после получения свидетельства о собственности в связи с каким-то новым
законом (2013года), запрещающим регистрацию при несоблюдении норм жилплощади. Общая площадь квартиры 33 м2.
Подскажите, пожалуйста, вероятность подобной ситуации или сбросьте ссылку на этот закон.

Лаймус писал(а):
Покупатели опасаются отказа в регистрации в данной квартире после получения свидетельства о собственности

Правильно опасаются. Если другие собственники обратятся к опытному адвокату, они смогут через суд добиться не только запрета на регистрацию, но и принудительного выкупа 1/4 у новых собственников, поскольку квартира 1-комнатная, сособственники в ней постоянно проживают, семья из 3-х человек, да ещё с младенцем, туда вселиться, естественно, не может, поскольку 1/4 невозможно выделить в натуре.

Ст. 252 ГК писал(а):
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Лаймус писал(а):
Семья из 3 человек (муж, жена и младенец) планирует приобрести 1/4 долю в однокомнатной квартире.
В квартире всего 3 собственника - продавец 1/4 доли ( не зарегистрирован в данной квартире), женщина с несовершеннолетним ребенком,
имеющие доли 1/4 и 1/2 (зарегистрированы и постоянно проживают).
Покупатели опасаются отказа в регистрации в данной квартире после получения свидетельства о собственности в связи с каким-то новым
законом (2013года), запрещающим регистрацию при несоблюдении норм жилплощади. Общая площадь квартиры 33 м2.
Подскажите, пожалуйста, вероятность подобной ситуации или сбросьте ссылку на этот закон.

Правильно опасаются.
Москва. 2013 год. 1/10 доля в четырешке получена в порядке наследования по закону год назад, физически собственник 1/10 порядка 10 лет проживал в этой квартире без регистрации. Собственники 9/10 долей обращаются по моей рекомендации к адвокату за помощью понятно какой.. Длительность - три месяца. Судья был непреклонен, картинка для ответчика - в случае решения суда о выплате компенсации это не значит автоматом получить эту сумму; истцы- неработающие пенсионеры 70 лет и взрослый сын, получающий зарплату 15 тыс руб.; вполне возможно взыскание в виде 20% из зарплаты/пенсий в пользу ответчика с растяжкой выплаты на годы. :du_ma_et:

Имеем итого - собственник 1/10 даже не стал испытывать судьбу, подписал мировое соглашение и получил компенсацию 80 тыс руб (немного больше,чем инвентаризационная стоимость по БТИ). Ссылку не имею.

Большое спасибо за консультацию. Вопрос закрыт.

1/4 доли не 1/10, это достаточно существенная доля, однако так как квартира однокомнатная и в ней уже проживает еще один несовершеннолетний ребенок, то вопрос прописки-выписки семьи из трех человек может вызвать сложность, хотя собственник и имеет право регистрации на своей собственности. Прописать-то пропишут, вот только та сторона может опротестовать и саму сделку и Вашу прописку, так что судебные проблемы могут быть, а тут уж как повезет, у кого адвокат круче. Но повторяю 1/4 не 1/10, а долю в натуре невозможно выделить ни в какой квартире, ни в двушке, ни в трешке, ни в многокомнатной, только в частном доме, да и то не во всяком. Можно определить порядок пользования этой долей. Если вы хотите покупать долю в квартире советую брать такую, где уже определен порядок пользования прежнего собственника, у вас в случае чего, хлопот будет меньше, даже если придется обращаться в суд за определением порядка пользования новыми собственниками (Вами), представите решение по определению порядка пользования прежнего собственника, уже легче, ничего изобретать не надо.