Есть ли выгода риелтерам, если мэр поднимет льготную аренду до нельготной 5 / 172

Итак старая аренда идет теперь по новым ставкам - 3500 р./кв. м в год (а не 1800, как раньше)
Аренда новых помещений - реально до 25.000 р./кв. м в год - т.е. как бы уже совсем нельготная
На льготной аренде кормится немалый слой рантье: чиновники, которые ее оформляют, посредники, которые собственно получают права этой аренды от Москвы на свою фирму, потом либо продают права или тайком подсдают и чуть -чуть мы (почему чуть-чуть - см, ниже)

Сдают помещения льготно дочки Москвы - ДИГМ, Гормост, Москино (Москкино сейчас сменило название)
Для неофициальной подсдачи (официальная либо запрещена, либо коммерчески нереальна) в Гражд. Кодексе есть великолепный инструмент - это Договор о совместной деятельности или Договор о предоставлении рабочего места.
Ларьки в переходе на Пушкинской пл. по таким договорам грузины подсдавали по ставке 160.000 р./кв. м в год (по моим сведениям)

У мэра есть неозвученная позиция поднимать ставки по крайней мере по предприятиям не осуществляющих социальную деятельность - т.е. клубы, кафе.
Разумеется мэр знает не все - чтобы знать все нужны грамотные осведомители (вроде присутствующих на сайте дам и господ :co_ol:

) а не дядечки, представляющие материал в красную папочку на стол мэру. Поднятие ставок до рыночных цен приведет к тому, что рынок переуступки прав аренды и подсдачи (и чиновничья активность на нем) просто умрет. Все это станет невыгодно.

Выгодна ли нам риелтерам такая ситуация? Мы ведь тоже уходим с рынка ППА. Но он и сейчас не фонтан, многое делается "за закрытыми дверями" - т.е. увы без нас

- например внутри чиновников и их посредников, к примеру знаю, что биотуалеты в Москве держит северо-кавказская диаспора. Однако в результате всего - деньги с этого рынка перетеут в другой сегмент - они ж никуда не деваются (сколько уходило за рубеж, столько и будет уходить :men:

) И это ценно!

Пофик риэлтору, а ценники надо поднимать до рыночного уровня. Только кто это будет делать в таком объеме?

Ну с учетом того, что 99% пользователей форума - это квартирные риелтеры ,то практической заиинтересованности в сопровождении сделок ППА у них явно нет

Только кто это будет делать в таком объеме?

Фишка в том, что Собянин пошел именно по пути повышения цен
На большие помещения ценник вырос с 1800 до 3500 р/кв. м в год, причем люди в теме говорят, что ценник будет расти
Маленькие помещения идут по существенно большей ставке (кроме социалк: вроде ремонт обуви, одежды и пр.)

не вовремя. Есть объект особняк 800 кв.м. аренда до 2020 года первая линия рядом садовое, всего 10 млн деревянных фирму продают... и весь вопрос, что будет с ценой аренды дальше