Отказ от исполнения пред. ДКП. 49 / 2579

Подскажите плиз. Заключен предварительный договор купли- продажи. У продавца сорвалась альтернатива, и теперь он в отказе от исполнения. До срока исполнения еще почти месяц. Санкция в пред. ДКП двойное возмещение задатка продавцом. Планируется предложить покупателю расторгнуть договор и вернуть сумму задатка, либо двойной задаток но через суд, с исполнением по 1т.р. в месяц. Вопрос. Какова практика и на что в большинстве случаев идет покупатель, на возврат, или суд? Время для покупателя имеет значение, т.к. сейчас арендует, покупает для жизни.

лхвс писал(а):
Подскажите плиз. Заключен предварительный договор купли- продажи. У продавца сорвалась альтернатива, и теперь он в отказе от исполнения. До срока исполнения еще почти месяц. Санкция в пред. ДКП двойное возмещение задатка продавцом. Планируется предложить покупателю расторгнуть договор и вернуть сумму задатка, либо двойной задаток но через суд, с исполнением по 1т.р. в месяц. Вопрос. Какова практика и на что в большинстве случаев идет покупатель, на возврат, или суд? Время для покупателя имеет значение, т.к. сейчас арендует, покупает для жизни.

Если до срока исполнения целый месяц, почему нужно расторгать? Продавец не совладает с подбором другой альтернативы за этот срок?

[quote="Юлия Баграмова"

Если до срока исполнения целый месяц, почему нужно расторгать? Продавец не совладает с подбором другой альтернативы за этот срок?[/quote]
Да, до НГ две недели. Альтернатива в другом городе. Вопрос не в ней, а в практике возврата задатка. Каков % покупателей заберет деньги, и сколько % идут в суд.

У меня была похожая ситуация. Вернул задаток. Без возмещения в двойном размере - у риэлторов, с которыми я работал, был хороший юрист и он покупателем объяснил, что они не смогут в двойном размере отжать

смотря какая сумма задатка... Если тысяч ..сот, то есть с чем в суд идти.. Если ...дцать или ...сят, то проще получить "задаток" (который уже практически аванс при такой постановке вопроса), т.к. любой судебный процесс потребует либо личного времени (которое тоже стоит денег), либо участия в процессе юриста (тоже не бесплатно). Судебные издержки в полном размере не возмещаются судом практически никогда, т.е. сумма выигрыша при получении двойного задатка погасится судебными расходами и станет невыгодной.. Да и гарантий, что в суде получится взять задаток в двойном размере, Вам никто не даст, суд ведь и уменьшить ответственность может.
Это можно объяснить покупателю, думаю, рад будет получить хотя бы один задаток.

лхвс писал(а):
Подскажите плиз. Заключен предварительный договор купли- продажи. У продавца сорвалась альтернатива, и теперь он в отказе от исполнения. До срока исполнения еще почти месяц. Санкция в пред. ДКП двойное возмещение задатка продавцом. Планируется предложить покупателю расторгнуть договор и вернуть сумму задатка, либо двойной задаток но через суд, с исполнением по 1т.р. в месяц. Вопрос. Какова практика и на что в большинстве случаев идет покупатель, на возврат, или суд? Время для покупателя имеет значение, т.к. сейчас арендует, покупает для жизни.

В основном покупатели не кровожадные)) вносят аванс/задаток с целью купить желаемое, а не по судам ходить. Правильно объясните причины - вас и поймут правильно. И, чем раньше сообщите им, что сделка не состоится, тем больше у людей шансов успеть купить до НГ что-то подходящее. На возврате не забудьте взять с них письменное заявление об отсутствии претензий

Результат. Вернул задаток, естественно без штрафа. Забрал расписку, расторгнул договор. Извинился перед людьми. Отмечу беззубость, безхребетность четырех!!! присутствующих (риэлторов) представителей покупателя, которые как лебедь, рак и щука сделали вяленькую попыточку развести меня на штраф. Но были вежливо умыты. Готовился к более тяжелой интеллектуальной, аргументированной дискуссии. Не случилось.

лхвс писал(а):
... Готовился к более тяжелой интеллектуальной, аргументированной дискуссии. Не случилось.

Не расстраивайтесь. Раз Вы готовы, значит, Ваша готовность где-то да выстрелит.

лхвс писал(а):
Готовился к более тяжелой интеллектуальной, аргументированной дискуссии. Не случилось.

Вам не угодишь... И так - не эдак, и эдак - не так :hi_hi_hi:

лхвс писал(а):
Результат. Вернул задаток, естественно без штрафа. Забрал расписку, расторгнул договор. Извинился перед людьми. Отмечу беззубость, безхребетность четырех!!! присутствующих (риэлторов) представителей покупателя, которые как лебедь, рак и щука сделали вяленькую попыточку развести меня на штраф. Но были вежливо умыты. Готовился к более тяжелой интеллектуальной, аргументированной дискуссии. Не случилось.

Наверное задаток был маленький, а может и квартира уже стала неинтересна - появились альтернативные, более лучшие варианты.
Потом задача риэлтора - провести сделку как можно быстрее. А не ругаться с контрагентами....

Вот если бы Вы к юристу попали, то там было судебное разбирательство, с возможным наложением ареста на вашу квартиру, с требование заключения основного ДКП. И длилось бы это полг-года, пока Вы сами в двойном размере не вернули бы. Но видимо овчинка - выделки не стоила...

Пусть это на Вашей совести останется, а может и в будущем так же фанерой полетите....