Штрафные санкции в договоре 25 / 1401

Доброго всем дня! Надеюсь получить совет по такому вопросу.
У нас краткосрочный договор найма (от 18 октября 2013г.) с такими условиями

1. Наймодатель предоставляет во временное пользование принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение: 2-ком. квартира площадью ХХХ (называемое далее – Квартира), а Наниматель принимает Квартиру в краткосрочный наем с целью проживания Нанимателя и лиц указанных в настоящем договоре, в порядке и на условиях настоящего Договора на срок два месяца, до 19 декабря 2013г.
По истечению вышеуказанного срока наем Квартиры прекращается автоматически, без уведомления.
Вместе с Квартирой Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование имущество и оборудование, находящееся в Квартире, согласно Приложению 1 к настоящему Договору.
2. Ежемесячная плата за наем Квартиры составляет двадцать пять тысяч рублей
Плата за наем вносится Нанимателем путем 100% предоплаты не позднее 18 числа каждого месяца. Первый месяц оплачивается при подписании настоящего Договора. Оплата производится в наличном или безналичном виде, по договоренности между Сторонами. Факт оплаты подтверждается распиской Наймодателя или банковским платежным документом. Датой оплаты является дата фактического получения денежных средств Наймодателем или их зачисление на банковский счет Наймодателя. При безналичной оплате банковские комиссии оплачивает Наниматель.
Наймодатель обязуется не изменять сумму платы за наем в течение срока найма без согласования с Нанимателем.
Невнесение Нанимателем полной суммы платы за наем в срок, установленный настоящим пунктом влечет автоматическое прекращение найма Квартиры со следующего дня.

и далее
13. Наем Квартиры прекращается при нарушении п.2 или п.11 настоящего Договора. В этом случае залоговая сумма не возвращается.
14. При прекращении найма Квартиры по любому указанному в Договоре основанию, либо при прекращении действия Договора Наниматель обязуется в течение трех дней освободить Квартиру и передать ключи от нее, а также полученное имущество и оборудование в чистом и технически исправном виде Наймодателю. По истечению указанного срока Наймодатель вправе распоряжаться Квартирой, оборудованием и имуществом по своему усмотрению.
15. При нарушении Нанимателем условий п.2, п.11 или п.14 независимо от причины, Наниматель обязуется уплатить Наймодателю пени в четырехкратном размере от платы за наем за каждый день просрочки.
16. Наймодатель оставляет за собой право удержать всю или часть залоговой суммы для покрытия ущерба, пени или недостач, возникших по вине Нанимателя.
17. Если сумма ущерба, пени или недостач превышают размер залоговой суммы, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю оставшуюся сумму в десятидневный срок.

Вопрос такой. Если по окончанию двух месяцев наниматель продолжает жить в квартире будет ли это означать что он живет там незаконно? Будет ли у наймодателя возможность выселить его без суда (прекратить доступ к квартире) и начислить штрафные санкции (4 кратный размер найма) за уклонение от выезда? В п.11 расписаны общечеловеческие правила (не мусорить, не ломать и тд).

Как Вы себе это представляете? Разве что из залога удержать. Если залога не хватит и с "перекрыть доступ", - это отношения регламентируемые ГК РФ. А там говорится, либо миром, либо судом. На практике просто выносят вещи и меняют замки. Как-то так.

DKE

Если вы Наниматель, то почему не заключить новый договор на новый срок ?

Если вы Наймодатель, то вопрос вообще странный , у вас проблемы с выселением жильцов ?

А вообще вопрос не отличается конкретикой, что если кто то , где то, а вдруг то, а вдруг сЁ...

Я наймодатель. Договор на новый срок подписать не проблема, если жильцы платить будут. А оно пока сомнительно. Отношения все равно регулируются ГК, даже если договор закончился?

DKE писал(а):
Я наймодатель. Договор на новый срок подписать не проблема, если жильцы платить будут. А оно пока сомнительно. Отношения все равно регулируются ГК, даже если договор закончился?

В России думаю про ГК , а поступают по ситуации..

Александр (Aulus) писал(а):
Как Вы себе это представляете? Разве что из залога удержать.

Залог есть, но его не достаточно для этого покрытия. Можно ли обратится к коллекторам минуя суд, просто с договором?

Александр (Aulus) писал(а):
На практике просто выносят вещи и меняют замки. Как-то так.

Замки сменить не проблема, но нужен ли мне геммор с чужими вещами. Если жильцы откажутся их забирать, а потом скажут что что-то пропало. Как их обязать самостоятельно убрать вещи?

DKE
У вас есть предпосылки к конфликтной ситуации ?

Или вы фантазируете на тему : "а если Вдруг ?"
Если фантазируете, то бросайте эту затею, думая о вещах, ситуациях, мы их притягиваем...

Владимир Романенко писал(а):
DKE
У вас есть предпосылки к конфликтной ситуации ?

Увы, да. Иначе зачем разговор. Квартирант кормит завтраками. У меня цель или сменить его (тк показал себя плохо) или нарисовать неиллюзорные перспективы поиска нового жилья с целью платить. Также хотелось бы наказать пенями для острастки.

DKE писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
DKE
У вас есть предпосылки к конфликтной ситуации ?
Увы, да. Иначе зачем разговор. Квартирант кормит завтраками. У меня цель или сменить его (тк показал себя плохо) или нарисовать неиллюзорные перспективы поиска нового жилья с целью платить. Также хотелось бы наказать пенями для острастки.

У вас в договоре написано не позднее 18-го числа, может сегодня заплатит ?

Владимир Романенко писал(а):
У вас в договоре написано не позднее 18-го числа, может сегодня заплатит ?

Может, но надежда слаба. Договаривались, что раньше будет платить (в понедельник этот), сейчас отговорки что денег нет, надо подождать и т.д. Почитав похожие темы понял, что такое надо резко пресекать в зародыше. Тем более по факту он без договора сейчас. Не в его положении диктовать условия.