Непонятные (неадекватные) требования банка при ипатеке 9 / 735

Уважаемые коллеги требуется совет!
Вводные данные:
Клиенты "А" намерены приобрести квартиру "1" с использованием заемных средств банка.
в этой квартире "1" есть несовершеннолетний собственник (клиенты "Б") который будет наделяться долей в квартире "2" (разрешение опеки есть)
Клиенты "Б" в свою очередь приобретают квартиру "2" в которой есть ещё один несовершеннолетний собственник (клиент Ц") (разрешение опеки есть)
клиенты "Ц" в свою очередь тоже будут приобретать квартиру с несовершеннолетним (разрешение опеки есть) но это в условиях данной задачки не важно т.к. там ещё длинное продолжение.

Банк (кредитный инспектор) настаивает на схеме:
заёмные средства закладываются под клиента "Ц" условием доступа к ним будет являться документы подтверждающие переход права собственности на обе квартиры И ПРИ ЭТОМ КЛИЕНТ "Ц" ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ (т.е. собственноручно написав, что расчёт с ним произведён и претензий не имеет...) потом предоставить в банк документы что переход права собственности на клиента"Б" произошёл и банк обратившись в компанию "П...йм с..ис" проведёт сделку по отчуждению квартиры "1"
В случае если "что то пойдёт не так" КЛИЕНТ "Ц" ОСТАЁТСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ И БЕЗ ДЕНЕГ :nez-nayu:

Кто проводил такие сделки и как страховали клиентов?

Игорь_ писал(а):
Уважаемые коллеги требуется совет!
Вводные данные:
Клиенты "А" намерены приобрести квартиру "1" с использованием заемных средств банка.
в этой квартире "1" есть несовершеннолетний собственник (клиенты "Б") который будет наделяться долей в квартире "2" (разрешение опеки есть)
Клиенты "Б" в свою очередь приобретают квартиру "2" в которой есть ещё один несовершеннолетний собственник (клиент Ц") (разрешение опеки есть)
клиенты "Ц" в свою очередь тоже будут приобретать квартиру с несовершеннолетним (разрешение опеки есть) но это в условиях данной задачки не важно т.к. там ещё длинное продолжение.

Банк (кредитный инспектор) настаивает на схеме:
заёмные средства закладываются под клиента "Ц" условием доступа к ним будет являться документы подтверждающие переход права собственности на обе квартиры И ПРИ ЭТОМ КЛИЕНТ "Ц" ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ (т.е. собственноручно написав, что расчёт с ним произведён и претензий не имеет...) потом предоставить в банк документы что переход права собственности на клиента"Б" произошёл и банк обратившись в компанию "П...йм с..ис" проведёт сделку по отчуждению квартиры "1"
В случае если "что то пойдёт не так" КЛИЕНТ "Ц" ОСТАЁТСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ И БЕЗ ДЕНЕГ
Кто проводил такие сделки и как страховали клиентов?

Вы стали бы отвечать на такой вопрос?

в чём не корректность формулировки вопроса?
ПыСы Я как раз то и пытаюсь ответить на этот вопрос, но вдруг я что то упускаю из вида и свежий взгляд (или готовое решение) на проблему может подсказать простое решение? Я же не первый кто столкнулся с этим банком?

а если прямая продажа квартиры, банк что не просит от продавца расписки в получении денег на сделке?

Не существует банка, который это позволит. Вы делаете ошибку в заголовке: " ИПАТЕКА", не беритесь. Где модераторы, хотя бы ради приличия.

Банк существует - если интересно напишу в личку: и банк и начальника отдела ипотечного кредитования с которым я спорил. И даже есть аудиозапись этого разговора.
Про ипОтеку Вы правы - описАлся.
Ну что ж: Орфографию обсудили, на очереди Лексика и Фразеология? Или есть, что по существу вопроса ответить?

Как Вы проследите цепочку. Все квартиры в одном городе(регпалата одна)? Клиенты Ц тоже приобретают квартиру с несовершеннолетним???? Когда? Все цепочки с несовершеннолетними должны завершатся прямой продажей.
Мне непонятно как дают деньги клиенту Ц, на что он пишет расписку и какую квартиру он покупает, и как он приобретет долю на ребенка ( это кредитные средства от клиентов А). У Вас цепочка не закрыта, вверху кредит, а внизу ребенок . Либо чего- не договорили.

gdetotam писал(а):
Все квартиры в одном городе(регпалата одна)?

Квартиры в разных городах и регпалаты разные.
Клиент "Ц" тоже приобретает и в разрешении опеки "с последующим наделением..."
Алгоритм по которому должна проходить сделка:
-после подписания договоров банк выдает деньги и они закладываются в "ячейку". (в условиях доступа к ячейке клиента"Ц" прописано, что он должен предоставить 2 выписки из ЕГРП , что переход права собственности на клиента"А" и клиента"Б" произошли).
-договора сдаются на регистрацию в разных городах (при этом "регистрацией" договора по квартире "1" занимается сторонняя фирма)
-после регистрации перехода права собственности по квартире "2" свидетельство (без обременения) на нового собственника предоставляется в банк и он запускает "процедуру отчуждения " квартиры"1" которой занимается "сторонняя фирма" в течении пяти (или как получится- судя по отзывам в интернете) дней.
После чего клиент"Ц" получает деньги за проданную им квартиру и деньги идут дальше по цепочке...
На мой вопрос: почему клиент "Ц" должен гарантировать своими деньгами прохождение сделки по квартире "1" и что за время 5 и более дней может произойти "всё что угодно" Начальник отдела ипотечного кредитования Кредитного Департамента (так написано в её подписи) категорично отвечает, что: за много лет в их банке прошло множество сделок по такой схеме... и будет или так или никак!
Банк находится в Москве по этому я и обращаюсь к коллегам которые проводили такие сделки в этом банке

Игорь, я объясню как я поняла , а Вы меня поправите. Ваш клиент- это"Ц", он забирает деньги и потом приобретает долю в квартире на ребенка? Если это так , то Ваш клиент может писать все, что угодно. Пока он не приобретет долю на ребенка,сделка не закрыта, и сдедовательно вся цепочка может быть признана недействительной. Разные города хоть Московская область и что приобретается квартира или частный дом?