Что важнее расположение или состояние для эконома? 38 / 1976

Прошу совета.
В районе продается одновременно много одинаковых квартир в домах одной серии, дома старые блочные, квартиры уровень эконом двушки по 40 м, близость к ТТК по прямой 2 км.
Часть домов расположены не совсем удачно - на дороге, отсюда минусы - шум, постоянные пробки, отсутствие обустроенного дворика, в т.ч. мало место для парковки, другие дома внутри кварталов с дворами без лишнего шума и грязи, с хорошими детскими площадками. Разброс цен 6,5-10,5 мио за одинаковые по площади квартиры, но с разным ремонтом и примерно равной удаленностью от метро (в среднем 10 минут пешком).
Вот с т.з. потребительской ценности покупателей ТАКИХ квартир, что важнее расположение дома или состояние квартиры?
С одной стороны хороший ремонт очевидно, что большой плюс, но ведь он легко может не отвечать вкусам покупателя, да, плитка итальянская, но не того оттенка, паркетная доска отличная немецкая, но не той фактуры....
Если прикинуть, что более менее добротный ремонт за 40 м выйдет в в районе 700 т.р., то предложение на 700 р. дешевле аналогичного с хорошим ремонтом, но в доме с лучшем расположением более привлекательно смотрится для потенц. покупателя или нет ?

Думаю зависит от целей покупки. Если для аренды - то ремонт. А если для себя, то в глубине квартала, а ремонт под себя делать

Что то слишком большой разброс цен....вы где то сделали ошибку....
Разброс в 4 млн, за одинаковую площадь и примерно одинаковое расстояние от метро, перебор.

Владимир Романенко писал(а):
Что то слишком большой разброс цен....вы где то сделали ошибку....
Разброс в 4 млн, за одинаковую площадь и примерно одинаковое расстояние от метро, перебор.

Соглашусь с Вами, многовато. Но думаю Автор знал, что писал и в этом как раз и есть суть вопроса)

Николай М писал(а):
Прошу совета.
Вот с т.з. потребительской ценности покупателей ТАКИХ квартир, что важнее расположение дома или состояние квартиры?

Вы сами ответили на свой вопрос)
Если карман покупателя и соц положение позволяет приобрести 40 м2 в блогополучном районе, то лучше двигаться в этом направлении, искать с подходящим ремонтом, либо выгодной ценой и экономией для ремонта.
Если же клиент без семьи и машины, то уже надо экономить... ИМХО
Тяжело ответить не зная полной картины. Главное действовать от возможностей и потребностей клиента.

Что за район загадочный?

Похоже на ул. Перекопскую и Керченскую...

Да таких районов много,Москва славится неоднородной застройкой...

Минеева Татьяна писал(а):
Похоже на ул. Перекопскую и Керченскую...

Да не, 40 квадратов за 6.5 млн...чет не верится...

Сейчас ищу в другом бюджете от от 13 до 18, но разброс такой же. На в бюджете 9-11 разброс меньше. И чем дешевле бюджет тем разница еще меньше....

В основном много выставлено на продажу квартир на 1-й линии, а мой клиент хочет на 2-3,т.к. реально автотранспорт в Москве: шум, экология. Многие тихие улочки - в прошлом. Любой сквозной проезд, даже межквартальный - проблемы. Поэтому и продают...

Святослав писал(а):
Сейчас ищу в другом бюджете от от 13 до 18, но разброс такой же. На в бюджете 9-11 разброс меньше. И чем дешевле бюджет тем разница еще меньше....

В основном много выставлено на продажу квартир на 1-й линии, а мой клиент хочет на 2-3,т.к. реально автотранспорт в Москве: шум, экология. Многие тихие улочки - в прошлом. Любой сквозной проезд, даже межквартальный - проблемы. Поэтому и продают...

А покупают сразу место на тихом кладбище?