Приватизация земли под нежилым зданием. 8 / 1602
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
31 янв. 2014
Добрый день! 
В 1998 году было куплено в собственность нежилое здание. ( в Москве - Зеленоград )
В 2001 году в связи с принятием ЗК РФ обязали взять в долгосрочную аренду (49 лет) земельный участок находящийся под зданием, а так же участок прилегающий к зданию.
Здание расположено так, что большая часть участка находится за зданием и не имеет других подъездных путей.
Хотелось бы узнать, возможно ли приватизировать весь земельный участок ?
Заранее благодарю.
В 1998 году было куплено в собственность нежилое здание. ( в Москве - Зеленоград )
В 2001 году в связи с принятием ЗК РФ обязали взять в долгосрочную аренду (49 лет) земельный участок находящийся под зданием, а так же участок прилегающий к зданию.
Здание расположено так, что большая часть участка находится за зданием и не имеет других подъездных путей.
Хотелось бы узнать, возможно ли приватизировать весь земельный участок ?
Заранее благодарю.
31 янв. 2014
А что говорит вам ваш арендодатель? Готов продать?
___________
31 янв. 2014
Ольга Соколова писал(а):А что говорит вам ваш арендодатель? Готов продать?
Оль, они хотят приватизировать, а не купить.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
31 янв. 2014
Верное замечание!Ольга Меркулова писал(а):Ольга Соколова писал(а):А что говорит вам ваш арендодатель? Готов продать?
Оль, они хотят приватизировать, а не купить.
Так как же они приватизируют, если уже взяли в долгосрочную аренду?
Потому для меня вопрос в старт-посте только о продаже, т.е. выкупе из аренды.
И иногде люди путают приватизацию и оформление в собственность.
Ещё мне не понятно, что вкладывает ТС в слова "весь земельный участок". Весь который в аренде или земля ещё какая-то есть за зданием к чему нет подъездных путей.
___________
01 фев. 2014
Ольга Меркулова писал(а):Оль, они хотят приватизировать, а не купить.
ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Многие думают, что любая приватизация бесплатая, путая с приватизацией жилья, так это исключение, потому и бесплатно раз в жизни.. Все остальное - именно продажа.
02 фев. 2014
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
п. 1 ст. 2:
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности ...
юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
...
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
п. 1 ст. 2:
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности ...
юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
...
02 фев. 2014
В дополнение...
нужно смотреть категорию земель, не входит ли участокив красные линии, площадь участка.. И быть готовым к тому, что свои права придется отстаивать в суде (не горит желанием Москва продавать участки)...
Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В силу пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 01 марта 2011 года N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях.
нужно смотреть категорию земель, не входит ли участокив красные линии, площадь участка.. И быть готовым к тому, что свои права придется отстаивать в суде (не горит желанием Москва продавать участки)...
Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В силу пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 01 марта 2011 года N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях.
27 апр. 2014
С сопровождение всё возможно!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
